合肥哪个区最好(瑶海区和新站区买房哪个好)

昨天，滨湖新区最近13年的变化。从图中可以看出，区域发展非常迅速，房产的保值增值能力也让前期错过在滨湖置业机会的购房者非常遗憾。

“如果当年我在湖滨买了房……”已经无法实现了，所以合肥每出现一个新盘，都有很多人期待是下一个湖滨区，可以复制湖滨房产升值的神话，这也导致了很多争论。

事实上，滨湖区的发展，尤其是楼市的发展，并不容易，也不顺利，也经历了起步阶段的困难和发展的低谷。虽然新区的设立主要是为了实现合肥“通江达海”的战略目标，高起点、高标准规划，但启动期的房价定得很低。

前期合肥房价在6-7000左右，滨湖才2000+。两年左右才涨到3000+。后期有很多零首付的促销活动。现在很多热门的二手房，开盘就被忽略了。

滨湖楼市的这些艰难低谷，在楼市火热的时候，已经很少有人提及。现在大家都在期待下一个湖畔，希望1万块买，2万块卖，却忘了湖畔也经历了很长的发展时间。5-10年后，逐渐出现稳定的楼市。

为什么现在的板块不能成为下一个湖畔？那是因为现在的行情、行情、政策已经不能再复制了。

2006年11月15日，滨湖新区建设正式启动。合肥把师范校本部、最好的初中之一的四十六中校本部、合肥最好的高中之一的合肥一中的系统全部搬到滨湖区，十几年前实行集团化办学。

从中期来看，滨湖新区利用环境和配套设施规划建设了一大批公园，如汤溪河沙滩公园、汤溪河雨水公园、滨湖体育公园、金斗公园、岸边草原等，吸引了一批追求环境的购房者。

大力建设合肥地铁实验段，增强了购房者对配套设施的信心。拥有中国工商银行、中国银行、邮政储蓄银行等多家金融机构。，开启了产城融合的篇章。

中后期利用合肥未来的概念，启动滨湖核心区建设，规划建设万达乐园、湖景房、宝能七剑下天山、恒大518、文化场馆等。再次提升了滨湖新区的未来预期；

现在更多的是被省政府抽走。2016年全国去库存，合肥跟着全国楼市疯涨。也是2016年合肥首条地铁，加强了滨湖与市区的联系。

2016年，安徽发生了一件大事，那就是安徽省政府迁至滨湖，滨湖新区也迎来了跨越式发展。大家都熟悉这几年的发展。

所以合肥不会再有新的滨湖区了。总部学校搬迁，大量园区规划，大量场馆建设，已经不行了。近几十年省政府再次搬迁的可能性为零。萝岗中央公园的建设也使得滨湖地区在未来二三十年的发展规划中占据了重要的战略空空间。

不过，虽然不会是下一个湖畔，但很多板块也有自己的优势和特色。楼市人气和升值潜力并不比滨湖地区差，比如四里河、郑之洞、舒曦湖等等。

其中最典型的是四里河板块，这里有商业、地铁、大型公园、名牌房企、学区房。成为北方最受欢迎的区域，二手房价格和涨幅超过滨湖区大部分楼盘。

东政府板块是本轮行情中受益最大的板块之一。滨河湾、星澜湾在新房市场大放异彩，二手房价格也在稳步攀升。

柴1972工业记忆小镇的整体规划以及合肥市十五里河、金寨路城市设计规划方案的发布，也使得该板块前景向上。更可贵的是，该地区仍有大量住宅用地。

作为高新区的核心，舒曦湖和龙湖光年将是2021年新的屋顶流。即使只剩下最后两栋楼，很多购房者也不愿意放弃等待，二手房增量是合肥收入最高的。

从以上二手房数据来看，四里河、行政区、蜀西湖的二手房溢价率较高。同时由于房龄新，配套齐全，流通性也很好。论房屋保值增值率，不亚于滨湖区。还有很多其他类似的小段子，就不一一列举了。

目前合肥多中心发展，每个区域突出一个或几个核心板块，对周边客户产生虹吸效应，价格差距也在拉大。但“正宾高”的知名度盖过了风头，名气并不明显。久而久之，楼市也会呈现百花齐放的局面。