深圳商场(深圳龙岗商场排名)

作者:黑天鹅

“我喜欢早上醒来，一切都是未知的。我不知道我会遇到谁，会有什么样的结局。”

这是《泰坦尼克号》中的一句台词。

怀着未知的心情，Bayside Mall于2021年1月23日开业。

作为2021年深圳开业的第一家商场，湾畔商城招商率达到98%，开业率达到85%。三天时间，客流量达18万，销售额达1080万元。

商场周边有30万居民，之前没有大型购物中心。

开业至今已近两个月。海湾边的商场现在是什么状况？

作为2021年深圳商业的开山之作，是宝藏商城还是平庸之辈？

离最近的地铁站步行13分钟。

父母和孩子是潜在的消费群体。

分数(20分):13分

海湾商城位于龙岗坂田坂学港科技城，商业面积8万平方米。

旁边是国际创汇中心，但是下班的人都是匆匆而过，下班后很少有人进海湾商城。

海湾商城距离最近的地铁5号线坂田站步行13分钟，对于渴望地铁出行的年轻人来说，不是很友好。

公共交通以公交为主，海湾上的商场附近1公里内有10个公交车站。

海湾商城周边1公里范围内有坂田实验学校、五合小学、于颖学校、深大实验学校(坂田校区)等五所学校。父母和孩子也是海湾购物中心的潜在消费者。

据Shell.com介绍，海湾商城周边的二手房价格在47000元/平方米到58700元/平方米不等，从侧面可以看出居民的消费水平并不低。

根据周五晚上海湾商城周边房屋的亮灯率来看，周边人气还不错。

零售，家庭亲子支持

网络名人品牌就是典型。

品牌招商(30分):17分

Bayside Mall是社区购物中心，品牌招商比较理想。网络名人品牌有乃雪茶、星巴克、农事录、八合里、同仁四季等。

主要门店有一湾超市、切尔儿儿童乐园、MJstyle、百川国际影城、Goodfella健身、国美电器、学而思培优、张经伟等。

One Bay超市在高端商场并不常见，属于Bayside商业集团的超市品牌。百川国际影城属于中影集团加盟影院。

引进的业态相对多元化，以零售和家庭亲子支持为主。支持家庭13个，有儿童绘画、F1K卡丁车、英孚少儿英语、姚童凯书法等。，拥有一站式训练和游玩。

星期五下班后，商场里几乎每个人都抱着一个婴儿。无论是送孩子去训练的路上，还是陪孩子去商场。

还有很多数码品牌，包括OPPO，华为，小米，国美。

海湾商城为了吸引人去购物，还在四楼放了重庆先生、沙百味、锅盔围灶、好买麻辣烫、胡图爪。

但是对于正餐，餐厅的满座率只有50%-60%。

一楼的星巴克还没开门，MJstyle也在圈地里。还有诸如Miniso，张经伟和太平洋时尚男装的附件。

动线流畅，走路的感觉不错。

推广频繁，体验差

商场设计(10分):8分

海湾商城整体空建筑及动线设计由国际知名企业RTKL公司策划设计。

整个动线可达性强，步行性强，有利于商家最大限度的展示。

停车场虽然不大，但是现场还是有很多空停车位。

和运营管理(20分):8分

每隔10分钟就遇到售货员“瑜伽与美容”的宣传，这在高档商场并不常见。对于一直反感宣传营销的鹅来说，购物的体验并不是那么好。

一楼有儿童画展览，散落在围挡门口，印象一般。

根据官方微信官方账号，商场活动和IP运营很少。

坂田还是有一定发展潜力的。

就是人气不足。

商业区内的竞争力(20分):14分

目前，海湾周围有30万居民。随着未来居民数量的增加，消费潜力更大。

湾畔商城由深圳阳光湾畔百货有限公司经营，之前经营过湾畔百货白石洲店和阳光湾畔坂田店。

海湾百货白石洲店拥有20万固定消费者，奠定了该地区的行业地位。

滨江百货坂田店是集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务为一体的商业综合体，以“时尚百货+超市”为主要经营业态。

根据大众点评，Bayside Mall的知名度并不高，除了霸王餐和商场周边的居民，谁不知道这家商场。

未来将规划大量旧改项目进行商业，同时在莆田布局更多的商业综合体。

总分(100分):60分

在坂田商业局的现状下，湾畔商城作为社区商业是独一无二的。

贝塞德购物中心有其独特的优势:

1.作为一个社区商业，品牌可以满足周围人的基本需求。

2.品牌招商以零售和家庭亲子为主，定位精准，目标家庭亲子是潜在消费者。

3.空房间设计舒适，动线设计好适合逛街，逛街的感觉还不错。

然而，海湾购物中心也有它的缺点:

1，知名度不高。

2.交通相对不方便，从最近的地铁站步行也要13分钟。

3.频繁促销，体验差。而在主动IP操作方面较弱。

未来，当更多的商业综合体在坂田布局，湾畔商城的独特性是否会不复存在，是否还能维持目前在坂田的地位？