上海公积金计算(上海市公积金计算公式)

公积金是指职工及其工作单位缴纳的长期住房公积金。公积金是福利，利率远低于商业贷款。

上海公积金计算(上海市公积金计算公式)插图

一、公积金贷款申请条件:

1.在上海缴纳公积金的职工。(不能退休也不能离职)

2.办理贷款前，连续缴存公积金不少于6个月。

3.没有公积金贷款，也没有接受还款。

二。公积金贷款限制:

1.家庭名下在上海有房且人均住房面积37.4㎡以上。

2.家庭名下在上海有2套及以上住房。

3.家庭名下在上海有公积金贷款。

4.家庭在上海有两次及以上公积金贷款记录。

5.征信报告显示连续逾期6次或累计12次。

三。公积金贷款基准利率:

首笔贷款利率为5年及以下:2.75%

首笔贷款利率5年以上:3.25%

第二笔贷款利率为基准利率的1.1倍。

四。公积金贷款首付比例:

1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%。

2.非普通住宅:不分面积，首套房最低首付比例30%，二套房70%。

注意:

首套房:家庭名下在上海无房且家庭名下无上海公积金贷款记录(最多可剔除婚前房产证上登记的借款人夫妻双方及其父母各1套)。

套房2: 1。家庭名下在上海无住房，有公积金贷款记录且已还清；2.家庭名下在上海有一套住房，人均面积≤37.4㎡，无上海公积金贷款记录；3.家庭名下在上海有房，人均面积≤37.4㎡，有公积金贷款记录，但已结清。

五、公积金贷款额度的计算:

1.按人数申请公积金贷款:

1 .申请公积金贷款的人员:

首套房最高60万，含补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可以贷款50万。

二套房最高50万，含补充公积金10万。如果没有补充公积金，最高可以贷款40万。

2 .申请公积金贷款的人员:

首套房最高120万，含20万补充公积金。夫妻双方无补充公积金的，最高可贷100万。

二套房最高100万，含补充公积金20万。如果夫妻双方都没有补充公积金，最高可以贷80万。

2.每月付款或存款余额:

上海公积金计算(上海市公积金计算公式)插图(1)

以上两项，根据人数和月缴存额或余额的计算结果，取最低值确定贷款额度，最终额度不得超过最高公积金贷款额度。

六、公积金贷款期限:

1.以房龄计算:房龄5年内，可贷款30年；房龄5-20年，可贷35年-房龄；房子20年以上，可以贷款15年。

2.按主贷款人年龄:男65周岁-实际年龄；女性60岁-实际年龄

公积金贷款年限是按房龄和年龄计算的，哪个结果低，就选哪个。

七。公积金贷款还款方式:

和平均资本的相等本金和利息。

八、公积金查询:

1.上海公积金微信官方账号

2.上海公积金服务热线:12329

3.区县公积金管理中心网点

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