全国平均房价(买房的人都哭了吧,10月1日新政策)

大家揪心的房价下跌越来越多的出现了，而且从数据上看，这次房价下跌甚至超出了居民的预期。根据国家统计局公布的数据，今年第一季度全国平均房价已经下降到9552元/平方米，而去年2月，全国平均房价为11030元/平方米，与目前房价下降13。%!一年时间房价跌了13。%，超出了大家的想象，对于购房者来说绝对是个好消息。

更可怕的是，按照目前的楼市来看，短期内没有扭转这种下滑趋势的可能，这也是为什么最近各个城市都出台了刺激政策。比如现在很多城市不仅放松限购，还提供契税补贴等优惠，都是为了刺激购房者，改变目前冷清的楼市。

但在笔者看来，既然房价已经开始下跌，那么即使出台更多刺激政策，楼市也不可能再上涨，因为当前市场有四大基本面因素，决定了楼市永远不会再上涨。

第一，严格限制炒房。在过去的二十年里，中国房价的快速上涨绝对与炒房团无关。很多时候房价明明可以企稳，却是因为炒房团不断囤积、炒作，房价才会突飞猛进。因此，2016年底，国家为楼市定下了“住不炒”的基调，出台了一系列限制炒房的政策。

虽然最近很多城市的调控政策有放松的迹象，但这些城市也在照顾刚需购房者的利益，对炒房者的打击力度不减。无论是买房门槛还是持有成本，都会给炒房者带来很大的压力。

第二，出生率在下降。楼市无论什么时候发展，都需要依靠购房需求。即使是真正的投机者炒房，也需要有足够的购房需求，否则真正的投机者手中的房子根本卖不出去。现在的楼市就是这样一个购房需求不足的楼市，因为中国出生率的下降太明显了。

官方数据显示，2021年全国出生率仅为0.75%，全年新增出生人口只有1062万人。虽然这个数字看起来并不低，但是剔除去年的死亡人数，2021年的人口净增数实际上只有48万。按照这个趋势，今年人口很可能出现负增长，这意味着市场上对住房的需求会越来越少。再加上一些人看到这种趋势后不愿购买的住房需求，市场上的房子很可能会面临卖不出去的窘境。

第三，房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱产业。过去这些年，经济发展确实是靠房地产推动的，这也是之前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况变了，因为邻里收入比超过警戒线后，房地产已经阻碍了经济发展。

中国社科院曾经给过一个报告，明确指出当房价收入比超过9.3时，房地产对经济的贡献由正转负，对消费的基础作用明显。大家也能感受到这一点。房价上涨后，大家的消费能力会因为房贷的偿还而降低很多。且不说房地产会占用大量资金，会限制一些实体产业的发展，也会对经济发展产生巨大的负面影响。所以，即使是为了保证经济的正常发展，也不能让房价继续上涨，至少要等到居民收入增加之后。

第四，生活选择的多样性。国家早就明确了，房子只是用来住的！所以，如果能满足住房需求，房子是否自有，对普通居民没有影响。而这将影响房价的走势，因为现在居民在解决住房问题时有很多选择，比如租房！

随着“租售同权”的不断推进，租房的居住体验越来越好，可以享受和买房一样的社保、教育等福利。更何况租房的成本远低于买房，所以在这种情况下，未来选择租房的人肯定会更多。在这种情况下，楼市上涨的可能性会变小。

总之，在笔者看来，随着一季度房价的下跌，接下来的楼市已经没有再上涨的可能了，那么现在问题来了。普通人这个时候一定要买房吗？我觉得一切都要看自己的需求和经济实力。