全国房价一览表(房价1000元以下的城市)

今天上午，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格下降的城市个数增加，各城市涨幅或降幅有所回落或扩大。一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅回落；二三线城市环比下跌或跌幅扩大，同比跌幅扩大。

环比小幅上涨，同比涨幅回落。

一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，二三线城市环比下降或上涨。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比由0.2%变为持平。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上月持平，下降0.2%；二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

一线城市商品房销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比跌幅扩大。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有49个，比上月增加1个。二手房销售价格同比下降的城市有61个，与上月持平。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一数据最大的特点是房价指数持续降温，这也意味着后续的购房政策需要更加宽松。但同时也要看到，房价企稳的信号越来越明显，跌幅明显减小。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这一数据表明房价筑底趋势再次受阻。主要原因是:

一是7月份部分城市疫情再现，8月份疫情进一步蔓延，中高风险区域增多，包括一二线热点城市，管控加强，影响线下看房和交易；

二是企业风险处置缓慢，新房接受度下降，叠加疫情冲击居民预期。8月楼市销售再度降温，30大城市新房成交同比下降18.7%，环比下降6.03%。

第三，房企风险持续释放，上榜风险企业数量持续增加。银行等金融机构对企业的投资非常谨慎，开发商资金链持续紧张，定价相对理性。

热点城市新房价格逐月上涨。

8月份，上海、北京、南京、杭州、成都新房成交城市居前，其中上海涨幅居前，为0.6%；其他城市增长0.4%。据李分析，近期，热点城市中心区的高价成交明显回升。新开工，供应持续下降，中部地区新增市场较少，受疫情影响较小的中高收入人群购买力仍然较强，导致中部地区高价市场热销。比如最近广州调整了限价政策，主要是高价地可以上浮10%，低价地可以下调20%。二手房也显示出类似的趋势。8月环比涨幅前三的城市分别是南京、上海、成都。

严跃进分析，8月份全国70个城市房价指数数据有两个特点。

一是延续了7月份的走势，继续呈现房价降温趋势，与市场反馈一致，说明要警惕市场进一步降温的风险。二是一些重点城市相对较好，特别是像上海、杭州、成都这样的城市。从后续预测来看，关键是9月份的成交数据。新一轮购房政策正在放松，客观上有助于促进房价的稳定和健康。

8月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨-0.3%，同比上涨-2.1%。目前新房价格指数环比和同比跌幅均有所扩大。今年7-8月属于楼市淡季。经过6月的一波交易，7-8月的交易市场确实不好，使得房价指数持续降温。

从8月份房价指数的环比涨幅和同比涨幅数据来看，一般都是城市基本面较好的重点城市。其中，上海环比涨幅最大，杭州同比涨幅最大。

从这类涨幅数据可以看出，目前楼市相对较好的城市有上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等。尤其是上海房价涨幅排名第一，充分说明了上海楼市的基本面健康。

从8月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅分别为2.9%、-1.0%和-3.7%。整体来看，无论三类城市的同比指标，与7月份的数据相比，都有所恶化。严跃进建议，要密切关注各个城市的动向。9月份购房政策需要放松、宣传、巩固，确保房价保持稳定。

二手房降温压力略大。

和二手房一样，制冷压力略有增加。

8月份，全国70个城市二手房价格指数环比上涨-0.4%，同比上涨-3.3%。二手房的走势与一手房类似，即呈现月环比跌幅和同比跌幅略有放大的趋势。说明8月二手房表现不太好，后续需要积极提振。

从8月房价指数环比和同比涨幅数据来看，南京、上海、成都、昆明表现较好。需要注意的是，昆明二手房比较强势，需要注意风险。尤其是这几年昆明新房供应量比较低，或者说说明一部分购房需求进入了二手房市场。类似城市的表现和之前海口二手房价格上涨的现象有些类似。

从8月份一二三线城市房价环比涨幅数据来看，分别为0.1%、-0.3%和-0.5%。同比涨幅分别为0.8%、-2.8%和-4.2%。整体来看，三类城市二手房市场表现一致，8月份均呈降温趋势。二手房市场一定要加快发展，特别是要减少买卖限制，学习一些城市“带费过户”的信贷政策。

严跃进认为，从二手房市场稳定健康发展的角度来看，后续还需要关注二手房的交易情况。9月份的购房政策中，针对这类市场的政策放松力度也需要加大，二手房的活跃也会带动一手房的活跃成交。

李认为，二手房价格指数跌幅扩大且明显弱于新房的主要原因在于:

一是开发商资金链紧张，新房整体呈现降价促销趋势。很多城市的二手房价格高于新房，购房者更愿意选择新房；二、二手房交易税费成本(契税、增值税、所得税等。)也比新房高，房价更高，目前需求以换房为主，对高成本的接受度较低。第三，前几年楼市火爆，导致这几年大量新房上市。据诸葛找房统计，10大城市房源挂牌量突破140万，均创下阶段性新高。又旧又小的二手房很难卖，价格一路下跌。

房价未来走势如何？专家如是说。

李认为，未来房价走势取决于供给端的风险事件能否缓解，以及需求端的政策力度。目前对房价的影响和供需两端的问题比较严重。

供应方面，房企雷声大雨点小，交付困难，导致信心不足。金融机构不提供融资，购房者不愿意买房。企业资金链进一步紧张，不得不降价促销，不愿拿地。

需求方面，疫情持续冲击，居民收入下降，对未来预期悲观，购房信心下降，房价下跌加剧。

所以房价稳定的关键在于供给端的冲击能不能止住，主要是风险事件要快速处理。同时，提振需求端信心的关键一方面在于供给端能否释放利好消息，另一方面在于能否减少疫情对收入、就业和未来预期的担忧。

编辑:彭博

校对:苏