石家庄地产(石家庄楼盘排名前十)

“青春能有几度春？再一次用心去石门；即使长期在异乡做客，我仍视自己为壮族人。”这是辛增良3月3日在微博中写的一首七言绝句。3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式注册成立，辛增良担任董事兼总经理。买家和开发商身份不同，但目的相似。大家都想尽快搭上石家庄房地产市场的末班车。

董力联邦地产祥云国际项目/图片

中房报记者 李栋 北京报道一

3月22日，春寒料峭。石家庄阴沉沉的，一场小雨正在酝酿。

在石家庄桥西区中华南街与南二环交叉口附近，一个庞大的综合体项目静静地矗立着。项目已经初具规模，没有施工人员，一楼堆放着一些建筑材料和斑驳的西方人物雕塑。

这里是祥云国际生活区，由河北联邦叶巍房地产开发集团有限公司(以下简称“联邦地产”)建设，总面积约1800亩。号称是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、住宅地产为一体的重点项目。项目整体规划由两部分组成，南部为低密度住宅小区，面积1300多亩。北面占地426亩，是华北地区“吃遍中国”的首席主题公园。

现在，这个联邦地产前实际控制人李生有着宏大抱负和无数业主发家致富梦想的项目，因为李生卷入贪腐案引发的财务问题，变得难以捉摸。

祥云国际旁边是售楼处。法院聘请的经理团队进驻售楼处二楼劳动人事部。几十个自然人业主焦急地向律师团队询问债权登记的事情。

2014年9月27日，联邦地产公司法人代表李生因河北贪腐案被从售楼处带走协助调查。项目销售停滞，导致资金链紧张。机构债权人德信资本与其他债权人一起启动了重组收购计划。但由于河北融投自身的危机，重组失败。信贷资本等大型机构债权人向石家庄中院提起诉讼，祥云国际项目整体被法院查封，联邦地产因此破产重整。石家庄中院应于2017年3月2日前对其债权进行登记申报。2017年3月17日召开第一次债权人会议。

《中国房地产报》记者拿到了自然人股东收到的联邦地产破产重整案第一次债权人会议的债权及差额异议表。主要内容是自然人股东债权补偿方案的确认。按照律师的解释，业主可以选择购房合同约定的违约金主张赔偿，也可以按照银行同期贷款利率申请赔偿，两种方案任选其一。

现在业主的购房金额从30多万元到100多万元不等，急于拿回自己的血汗钱。“项目的位置相当好。谁能想到它会破产呢？”“我能拿到多少违约金？”“现在石家庄房价涨了这么多，再买就来不及了。我什么时候能拿到钱？”这是在场业主谈论最多的。

一些业主也有其他计划。三十多岁的王女士不希望公司退还货款。她更想要一栋房子。面对与去年初购买祥云国际完全不同的石家庄楼市，她认为拿回房款不可能在二环内买到同样的房子。

二

虽然是工作日，但雨花区东南智汇城售楼处依然人头攒动。这是一个以大户型为主的高端楼盘。根据具体位置，单价分为2.1万元、2.2万元、2.3万元。

韩先生的购房者已经有两套房子，一套在他名下，一套在他妻子名下。置业顾问告诉他，根据3月17日晚公布的石家庄限购政策，像这样买第三套房子的，不申请公积金贷款和商业贷款，只能全款购买。

“有什么办法可以贷款吗？”

“是的。你可以和你妻子离婚。如果两人都有自己的房子，可以首付40%或者50%买第二套房子政策。你可以把手上两套房子都放在一个名下，另一套可以按首套房政策首付30%。”

韩先生尴尬地笑了笑，说再考虑一下。

置业顾问李飞(化名)告诉《中国房地产报》，离婚和买房在石家庄并不新鲜。“我们楼盘去年7月份开盘的时候才1.5万，春节前后涨了一次价。现在限制了，不排除再次涨价的可能。想买就赶紧买。”

东南智汇城附近是保利地产的保利拉菲公馆，也是以改善型大户型为主。

按照置业顾问陆晓燕(化名)的解释，刚需小户型已经卖得差不多了，现在剩下的一室两厅的小户型已经不多了。

限购后，来售楼处的购房者有所减少，但数量依然可观。置业顾问黄说，现在每个置业顾问手里都有几十个客户，房子根本不卖。“有600套房子，1000多人排队。石家庄有钱人多。”

保利拉菲公馆尚未开盘，开发商正在与住建部门协商备案价格。一旦备案价格确定，拉菲公馆马上开盘，22000元的价格也有可能调整。

今年两会期间，全国人大代表、石家庄市委书记邢介绍石家庄房地产市场时表示，去年石家庄房价上涨过快，今年将继续做好商品房去库存工作。预计消化期6个月左右；同时，严格制定新建商品房价格，平均降幅在200元~1000元左右。

备案价格能否达到22000元，是保利拉菲公馆非常关心的问题。黄的置业顾问表示，拉菲豪宅无论备案价是多少都会卖出。对于是否会有捆绑销售，置业顾问表示，车库是一对一匹配的，业主可以选择买不买。“想买几个车库的人太多了，不买我们也不会舍不得。”

目前石家庄二环以内的楼盘，如保利拉菲公馆、中冶德贤公馆、荣盛华府都没有开盘。

房产中介龙头链家地产也进入了房地产迅速升温的北方省会城市。2016年初，链家在石家庄只有4家门店，今年迅速扩张到10多家。去年以来的房价飙升，让链家看到了代理一手房业务的巨大利润，布局二手房也需要时间。所以链家地产还没有在石家庄开展二手房业务。

在链家地产的一家门店，直销专员刘立军(化名)表示，二环以内没有新盘。“二环边上的一个楼盘，目前最便宜，均价16800元”。

在石家庄，二手房经纪业务主要有郭达房产、21世纪不动产、郑达房产和永嘉房产。邢两会期间公开表示房价上涨过快，中介起到了推波助澜的作用。在限购开始之前，政府就已经开始整顿中介市场。2016年8月，石家庄开展为期三个月的房地产专项整治。向社会公开未注册中介机构名单，按照14项检查重点加大查处力度，将严重侵害群众权益的中介机构清理出市场。2017年2月，石家庄市政府发布《关于进一步加强房地产中介机构经营行为监管的通知》。其中明确，房地产中介机构经营活动中一旦出现捏造散布谣言、发布虚假房源等9种违法行为，将给予从轻书面警告，并给予相应的清理出房地产中介市场、追究刑事责任的处罚。3月15日，石家庄市住房和城乡建设局发布《石家庄市房地产经纪行业管理服务平台暂行实施办法》，规定房地产经纪人必须实名登记。房地产经纪人从事房地产经纪业务时，应当佩戴带有二维码的房地产经纪人工作证。

走进郭达地产位于桥西区的一家门店，资深销售经理周鹏(化名)正在劝说身边的同事赶紧买房。

周鹏介绍，限购后，前来咨询的人减少了20%左右。“每个人都会有一个适应期。等他们看清形势，还是会买该买的。”

记者以购房者身份咨询，周鹏表示二环以内没有16000元以下的二手房，二手房和新房价格相差不多。二环边缘几乎都是新盘。尽管价格很高，但开发商现在并不急于打开市场。

无论是新楼的置业顾问，还是二手房经纪人，都认为石家庄的限购政策确实抑制了没有石家庄户口，没有在本地缴纳社保的外地投资客。但从购房者的结构来看，石家庄是一个内需型城市，本地购房者占80%，其次是在本市工作且有社保缴纳记录的外来人口。

我认为像刘立军这样的本地人口也应该被归类为投资者。“来买房的人，至少已经有一两套房子了。只能说石家庄有钱人还是挺多的。没看到开发商都是大户型吗？他们卖得还这么快。”

出租车司机李师傅是河北省行唐县人，在石家庄工作已经十年了。他在家乡县城买了房子。虽然没有在石家庄买房，但他谈到了石家庄的楼市。“石家庄的房价去年初是7000元。后来地铁修了，大开发商陆续进入石家庄。土地价格上涨。房价能不涨吗？就是一般人买不起。”之所以这么说，是因为从去年下半年开始，李师傅经常遇到打车买房的当地人。“新楼盘一开盘，就有人打车直奔售楼处。很多人没多久就买了房子。”

祥云国际的业主正在向法院聘请的律师团队咨询债权登记事宜。董力/摄

三

太原万科房地产有限公司原副总经理辛增良在3月3日的微博中发表了一句七言绝句:青春能有几回春？再一次用心去石门；就算我在异乡做客久了，我还是壮族人。

3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式注册成立，刘晓任董事长，张任监事。两位董事分别是刘玉敏和辛增亮，其中辛增亮兼任总经理。

这是万科第一次进入石家庄。2016年之前，恒大、万达、保利、广厦、金鹿等是石家庄的主要房企，当地的私人开发商仍然占主导地位。2016年，像嗅觉敏锐的链家地产一样，绿地、碧桂园、融创、华夏幸福、宝能、华润置地、中冶、R&F涌入石家庄拿地，房企格局顿时大变。

李飞坦言，保利、绿地等知名开发商品牌效应较好，价格较高，也推动了当地开发商的价格上涨。

另一方面，这些外资房企并不都是选择通过招拍挂来抢占市场。融创的参赛仍然采用通常的M&A方法。2016年6月，融创通过北京融创投资置业有限公司以2300万元收购河北莱泽房地产开发有限公司持有的河北巨邦46%股权..6月21日，河北巨邦股权结构再次发生变化，融创持股比例升至54%，从而获得河北巨邦裕华区贾村改造项目的控制权。

较早进入石家庄市场的保利地产，早就看中了当地开发商的收购机会。收购保利西山御园项目更名为熙悦春天，收购长瑞上城项目更名为茉莉公馆。

现在，万科的进入在开发商和中介中引起了轰动，万科的选择也在进一步印证这个省会城市长期被忽视的房地产市场的价值。

联邦地产案律师团成员透露，中科建设有意接手，但谈判仍在进行。当务之急是确认债权。

喧闹的房地产市场让祥云国际的自然人债权人更加焦虑。大部分人都是在去年年初甚至更早的时候买的项目，以为买了核心区升值潜力大的资产。一旦企业破产，财富的梦想就飘然而去，连本金都可能化为乌有。急于收回本金和违约金，或者为了拿到购买的房子而期待项目重启，都有类似的目的。大家都想尽快搭上石家庄房地产市场的末班车。