武汉市区房价(武汉楼盘)

SouFun.com 2014年上半年，在全国楼市下滑的背景下，武汉楼市成交数据亮眼，整体房价依然坚挺。然而，高库存、房贷紧张、购房者观望的心态已经传导到政府的敏感神经:7月19日，武汉口头放松限购，被认为是“防御性松绑”，在市场发生根本性逆转之前未雨绸缪，避免楼市出现剧烈波动。

期待房价进一步下跌，官方“不敢”让房价暴跌。目前武汉的房价有多高？后市是涨还是跌？搜房网独家发布“7月武汉地区房价排行榜”，供网友参考。

15区均价差近万，主城区最低仅7868元/平。

行政区

包括热门购买区域

7月份待售房产数量

7个月面积房价(元/平方米)

江岸后湖、汉口滨江3411792江汉姑嫂树、常青、王家墩2210490硚口硚口路、宝丰路、古田1810291武昌徐东、武昌核心4510123汉阳汉阳核心、四新398887洪山南湖、白沙洲、东湖新城368765青山青山滨江117868东湖高新光谷中心、光谷南、光谷东498749东西湖金银湖、吴家山367699经开沌口316855黄陂盘龙城、汉口北、黄陂新城545471江夏光谷南355404蔡甸后官湖245021汉南汉南133421新洲新洲、阳逻282456

(数据来源:搜房网数据监测中心)

据搜房网数据监测中心监测，2014年7月，武汉15个行政区新房均价最高的是江岸区，达到11792元/㎡；最低的是新洲区，2456元/平方米；每平米平均差价近万。七个主城区中，青山区均价最低，仅为7868元/平方米。此外，江汉、硚口、武昌区均价也超过万；汉阳、洪山均价不到9000元/平。

江岸区是汉口新房的主要供应区域之一，包括后湖和汉口江边。其中汉口江边依托武汉传统商圈的配套、人气、江景资源，高端房源众多，价格相对较高。后湖区域受地铁、交通改善等重大利好因素影响，汇集众多楼盘，吸引大量购房者，房价上涨较快；预计2013年后，莱克新房均价暴涨1000元，一度逼近万元大关，摆脱“价格洼地”帽子。

武昌是高端市场和刚需房源“平分秋色”的局面。徐东、武昌核心高端住宅扎堆，配套成熟，湖光江景，有长江隧道、长江大桥、长江二桥等交通优势，定价普遍较高。洪山区南湖、白沙洲以刚需楼盘为主，其中南湖经过多年发展已经形成了较为成熟的居住氛围，房价相对稳定；白沙洲在交通、商业等配套方面还是空白。随着很多房地产项目的到来，房价涨幅较大空。

汉阳地区房价受四新影响最大。作为武汉四大新城之一，四新的发展略显滞后。虽然楼多，但是公共交通不发达，入住率不高。2014年底，地铁4号线二期、地铁3号线将于2015年通车，将带动四新楼市的进一步发展。

(数据来源:搜房网数据监测中心)

据搜房网数据监测中心监测，2014年1-7月，武汉房价呈现“先涨后抑”的走势，但7月房价仅比1月微跌103元/平方米。此外，近一个月来，搜房网监测的488套房屋中，出现波动的房屋只有13套，其中部分房屋价格涨幅并不大。说明武汉的房地产价格越来越稳定了。

据了解，武汉市统计局公布的数据显示，2014年上半年，全市商品房待售面积927.35万平方米，同比增长35.9%；搜房网监测发现，自7月19日武汉松绑限购以来，楼盘去化率并未提高，证明开发商仍有较大库存压力。有业内人士告诉搜房网记者，开发商还是会以“便宜跑”为主寻求资金“回血”，不会急于涨价；至于下半年武汉房价会不会涨，还要看“金九银十”的表现。

SouFun.com高级分析师Flax表示，武汉松绑限购更有针对性:一是在远城区可以“随便买”。像黄陂、江夏、东西湖这样的区域，在售楼盘多，改善型房源多，近两周成交量明显上升；二是解决四个新区，其中东湖高新和经开区受益最大，尤其是经开区。7月份住宅成交量已经冲进全市前三。如果继续执行现行政策不变，上述地区的交易量将继续上升。

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