公产房是什么意思(天津买公产房被坑)

和平“旧破小”学区房很火的公交房，是指国家或国有企事业单位投资建设的房屋。房屋的产权属于国家，个人只有租赁权。“权”就是产权归国家所有，相关的地段和学校都很吸引人。所有个人只有使用权，没有财产权。房屋名称为《公有房屋租赁合同》；“贵”是指由于面积小，几平米的公交房不在少数，但单价很贵。

常见的相关类型有直接管理的公共财产、直接管理的公共财产(合伙)、代管财产和企业财产。买公共产房的时候，一定要注意买哪种类型的。不能为了便宜而落户上学。

公产房相关要点公共产房的要点

常见问题:

1.你说的独厨或者合伙人是什么意思？

两个或两个以上的单元，有两个或两个以上的住户，共用一个卫生间和单独的门，有各自独立的厨房，称为独立厨房，共用的卫生间和厨房称为伴侣列表。

2.为什么普通公产买不到产权？

一般买不到产权的公共财产很可能是代管财产，名义上是公共财产，实际上可能是企业财产。原企业单位破产，其管辖的房产不归房管科管理，但房子出现维修、收房费等问题，只能由方鑫等国企和房管站管理。

公有住房使用权有争议的，经鉴定为危险房屋的，在征收决定范围内的，非成套或成套居住住房的，国家和本市禁止出售的公有住房不能购买产权。

3.企业可以购买产权吗？

基本上买不到产权。少数企业可以购买产权。企业的产权属于某个企业，有的企业甚至不存在。过户手续在“金房置换”或相关产权单位办理。还有一些企业产权不合格或者被冻结，导致无法购买产权。

4.房子没有产权。有什么影响？

如果房子没有产权，国家征地或者拆迁的时候，补偿款会少一些。

5.公共产房的更换流程有哪些？

公开挂牌竞价转让方式包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。

公房承租人如欲转让现有住房使用权，应先委托金房置换对拟转让的公房进行评估确定回购价格，再与金房置换就回购意向进行沟通；未达成回购意向时，提交必要材料，与天津房屋置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价，在天津房屋置换连锁店进行挂牌转让；然后放在公示三天。在挂牌期间，承租人要按照约定时间让有意向的购房者看房，腾退房屋，退市成功后及时办理置换手续，最后领取房款。

有意购买直管公房使用权，在天津房屋置换网站或天津房屋置换连锁店找到理想房源的，可以看房，交定金，按照“价高者得，价低者得”的原则在退市日退市。退市成功后，付款，办理置换手续，最后领取房本和房子。

6.转公产房要多久？

自承租人签订调整合同并支付重置调整费和重置费之日起至出卖人拿到全部房款之日止为10个工作日。

7.办理公房贷款预审有什么好处？

①公易贷预审不收费，后期使用时才会产生；

②提前放款，降低交易风险；
③提前知道自己的最高贷款额度，可以提前规划对手的钱；
④选房前贷款缩短了后期交易周期，保证了双方的时间。

8.合格的目的地是什么？

合格的目的地必须有以下文件:

①商品房合同及契税票原件。

②二手私有产权房产权证原件和契税票。

(3)符合天津市房屋置换条件的32家企业的房屋原件及过户时发票原件复印件。

④本人或配偶新购商品住房或二手住房且所购商品住房或二手住房在两年内(全额发票、契税票、商品房产权证或合同)，子女新购商品住房或二手住房且在出卖人处登记满两年。

如果不满足以上条件，则目的地不合格。

9.不合格的目的地有什么影响？

转让费=房屋成交价×2%+房屋租赁面积× 1.3× 6元/平方米，也就是说还需要两次重置成本。