东部华侨城天麓(深圳十大豪宅别墅)

每经记者:陈每经编辑:、、盖元元

谁曾想，这个院子前半腰高的杂草，竟然是曾经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城的天禄。

6月30日，国家商报记者调查发现，该项目距离2号线终点站盐田站约15分钟车程，以联排别墅和独栋别墅为主。项目周边除了道路和山体之外，没有成熟的商业设施，目前之前规划的商业街也没有商铺。

坐落于半山的豪宅 每经记者 陈荣浩 摄位于半山的豪宅由记者陈拍摄。

有的房子长期无人居住，有的别墅外墙脱落，年久失修。院子前和门前的杂草已经长到了半腰高。此外，由于项目位于大峡谷、茶溪峡谷、海云峡谷、大华兴寺等旅游景点，项目周围偶尔可以看到一些游客。

“目前天路三区的产品还在售，均价6-6.5万元/平米，面积100-150平米。这个联排别墅的花园是赠送的，一楼的花园也有100多平米。目前三区可售房源约40套。”现场工作人员表示，这个价格已经比往年低了很多，所以还是有很久以前买这个房子的业主不是很满意。

这证明了一个事实，这几天阿里发拍卖的一套房价格比第一次拍卖下降了265万元，但还在流。

价格比10多年前还低？

近日，阿里发拍卖天禄三区46莱茵庄园一套223平米A501房产，起拍价558万元，折合单价2.52万元/平米。

该房产早在2018年9月就已上架，目前已拍卖6次。起拍价也从最初的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月，该房产评估总价为1175万元。

来源:阿里法派

对于天籁之前的售价，上述工作人员表示不知情。但公开资料显示，天路2008年开盘时价格为7.5万元/平方米，每套总价达到2000-3000万元。也就是说，10多年后，项目每平米均价便宜了1万元以上。

田三区莱茵庄园46号楼A501房地产评估。报道来源:阿里法派

目前这套豪宅的指导价为5.5万元/平方米。

也就是说，如果按照25200元/平方米的拍卖价格计算，不仅比开盘均价下降了80%，也只等于指导价的50%。

记者查询天竺在阿里发的过往拍卖记录，了解到天竺近5年的拍卖记录有60次，但整体成交并不多。拍卖过的房子大多是“拍卖已售出，无人出价！”并且草草结束。

从小区近期成交情况来看，6月12日，天路6区31栋502物业219.32平方米成交597.7万元，折合单价2.72万元/平方米；去年10月9日，天路3区51栋1号物业245.32平方米以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。

比如前述工作人员，“天路5区有几栋别墅，离大梅沙最近，由业内顶尖设计师设计。除了品质一流，买家在这里买别墅相当于买了一座小山，但这些别墅的价格都在亿的量级。”

记者注意到，链家网上天竺挂牌的项目并不多，不超过10套，也没有这种亿级豪宅。

来源:链家

但如果问相关中介，对方还是会告知业主真实的挂牌价。比如天禄六区一套223平米的4室2厅，挂牌价980万，折合单价4.39万元/平米；天禄七区一套5室3厅独栋别墅，面积353.35平方米，参考价1944万元，但业主实际挂牌价7000万元，折合单价19.81万元/平方米。

楼前杂草丛生，记者陈摄。

王的衰落

公开资料显示，东方华侨城位于深圳盐田，依山而建，俯瞰大梅沙，占地近9平方公里。是华侨城(SZ000069，股价6.08元，市值498.7亿元)投资35亿元开发的世界级度假目的地，首个国家级生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

深圳房地产信息网显示，天禄分为四个地块，八个区开发，以住宅和别墅为主。大峡谷、茶溪谷和海云谷是作为一个整体规划的。在天禄的住宅产品中，单价最高的属于天禄八区，2009年入市，以13万元/平方米的单价推广至深圳王楼。

记者注意到，从2007年天路一区开盘至今，15年过去了。这期间，深圳很多区的房价都涨得很快，但相对来说，天禄的房价变化不大。甚至在2017年，有网友发帖称愿意降价1000万元出售天竺8区独栋别墅。

“深圳盐田、大梅沙的沿海豪宅已经火热很久了。一二十年前，这里聚集了很多富豪，也被很多投资者称为深圳东部的黄金海岸线。但随着米香湖、深圳湾等豪宅区的兴起，来这里买豪宅的人相对较少。”在深市工作多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过微信告诉国家商报记者。

每经项目售楼处摄影记者陈

看到盐田区豪宅无人问津，一位深圳房地产媒体创始人在自己的粉丝群中评论说，好的自然风光有时候也是“有毒”的。既能打动人，又能轻易骗人。豪宅也离不开城市资源，简单的山水就是野山川；在城市资源的加持下，山水将真正成为豪宅区。

记者|陈

编辑|程鹏陈梦愉盖元元

校对|王跃龙

图片来源:网络直播视频截图

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