中国房价(西安房价已经崩盘了)

今天，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价数据。毫无意外，全国越来越多的城市房价下跌。

据统计，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降的城市分别为50个和56个，比7月份分别增加了10个和5个，各线城市涨幅回落或扩大！

在整个市场“看跌”悲观的背景下，8月Xi安新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%！二手房价格环比下降0.5%，同比下降1.5%。

8月新房价格虽然比7月收窄0.5%，但同比涨幅收窄0.5%；二手房价格逐月同比上涨。

但不可否认的是，Xi安的房价在全国还是比较坚挺的。

具体到全国:

|新房价格:一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比7月份回落0.2个百分点；二线城市环比持平，下降0.2%；三线城市环比下降0.4%，降幅比7月份扩大0.1。

|二手房价格:一线城市二手房价格环比由0.2%变为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅比7月份扩大0.1%；三线城市环比下降0.5%，降幅比7月份扩大0.2%。

通过统计数据不难发现，全国楼市仍在探底，且极有可能继续“熬”！而且大家发现房价上涨是从核心城市传导到三四线城市的。当楼市降温后，三四线的反应会更强烈。

虽然表面上看，8月份一线城市的数据还是出现了上涨，但是相比7月份，其实全国基本城市的房价都在下跌！

所以整体楼市真的很差。

但是成交量和成交价的数据只代表过去。对于购房者来说，预判比审核更重要。

现在楼市的消息明显是利多于弊空。

各地都在“因城放水”，逐渐恢复正常后，新房成交量必然会逐渐回升，只是因为政策和市场信心落地还需要一段时间。

另外，具体到每个城市，节奏和力度也会有所不同。但市场最糟糕的时期仍会过去。

接下来房地产政策的大方向还是住不炒！永远不要指望完全放松管制会让你投机房地产，除非房子完全不值钱。

有人说现在谈抄底还为时过早。虽然政策的底部在这里，但是市场的底部还很早，因为限购限售还没有放松！

限购政策的大方向不会变，一些较弱的二三线城市在“因城施策”的背景下可能会有适当的调整。

但这不是关键，最重要的是利率和房贷是否放宽！

回到Xi安:

| 8月Xi安新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降1.5%。

|新房方面:90㎡及以下住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.4%；90-144㎡价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%；44㎡及以上房价环比上涨0.2%，同比上涨3.7%。

|二手住宅:90㎡及以下住宅价格环比下降0.7%，同比下降1.7%；90-144㎡房价环比下跌0.5%，同比下跌1.4%；44㎡及以上房价环比下降0.1%，同比下降1.7%。

从表面上看，新房价格环比涨幅仅为0.1%，基本符合感知的8月市场！

此前，我们已经对8月份的市场情况做了详细的分析。整体来看，8月Xi安共有27个项目报名，3684套房源，共有9572个家庭报名，平均中签率38.4%。这个数字已经达到了近一年的峰值！

整体打开率只有34%！比7月份下降了17%，多套报名不到100人。低注册、低验证成为常态。

从市场表现来看，8月份供应、楼盘销售、注册人数均有所下降，热度下降明显。

随着大部分房地产项目成功率的提高，很明显很多购房者都在持观望情绪。

那么，就Xi安而言，未来会有上升通道吗？也许现在说还为时过早。毕竟国家统计局的数据显示，0.1%的环比涨幅已经逼近最低值！

然而回过头来看，市场摇号变得简单了，新房供应充足了，何乐而不为呢？

在接下来的一段时间内，低成交量大概率仍将是市场的主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实是一个机会，无形中延续了启动房源的窗口期，按需入市就好。