首套房退税退多少(2022年二套房个人所得税)

你得到退税了吗？密切关注那些可以退税的人！

2019年个税改革后，个税的计算方法发生了根本性的变化。个税不仅需要提前扣缴，还需要每年汇算清缴。当然，在实践中还是有很大差异的。

而且税改后增加了6项专项附加扣除。不知道你对这些专项附加扣除实际了解多少！下面分享一下六项专项附加扣除中关于住房贷款利息专项附加扣除的知识。

首套房退税退多少(2022年二套房个人所得税)插图

房贷能退税吗？

根据个人所得税法的相关规定，房贷是不能退的。

那么，为什么会有人问这样的问题呢？其实有人问这个问题，主要是混淆了房贷和住房贷款利息专项附加扣除。

你的房贷是不能退税的，但是如果你的房贷符合一定条件，你可以享受住房贷款利息专项附加扣除，在一定条件下是可以退税的。

首套房退税退多少(2022年二套房个人所得税)插图(1)

住房贷款利息专项附加扣除一年能退多少钱？

我们在扣缴预付款的时候实际上缴纳了一笔个税，这样就可以在每年汇算清缴的时候减少住房贷款的利息，可以减少一笔个税的应纳税所得额，自然可以得到相应的退税。

我们能得到多少退税取决于我们的应税收入。

按照个税七级累进计算，个税最高可退金额=1000*12*45%=5400元。当然，要获得5400元的退税，纳税人的应纳税所得额需要超过96万元。

首套房退税退多少(2022年二套房个人所得税)插图(2)

例如，2021年，部落虎的应纳税所得额为100万元，扣除住房贷款利息专项附加扣除1.2万元。已预扣的税款为268080元(1000000 * 45%-181920 = 268080)。

在年度汇算清缴时，部落虎扣除了自己忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除，实际应缴纳的税款=(100000-12000)* 45%-181920 = 262680元。

退税金额=268080-262680=5400元。

首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除

享受条件:

纳税人或其配偶个人或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息支出。

扣除标准:

在贷款利息实际发生的当年，按照每月1000元的标准额度扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

参考资料:

中华人民共和国个人所得税法

关于2021年个人所得税综合所得汇算清缴处理的公告(中华人民共和国国家税务总局公告2022年第1号)

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