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11月24日，记者从成都市住建局获悉，为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实《成都市人民政府办公厅关于保持成都市房地产市场平稳健康发展的通知》相关要求， 市住建局、市司法局联合下发《关于完善商品房公证摇号排序选房相关规定的补充通知》(以下简称《通知》)，自下发之日起执行。

成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建商品住房项目按《通知》相关规定执行。青白江区、郊区(市)县范围内的商品房销售，可参照本《通知》执行。

购房资格预审。

“一门一码，凭码报名”

资格预审会提前为居民提供资格预审服务，让居民及时了解自己的住房资格状况和可以购房的区域。购房人可通过成都市住建局网上政务大厅或天府市民云手机应用客户端登录成都市商品住房购房登记系统(以下简称购房登记系统)，据实填写相关信息，申请资格预审。经初审，符合购房条件的，购房登记系统给出“购房资格预审码”。

资格预审后，无房户、货币化棚改户、购房普通户可凭“购房资格预审码”进行登记，登记时间不少于2天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不予受理其登记。

如对预审结果有异议，申请人可通过购房登记系统、咨询电话等渠道进行申诉。但申请人在申请过程中提供虚假信息获取“购房资格预审码”的，购房登记系统3年内不受理申请人及其家庭成员的购房登记；涉嫌犯罪的，将移交有关部门处理。

登记购房人数是房源数量的3倍以上。

所有的房子只卖给无房户和货币化棚改户。

根据通知，登记购房人数为当期待售房源数量3倍及以上的，所有房源只出售给登记无房户和货币安置无房户，其中无房户房源不低于房源的70%，其余房源由货币安置无房户购买。

公证机构将按照无房户和货币化棚改户的分类和排序，实施公证摇号排序。公证处出具公证书前，应当根据公证摇号排序结果，依次补足已登记返还的房屋或者购房人已购买的剩余房屋。公证机构出具公证书后，已登记的房屋或购房人购买后剩余的房屋由开发企业自行出售，出售前进行公告，优先出售给无房户和货币化棚改户。

对登记购房人数为当期待售房源数量3倍及以上的商品房项目，按以下顺序对登记无房户和棚改货币化安置户进行复核:

第一顺序:具有项目区户籍，在项目区稳定就业并连续缴纳社保；

二阶:具有项目所在区域的户籍；

第三顺序:不具有项目区户籍，但在项目区有稳定就业，连续缴纳社保，具有在项目区同一住房限购区域购房资格；

第四单:不在项目区稳定工作并连续缴纳社保，但具有在项目区同一住房限购区域购房资格。

按照上述审核顺序，当审核确认的无房户和货币化棚改户数分别达到其住房的3倍时，购房资格审核结束。在审核过程中，当第一顺序人数超过住房数量3倍以上时，按照其在项目区域同一住房限购区域内获得稳定就业并连续缴纳社保的时间长短依次审核；当第一单登记购房人数未达到3倍房源时，依次审核第二单登记购房人资格，以此类推。

当期登记购房人数不足待售房数1.2倍的，由开发企业自行组织有序销售。登记购房人数在当期待售房数1.2倍至3倍之间的，按原规定选房，棚改货币安置户的房源不低于房源的20%， 且无房户房源不低于优先安排棚改货币化安置户后剩余房源的60%，棚改货币化安置户和无房户后剩余房源用于普通购房人。

《通知》称，购房资格审核后，购房资格审核部门将审核通过的登记购房人名单交由某公证处进行证据保全，开发企业立即在其网站和商品房销售现场公示该名单，公示期不少于1天。公示期结束后，未进入登记购房人名单的购房人可立即参加本项目其他批次或其他商品房项目的登记。

2个月内两次放弃已购房屋。

1年内不得参加购买商品房登记。

此外，为维护公平的市场环境，《通知》明确，经公证摇号选定的商品房项目上市。公证处出具公证书后，登记购房人及其家庭成员在12个月内2次放弃已购房屋。自第二次放弃之日起，12个月内不得参与购买商品房登记。

对提供虚假信息取得购房资格的，取消其购房资格，已登记购房人及其家庭成员3年内不得参加购买商品房登记。企业、中介机构弄虚作假的，有关行政管理部门应当降低信用分值，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或者现售备案。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

成都市人民政府办公厅关于

《关于保持成都房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读>:& gt

01

根据《成都市人民政府办公厅关于保持成都市房地产市场平稳健康发展的通知》的政策解读，无房家庭必须符合以下条件:

无房户必须同时符合以下条件

所购商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策。

登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房，且自2016年10月1日起无住房转让记录。

居民包括:夫妻；夫妇及其未成年子女；离异(丧偶)父母及其未成年子女；达到法定结婚年龄的未婚居民；购房登记时已离婚两年的单身居民；丧偶单身居民等。

02

棚改货币化安置户的认定标准是什么？

该补偿协议将于2016年10月1日我市房地产市场调控后实施。按照“拆一买一”的原则，以原被拆迁房屋所在地为区域认定标准，遵循区域住房限购政策，符合下列条件之一的

补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房。

补偿协议生效后，已在我市住房限购区域购买房屋，但购买日期在2017年3月24日前，所购房屋为二手房。

2017年3月23日，成都市人民政府办公厅发布《关于完善成都市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)，明确自2017年3月24日起将二手房纳入限购范围。

03

如何理解无房户和货币化棚改户购房资格审核的具体顺序？

举个例子，比如某商品房项目A盘有100套房子。登记后，登记购房人数为1000人。开发企业开盘销售方案规定70套用于无房户购房，30套用于棚改货币安置户购房。

以无房户的审核顺序为例。无房户600户的，审核一级无房户(具有项目区户籍且在项目区稳定就业并连续缴纳社保)。复核后，一阶无房户人数超过210人(无房户住房数量的3倍)的，按照其在项目区域同一住房限制区域内稳定就业、连续缴纳社保的年限进行复核。

经审核，第一顺序无房户未达到210户的，对第二顺序无房户(项目区户籍)进行购房资格审查；审核结束后，第一顺序加第二顺序无房户数量超过210户的，依次审核第二顺序无房户在项目区域同一住房限购区域取得稳定就业并连续缴纳社保的时间，直至第一顺序加第二顺序无房户数量达到210户，以此类推。

04

在审核序列中，如何理解第三、四序列中提到的“项目区域内住房限制面积相同”？

项目区同住房限购面积是指根据我市住房限购政策，项目区内可购买住房的面积。

05

如果项目位于成都高新南区，如何确定二阶？

由于成都高新南区不存在“同一住房限购区域”，为避免第二顺序出现大量同等条件的无房户或棚改货币化户，对于位于成都高新南区的商品住房项目，若第一顺序加上第二顺序的无房户或棚改货币化户数量超过其住房的3倍，则第二顺序按其在成都稳定就业、连续缴纳社保情况进行审核。

比如商品住宅项目A，位于成都高新区南部园区，共有100套住宅。登记后，一阶加二阶的无房户或棚改货币化安置户增加了两倍，共有400户。企业的开盘销售方案明确，70套房源用于无房户购买，30套房源用于棚改货币化安置户购买。对一阶无房户(具有项目区户籍、在项目区稳定就业、连续缴纳社保)进行复核后，一阶无房户数量为200户，而非210户。那么就要按照第二顺序继续复习了。第二单根据他们在成都稳定就业和连续缴纳社保的时间长短进行审核，直到第一单加上第二单无房户达到210户，审核结束。

06

顺序复习时，如何确定稳定就业和连续缴纳社保的年限？

稳定就业和连续缴纳社保年限根据登记购房人自身情况确定。登记购房人包括其他家庭成员的，稳定就业和连续缴纳社保年限根据登记购房时间最长的情况确定。

比如三口之家，登记时，如果三人都登记为登记购房人，则认定三人有稳定就业且缴纳社保时间最长；如果只有一人登记为登记购房人，另外两人只填写家庭成员信息，则按照登记购房人本人有稳定就业且连续缴纳社保的时间确定。

07

按照审核顺序，如果最后一户多户无房或者货币化棚改户条件相同，如何确定资格？

当无房户或货币化棚改户数达到其住房数的3倍时，如果最后无房户或货币化棚改户条件相同，则全部纳入登记购房人名单，参加公证摇号排序。

08

对资格预审结果有异议怎么办？

如对预审结果有异议，可通过购房登记系统、咨询电话等渠道向拟购房地区资格审查部门申诉。

电话号码:

1.婺城区、高新区、天府新区:86279136、85156609、86279315、86279104。

2.龙泉驿区:88457409

3.新都区:89397997

4.温江区:82761394

5.双流区:67035568

6.郫都区:87911361

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记者:魏磊

综合:成都住宅建设

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来源:四川在线