牡丹江人口(黑龙江人口流失有多严重)

关键词:横着，冷，人口229万。

牡丹江作为黑龙江南部的一座城市，地理位置好，环境优美，空气质量好，是一座美丽的旅游城市。被称为雪城的牡丹江，冬天很美。你也可以做很多雪上运动。此外，它还有“塞外江南”、“鱼米之乡”的美誉。向雪镜湖是著名的旅游景点。可以访问一下空。

牡丹江人口229万，GDP 875亿元(2021年)。从人口经济角度看，牡丹江是四线城市，人口少，经济发展一般。东北城市的典型特征，也就是“二八定律”，人口两百万，经济总量八百亿。

那么，牡丹江楼市目前的概况是怎样的呢？我们先来看看；

安居客的数据显示，目前在售的二手房均价为4962元/平，下跌1.6%。

具体区县价格如下:

东安，5383元/平。Xi安，4963元/平。

爱民，4116元/平。阳明，4128元/平。

绥芬河，3356元/平。宁，3830元/平。

林，3433元/平。穆棱，3512元/平。

东宁，3270元/平。林口，3966元/平。

从房价走势图可以看出，今年以来牡丹江的楼市一直是横盘整理，略有下跌。持续了半年。在此之前，牡丹江的楼市持续了一年多的下滑。可以说，楼市冷淡，低迷。

其中房价下跌的区县有7个，房价上涨的地区有3个，这是目前的情况。然而，2018年之后，牡丹江的楼市出现了大转折。此后再也没有回到之前的峰值房价。

那么，为什么牡丹江的楼市长期不涨呢？未来楼市将何去何从？

看要点；

1.人口少，经济弱。前面说了，牡丹江人口只有229万，真的很少。在过去的案例中，300万人口以下的城市很难有稳定可持续的楼市。人口众多的小城市中，只有三亚和珠海楼市强劲，其他无一例外都面临下滑趋势。三亚和珠海是沿海城市，气候温暖，地理位置独特，楼市可以避免下滑。

所以牡丹江楼市供过于求，人口少，客户刚好不足。楼市横盘是大概率的。

2，房价调控的影响。全国都在面临的调整，房住不炒是永恒的基调，房价调控必须围绕这个主题展开。这个消息惊醒了很多购房者，尤其是炒房者，让他们知道过去那种闭眼买房发财的时代已经一去不复返了。牡丹江也受此影响。

另外牡丹江是旅游城市，流动人口比较少。在房价调控下，很多炒房者开始撤退，导致楼市下滑。

3.疫情的影响。谁也没想到疫情能持续这么久，而且会持续下去，因为外国人做不好。那么出口受到严重影响。许多企业削减工资和产量，导致工人收入减少。那么谁还有钱买房呢？谁还有钱炒房？对楼市影响很大。虽然没有办法用具体的数字来衡量影响，但是看看有多少人断供就知道了。杭州和牡丹江的拍卖行有5万多套，全国各地的拍卖行每个月都在增加。

综上所述，疫情、人口少、购房者不足、房价管控等等都是影响牡丹江楼市发展的因素。所以目前横盘很正常，怕后面继续下跌，就麻烦了。所以购买者更要谨慎，观察等待后再入手。

以上是牡丹江6月楼市分析。你有什么看法？欢迎来到交易所，这里是老北话室。