房子还会涨价吗(武汉房价2022年最新房价)

房地产市场正在复苏。国家统计局4月15日发布的最新70城房价指数显示，3月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格分别下降的城市有38个和45个，比2月份分别减少2个和12个。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，本月新房和二手房环比上涨，二手房表现较为突出。这些变化都表明年初以来出台的楼市松绑政策初见成效，楼市拐点已经到来。预计松绑调控的城市会继续扩大，市场会继续修复，但修复过程可能会比较缓慢和曲折。

新房二手房涨价。乌鲁木齐新房领涨。

今年以来，多地出台放松限售、限购、降低首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠等楼市松绑政策，市场信心得到恢复。

3月份，新房方面，环比上涨的城市有29个，比2月份增加2个，持平的城市有3个，与上月持平，环比下降的城市有38个，比上月减少2个。

二手住宅方面，环比上涨的城市有21个，比2月份明显上涨的城市有11个，价格持平的城市有4个，环比上涨的城市有1个，环比下降的城市有45个，环比下降的城市有12个。

从3月份领涨的城市来看，新房以乌鲁木齐为首，环比上涨1%，其次是深圳和成都，环比上涨0.8%；二手房方面，北京领涨，环比上涨1.2%，其次是海口和成都，环比上涨0.6%。

值得一提的是，3月份的楼市延续了之前一二三线城市大起大落的走势。其中，一线城市新房和二手房销售价格环比上涨0.3%和0.4%，三线城市环比下降0.2%和0.3%。

但分化也在缩小，一线城市新房和二手房环比涨幅分别比2月份回落0.2个百分点和0.1个百分点；三线城市新房和二手房环比跌幅收窄0.1个百分点，表明部分三四线城市楼市松绑政策已经显现效果。不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三四线城市楼市低迷，反弹存在阻力，需要防范房价继续降温的风险。

多地出台松绑政策后，楼市有望继续回暖。

最近，从国家层面到地方层面都对房地产行业给予了高度关注。一方面，在待房不炒的前提下，要警惕房地产行业因资金链压力带来的更大风险；另一方面，房价逐渐与当地经济基本面挂钩，部分城市房价有所下降，但如果下降幅度过大，也会影响当地楼市的稳定。

所以国家层面会定调，稳定楼市。3月中旬，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议时提出，房地产企业要及时研究提出切实有效的防范和化解风险的方案，并提出向新的发展模式过渡的配套措施。

随后，央行指出，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；银监会表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不断完善“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，积极推动房地产行业发展方式转变，鼓励机构稳妥有序开展M&A贷款，重点支持优质房企收购困难房企优质项目，促进房地产行业良性循环、健康发展。

地方层面，从去年底开始，多地采取各种措施为楼市松绑，浙江衢州成为全国首个取消限购限售的城市。根据其《关于促进城市房地产良性循环健康发展的通知》，非本市户籍居民家庭、个体工商户和自然人投资或控股的企业视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。同时规定，新出让城市地块中新建商品住房和已出让未网签地块中144平方米及以上。

相关政策的实施将有助于楼市回暖。严跃进表示，二手房实际上已经迎来了很多利好政策，但市场情绪和预期还需要进一步引导。至少从目前的情况来看，部分城市的二手房参考价格政策已经开始松动，客观上有助于房东入市。同时，结合信贷政策的宽松内容，也会在客观上促进购房者入市。

中信建投的研究报告分析认为，全国多个大中小城市都吹响了放松房地产政策的号角，主要包括放松限贷限购、降低首付、放宽首付比例、提高公积金贷款额度、降低房贷利率和发放购房补贴等。其主要目的是呵护房地产下游消费者的购房信心，刺激低迷的房地产销售，让部分处于流动性风险压力下的房企得到缓释。这种做法是过去三轮房地产下跌中政策对冲的惯用方法，但这一轮下跌比以前更快更猛。在疫情冲击下，居民收入和杠杆能力承压，未来政策放松需要更加显著，才能取得更好的效果。“根据我们对过去三轮中国房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐渐下行后的4-6个月内，居民的加杠杆意愿会逐渐被激发，从而带动房地产销售市场回暖。"

新京报壳牌财经记者潘宜春编辑王金玉校对王新