什么是刚需房(刚需房档次低吗)

从2000年开始炒房，到几年内迅速唱衰房地产，大部分人都没听过“刚需”这个词。

18年，国家提出住房不炒政策后，慢慢抑制了房价的上涨。此时房价正处于高峰期，炒房者已被限制购买，还增加了5年销售政策。各大媒体(媒体成了资本家的代言，被操纵)开始渲染一个新词“刚需”。

这个“刚需”就是刚性需求，所以不可或缺。但实际的房地产是“弹性需求”而非“刚性需求”。

在不炒不限购的政策下，炒房者无从下手，新楼盘如雨后春笋。由于恶性发展，房地产商业银行负债极高，并继续寻找新的买家。那个时候，“刚需”这个词发挥了它独特的作用。任何一个没有房子或者需要改善的人，哪怕是外来务工人员，周边县区的人口，都成了所谓的“刚需”。

之后各大媒体、博主、大V开始渲染一个新词“刚需买房都行”。为什么要渲染这个新词？

因为地产商不断出货，急需清欠以满足国家规定的三条红线，背后也有银行的推手。

“刚需”“刚需适当的时候买房”可以最大限度的给老百姓洗脑，让一个地产商的债务平均转移到很多购房者身上，相当于变相降低了银行资产的金融风险。

“有需要的时候买房是没问题的。”如果这句话是真的，那么在2004年到2015年房价还不算太高的情况下，这句话就被大大夸大了。然而，事实并非如此。它出现在限购、限售、房子入住不炒之后的洽洽。因为这个时候，无房者成为主流购房者。要通过媒体和中介的口，最大限度地调动潜在客户的积极性。

“刚需”=“韭菜”，这个等式在一定程度上成立。因为炒房团已经走了，正在走。通过购房平台看二手房，可以看到很大一部分毛坯房是待售的。这些毛坯房要么是炒房团，要么是炒房团。这些人开始意识到他们的财产。有什么问题？说明他们认为房价不可能再涨了。如果房价还会继续涨，他们会继续囤房，甚至多买几套。

“现在房价已经到了最低点”，这也是今年出现的新词。去年中介这么说，今年中介还是这么说。这个中介不是去找开发商囤货，他们只是单纯的自己接单赚佣金。

“9月份契税改革从1.5%涨至3%”。去年中介说“年底契税改革从1.5%涨至3%”。其实国家契税一直是3%，各地对首套房都有优惠政策，大部分是1.5%。

“刚需”从来就不存在，或者说商品房从来都不是人的刚需，人是开发商和囤积者的刚需。因为他们真的需要这群人去库存，去替他们接班。

大米小麦大白菜土豆都是刚需。刚性商品国家不允许炒，价格不允许太高。就算在首都北京买大米，买菜也很便宜，和二三四线城市的价格差不多。这也是为什么国家发展了几十年，农民还是发不了财，因为农民自己地里种的都是刚需，这些东西永远不会涨价(注:一斤小麦的价格相当于当时的货币购买力，不是说1992年是一毛钱一斤，现在还是一毛钱一斤)。

任何被允许炒高价的人，都不是“刚需”物品。比如房子，汽车，空调，冰箱等等。其中，空，冰箱被误认为是“刚需”物品，因为大部分人都拥有。如果没有它你也能活下去，那么它就不是你刚需的东西。