成都购房政策(成都购房政策最新消息2022)

8月5日，川观新闻记者从成都市住建局获悉，为坚决贯彻落实党中央、国务院关于“不炒住房”的决策部署，成都市正式下发《关于加强礼品管理优化住房资格审核工作的通知》，以解决群众反映的“要防止户口和社保转移， 并通过赠与获得住房资格”，促进职住平衡，切实维护成都市房地产市场平稳健康发展。

在严格确定捐赠住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房捐赠给直系亲属(含捐赠份额)的，按照以下标准审核购房资格:

一是受赠人有购房资格的，赠与行为属于交易，视同房屋转让，赠与的房屋计入受赠人家庭住房总套数，核实购房资格。

二是受赠人不具备购房资格的，自产权登记之日起5年内，赠与的房屋仍计入赠与人家庭房屋总数，核实购房资格。

根据《通知》，文件发布之日(含当日)已受理或完成赠与登记的，适用原规定。

在优化购房资格审核顺序方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对登记购房人数为当期待售住房数量3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序进行购房资格审核:

第一名:必须同时满足两个条件。一是在项目区稳定就业，连续缴纳社保12个月以上(含12个月)；二是在项目区居住12个月以上(含12个月)；

第二名:在项目区稳定就业，连续缴纳社保12个月以上(含12个月)；

第三名:落户项目区12个月以上(含12个月)；

第四名:具备项目所在区域购房资格。

《通知》规定，文件发布之日(含当日)，对已取得预售许可证或现售书面意见的商品房项目购房资格审查，按原规定执行；文件发布后，已取得预售许可证或现售备案意见的商品住房项目，按本通知规定进行审核。

本通知自发布之日起执行。原有规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。

如何识别「礼物」？

为什么要调整无房家庭的资格？

成都住建局对政策进行了权威解答。

①为什么要加强赠与管理，优化购房资格审核秩序？

答:解决群众反映的“防止通过迁移户籍、社保获得一把手，通过赠与获得购房资格”的诉求，促进职住平衡。

②如何鉴别礼物？

答:赠与是交易，视同房屋过户。

③比如杨先生家有一套房。杨先生把这套房给直系亲属后，是不是就没房了？

答:不尽然。

④比如杨先生家有2套房，其中一套给了没有购房资格的直系亲属。杨先生还能再买一套房吗？

回答:5年内，杨先生的家庭名下仍算2套房。在此期间，不能在限购区域再买一套房子。起始时间为5年，自房屋赠与登记记载于不动产登记簿之日起计算。

⑤优化购房资格审核顺序针对哪些项目？

答:文件发布后取得预售许可或现售备案意见，申请人数为3次及以上的商品房项目。

⑥购房资格审核时对社保和户籍的要求有哪些变化？

答:我市住房限购政策中对社保和户籍的相关要求没有变化。

申请人3次及以上的商品住房项目，符合我市住房限购政策要求。但社保和户籍在项目所在区域不足12个月的，不再纳入购房资格审核的首位。具有我市购房资格，有12个月社保但在项目区落户不满12个月的，列第2位；在项目所在地区落户满12个月但社保未满12个月的列第三位。

⑦如王女士符合我市住房限购政策要求，属于无房家庭。她在锦江区登记满12个月，工作单位登记在武侯区。她已经连续缴纳了12个月的社保。2021年3月换了工作单位，新单位户籍在青羊区，连续缴纳社保不满12个月。如果王女士想买锦江区的商品房，顺序是哪个？

答:购买锦江区商品房属于第3地；购买青羊区商品房属于第4位。

⑧如王女士符合我市住房限购政策要求，属于无房家庭。她有锦江区户籍满12个月，工作单位注册在高新区，连续缴纳社保满12个月。王女士想在高新区买商品房，是哪个顺序？

答案:二号挑。

⑨有电话号码吗？

答:如有疑问，可拨打:86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。

来源:川观新闻

记者:魏磊

来源:四川在线