四线城市房价(房价五年内会不会跌30%)

从2021年开始，国内房价开始了新一波下跌。统计局数据显示，上半年平均房价最高点超过11000元/㎡，到12月，全国平均房价已降至9500元/㎡。同时，开发者的表现也不是很理想。柯睿研究中心报告显示，1月份，近九成百强房企月度销售业绩同比下降，其中两成降幅在30%~40%，四成降幅超过40%。

与此同时，各界人士对国内房价的调整趋势也趋于一致。央行1月份公布的统计数据显示，对下一季度房价持“看涨”态度的储户比例降至历史最低水平，只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。

独立经济学家马光远坦言:“中国房地产自1998年房改以来首次达成共识，即房地产在下行，房价永远上涨的历史已经结束，2022年将是中国房地产真正的生命元年”。

那么，国内房价泡沫到底有多大？北上广深等一线城市房价6-7万/m2，当地居民月收入中位数5-6千元，二线城市房价2-4万/m2，当地居民月收入只有3-4千元，而三四线城市房价基本8000-10000元。因此，目前国内房价与当地居民的购买力相差甚远。

现在网上有一篇文章叫《房价下跌时间表》。这篇文章的观点是，未来5-6年，国内房价最终会降到一线城市20000元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市4000元/平方米。那么，这个“房价下跌时间表”最终可能实现吗？

对此，很多专家学者认为，你需要做的就是看看这样的文章，没必要太当真。房价不可能再跌到这么低了。因为，如果房价真的跌到这个程度，不仅开发商会大量倒闭，还容易引发系统性金融风险，银行也会增加大量坏账。

但我们认为，在中短期内，房价不可能跌到这么低的价位，因为我们国家会从维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益两个角度，尽力避免房价市场的大起大落。预计未来很长一段时间，国内房价将处于稳中有降的态势。

但长期来看，未来5-6年后，国内房价最终会降到一线城市平均房价2万元/平方米，二线城市8000元/平方米，三四线城市4000元/平方米。这个可能性还是很大的，也比较合理。

原因很简单。从目前的高房价来看，已经影响到了社会、经济、消费等各个方面。未来长期房价应该与当地居民收入挂钩，而不是由炒房团决定。第一，如果房价长期居高不下，会引发一系列社会问题。现在出生率已经降到10‰以下，结婚人数创17年新低。同样，如果房价下跌并与当地居民收入挂钩，那么中国的结婚率和出生率都可以反弹。

再者，如果房价长期居高不下，国内实体经济发展不起来，大量资金流向房地产市场，实体经济长期不景气。当时，日本和美国在房地产泡沫被戳破后，逐渐转向高端制造业和高科技产业。

未来中国经济不应该再过分依赖房地产行业，而应该向高科技行业转型，让国内制造业站在世界科技领域的前沿。因此，从长期来看，房地产市场必须降低价格，逐步回归居住属性，从而完成经济结构的转型。

最后，高房价对国内消费影响很大。如果一线城市的平均房价是20000元/平方米，二线城市是8000元/平方米，三四线城市是4000元/平方米，那么人们的住房成本压力就会大大降低，会有更多的钱花在消费上。这样不仅国内实体经济会复苏，中国内部循环经济也能全面启动。如果房价像现在这么高，人民的消费能力会被高房价严重削弱，对经济的可持续发展非常不利。

房价会跌到一线两万，二线八千，三四线四千吗？从中短期来看，这是不可能的，因为房价的短期大起大落对国内社会和经济都是不利的，需要保持稳中有降的态势。但长期来看，国内城市的房价回落到这个水平还是合理的，因为如果房价不降，对国内社会、经济、消费等各方面都是不利的。而且未来中国经济要想摆脱对房地产的依赖，减少对外贸和出口的依赖，必须依靠私人消费和实体经济的复苏。