物业费一般多少钱(欠物业费过三年就不能起诉了吗)

目前我国每个小区基本都需要缴纳物业管理费，由物业管理公司根据物业管理服务合同向业主收取。所以知道物业费是干什么用的，如何确定物业费的数额，既能维护业主自身的经济利益，又能明确他们的权利和责任。下面就来详细说说吧:

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1.物业收取的物业费是做什么用的？

1.小区的维护和保养:楼宇管理(对楼宇进行定期维修和计划维修，使其保持良好状态，延长使用寿命)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。).设施管理(道路、路灯、供水设施、供电网络、排水管、二次加压设施、生活污水处理设施、公园景观设施等。).

2.物业专项管理:治安管理(区域治安、外来人员查询登记、夜间巡逻、维护治安)。清洁管理(垃圾、各种废弃物、污水、雨水等。在固定的时间和固定的点对区域内进行清洁)。绿化管理(区域内各种花草树木的修剪、除草、排灌)。

3.消防管理(成立兼职消防队，配备消防设备，管理消防设备设施)。

4.车辆交通管理(车辆停放、通道清扫、进出小区车辆发卡管理、保持辖区交通道路畅通)。

5.突发事件的处理(电梯堵塞应急预案、停电断电应急预案、匪警被盗应急预案)。

6.社区文化建设(节日、文艺晚会、各种有趣的比赛、旅游等。).

7.特色服务:特色服务和便民服务。

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2.物业费的数额是如何确定的？

物业费的收取需要符合一定的规范，必须遵循以下原则:

1.合理定价原则:应根据用户收入水平确定收费标准。如果标准太高，不容易获得用户支持。标准太低，物业公司就亏了，违背了市场规律。

2.优价原则:收费标准越高，提供的服务水平就必须越高；

3.微利原则:即物业管理服务部分的收入扣除支出后略有盈余，否则服务项目越多，工作量越大，亏损越多；

4.公平补偿原则:具体指谁使用谁付费；谁受益，谁付费，不同使用人分摊的管理费按使用物业建筑面积大小计算；

5.合法合规原则:不违反国家和地方政府的相关规定。

以上是“物业收取的物业费是用来干什么的？物业费的数额是怎么确定的？”综上所述，物业管理费的用途还是很多的，都涉及到小区居民日常生活中基础设施的维护和维修。一般小区都是定期收取物业费的，物业费的定价也有一定的标准。

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