押金不退是否违法(房屋租赁纠纷找什么部门投诉)

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很多在外工作的人，租房已经成为他们的第一住房方式。一般情况下，他们会和房东签订租房合同，交租房押金。其实房东收租房押金，说白了就是为了保护房东的权益，也就是押金用来支付租客在租房结束时可能欠下的任何费用。但是租约到期，无良房东不退押金，租客该怎么办？

基本事实

李名下一套房屋常年用于出租牟利。一年前，在外打工的张某和李签订了房屋租赁合同，租赁期限为一年。合同签订后，张某按合同约定支付了定金，并全额支付了房租和水电费。双方还约定，因李的过错或使用不当造成房屋及附属设施损坏的，由李负责维修并承担相关费用。由于合同即将到期，张某告知李某不再续租，于是在剩余近一个月的租期内，李某频繁带人用自己的备用钥匙开门实地看房，称方便以后租给别人，减少房屋损失空，给张某造成诸多不便，但多次反对未果。

在租赁期间，张、李因房屋内空开关、热水器发生故障，支付维修费用维修电器。合同到期退房，李来收房。查看了房子和电器后，他没有提出任何异议。然而，几天后，李反驳说，房子的墙掉了，家具脏得厉害，电器也不能用了。更换和维修都需要费用，要求张承担维修费用并没收押金。并提出，由于张某后期未配合李带人进屋实地看房，未能尽快与新租户签订合同，造成房屋损失空，张某需进行赔偿。张不同意，就起诉去了。

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基本事实

最后，法院在审查了涉案事实和双方证据后，最终判决房东退还押金，并支付租客支付的抚养费。

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所以房东真的可以没收押金？在这里，律师指出:是的！但是需要满足两个条件:

1.承租人有违约行为或合同明确约定的情形；

2.合同明确规定，承租人违约，出租人有权没收押金。

此时出租方有权没收押金，这是承租人承担违约责任的一种方式。

本案中，张没有任何违约行为。他始终按时足额支付租金，合同到期立即返还房屋，李无权没收押金。

租约到期房东不退租也不退押金怎么办？

1.如果合同到期后租客决定搬出，但房东拒绝退还押金，或者找各种理由不退还押金，租客可以通过协商或诉讼解决。如果房东无故不退押金，第一个可以采取的方式就是协商。一般定金会在合同中约定，房东的行为属于违约，可以按照合同约定的方式处理。

2.如果协商不能解决，可以通过起诉解决。如果房东恶意违约违反了民法典的规定，起诉到法院不仅可以要求返还定金，还可以要求其按照合同约定支付违约金。

3.起诉必须有充分的证据，必须证明下列事项:

(一)租赁关系确实存在，且租赁关系已经终止；

(2)不存在上述需要补偿房东的事项；

(3)楼主确实存在扣押证据的行为。

为了证明事实，通常会保留关于租房的信息作为支持索赔的证据。但需要注意的是，如果出现以下情况，房东有权扣留这笔钱:租客未按合同约定时间退租；承租人未能定期支付租金；损坏属于房东房客的财产。

租赁纠纷怎么处理？在此，万典律师给你一些建议。

1.确认出租人的身份。

是对方业主还是转租？

如果是房主，签约前记得查看对方的房产证原件；如果是转租，一定要查看他和房东签订的《租赁合同》，确认租赁合同中允许转租。

2.合同规定了双方的义务。

谁来修理房子里坏掉的东西？谁来支付修理费？如果确定是房东的责任，房东在知道物品需要维修后，需要多长时间才能做出反应和处理？房子里最多住几个人？你能转租它吗？合租一套房子，如果其他租客的噪音影响了休息，房东该怎么办？这种情况下会扣分吗？

3.房东什么情况下会扣钱？

押金是多少？(一般来说，充一充一，充二充一，充三充一都很正常。)如果退房，房东需要查看房间物品，确定是否退押金。请对方标明具体物品和对应价格，然后和房东一起查看这些物品的使用情况，再入住并拍照留存。

4.中途退租怎么处理？

退租或不续租需要提前一个月通知吗？

原租客需要租客吗？如果你找到其他租户，你需要扣款或多少押金？

在此建议广大租客一定要根据实际情况保留好相关证据。

相关补充

只要出租人在下列情况下解除租赁合同收回房屋，就不属于违约。

1.租赁协议期满，出租人应按合同收回租赁房屋。

2.出租人家庭人口增加，住房困难，可以与承租人协商收回租赁房屋。

3.承租人确有另一套房屋，租赁房屋长期闲置，无法物尽其用。

4.承租人故意或过失损坏出租房屋，改变房屋用途，拒绝维修或赔偿新的。

《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

其实，无论租房过程中遇到什么问题，或者合同履行中发生什么情况，双方都可以协商处理。比如上面这个案例，如果房东不解约，不退押金，其实就是违约，甚至违法。现代社会，我们可以不斤斤计较，但不能“法盲”。