广州二手房价(在广州买一套房子大概要多少钱)

本报记者蒋瀚林在广州报道

近期，广州楼市触底反弹的趋势逐渐明朗。

“整个6月我都很忙，从早到晚能接待十多组客户。”广州某TOD项目销售人员告诉《第一财经日报》记者，该项目一个月内新增4栋，去污率近80%。另一个位于白云区的楼盘于6月29日发放了预售证。根据物业公布的海报，两天卖了10亿。6月以来，类似这样的成交“喜讯”捷报频传，为广州楼市带来一抹亮色。

今年年初至今年4月，由于疫情反复等原因，部分刚需购房者观望情绪浓厚，从而暂停了购房计划。广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州新房成交39618套，同比下降35%。

但近期广州楼市“微笑曲线”出现，成交触底。国家统计局数据显示，广州新房、二手房价格连续三个月上涨；从成交量来看，5月和6月新房网签成交面积同比分别增长41%和66%。

多元化政策激活市场。

近期多城支持机关事业单位购房成为激活楼市的政策工具。据记者不完全统计，目前包括山西太原、辽宁沈阳、吉林长春等省会城市，以及湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱等三四线城市相继出台支持和鼓励“团购购房”的新政策。

事实上，广州增城是此轮第一个出台类似团购政策的城市。5月，广州市增城区住建局向区委组织部、发改局、工信局、教育局、卫健局发函，要求组织团体购房活动。

同时，广州增城住建局还对该区59个楼盘项目进行了梳理和汇总，包括楼盘的区域位置、户型、可售量、销售价格等基本信息。房产折扣一般在15%-95%之间，最高折扣为20%。

团购是针对特定人群的，买家辐射范围不大。从政策力度来看，只有发布团购政策的城市广州是购买力相对较强的一线城市，8折优惠也很有吸引力。

7月19日，记者询问增城市住建局，市场部相关负责人证实了该文件的真实性，并表示目前团购活动已经结束。

团购激活楼市的背后，是广州上半年的整体疲软。广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州新房成交39618套，同比下跌35%；二手房共成交42002套(中介网签+自助网签)，同比下降44.2%。

上半年，广州11个区中有6个区库存消化周期超过12个月，其中南沙、增城、从化、花都区库存消化周期超过20个月。

值得注意的是，就在团购政策出台的增城区，前几天某楼盘推出了“荔枝换房”活动，用荔枝抵扣房款进行促销。海报显示“糯米糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭 糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭糯米饭

新房和二手房价格继续上涨。

相比之下，上半年广州高端住宅项目升级明显。记者了解到，天河区汇景泰均价约13万元/平方米，套数总价约2000万元，促销当天售出近七成。盘南TOD项目大部分户型总价在2000万元以上。5月初，288套房源一周售罄。

事实上，广州楼市的“微笑曲线”最近已经出现。富研究院数据显示，5月和6月网签成交面积同比分别增长41%和66%。

广州中原研究发展部数据显示，6月，广州新房网签量达7776套，环比增长26%。是2022年上半年唯一一个成交量超过去年同期的月份。该机构表示，6月成交量超过传统旺季“红五月”，为近年罕见现象，显示2021年广州市场正逐步走出调控政策消化期。

广州已连续三个月录得二手房价上涨。国家统计局数据显示，6月广州新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.5%，为4月以来第三个月上涨。其中，6月二手房价(0.5%)领涨一线城市。2-6月，广州二手房价指数环比分别上涨0.6%、0.3%、0.5%、0.2%、0.5%。

普遍预计，以一线城市为代表的核心城市正在复苏，下半年将企稳。据何复研究院预测，下半年广州极有可能延续回暖态势，新增新房供应将增至4.9万套。预计网签成交将回升至500万平方米至600万平方米，比上半年增长30%左右。

广州中原研究发展部也认为，下半年广州出台放松政策的可能性不大。但随着经济好转，政府优化房地产市场管理，预计购房者将加速回流，带动市场走出低迷。目前，广州改善型、中高端需求逐渐升温。刚需客户上半年等待“政策松绑”的时间太长，预计下半年会重新入市。

销售侧热供应侧冷

但销售端的反弹并没有传导到拿地端。7月18日，广州第二轮集中供地开拍。10宗地块成功出让，3宗地块流拍，总价209.56亿元，整体溢价率6.55%，流拍率27.27%。

其中，经过54轮竞拍，天河唐嫣地块触及最高限制地价81.19亿元，楼面价50842元/平方米，为广州土地拍卖历史Top5。根据CRIC柯睿广佛的区域统计，有越秀、保利、中海、法华、朱轼等。这也是时隔一年多，广州市场再次迎来摇号地块。作为广州第一经济强区，天河家园稀缺，是广州房价最高的区域。

然而，这并不意味着土地市场正在回暖。整体来看，此轮虽然拍出了不少优质地块，但拍品多在天河、荔湾、海珠、黄埔、白云等核心发展区域。但从拍卖结果来看，10宗成功出让的地块中，仅有3宗产生溢价，溢价率分别为12.9%、0.9%和0.9%。其余均以底价出让，地块全部被国企和央企拿下。

事实上，在第二轮集中土地拍卖中，出让规则已经有所放松。与今年首轮集中供地相比，第二轮竞价规则由之前的“限地价+自持+摇号”变为“限地价+摇号”，即取消了“自持”环节。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，本轮集中供地比2022年首轮集中供地的341亿元出让金少了131亿元。政府依然坚持减少供应，优化土地供应面积，减少拍卖对市场情绪的扰动，拿出优质地块，吸引开发商，让利给市场。国企央企托市，维持市场温度，让土地市场逐渐回归常态。

“但从拍卖结果来看，虽然实现了政府的思路，但市场的低迷也不容忽视。‘热卖冷供’的局面还会持续一段时间。”李预计，下一步，只有商品房市场回暖趋势确定，开发商层面的风险开始得到妥善解决，银行等企业融资正常化，土地市场才会彻底回暖。