公寓式住宅(哪种房子叫公寓房)

位于洪家楼西路的一个楼盘叫“爱特公寓”。这个小区虽然听起来像公寓，但是水电都是土建费用，还有学区房。这是典型的公寓住宅；香格里拉，位于高新区，虽然名字里没有公寓，但是是典型的住宅公寓，水电商业收费，没有学区房。同地段公寓价格远高于住宅公寓，因为存在以下差异:

1.土地使用类型不同于产权类型。

公寓房的土地性质为居住用地，产权70年。住宅公寓分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓为40年或50年产权的综合用地，而酒店式公寓为40年产权的商业用地。

2.不同的用户

公寓房的买家或居民普遍重视附近的教育、医疗、生活设施等。，而居民长期使用普通家庭居住。住宅公寓一般位于城市的黄金地段或景观资源的聚集地。居民多为商务客户，注重优良的软硬件设施和便捷的出行条件。

3.购买目的不同

公寓房一般是作为私房使用，而不是投资。住宅公寓多为小户型。买家注意购买总价低。购买后可以用来注册公司办公，或者等待投资升值。

4.贷款政策不同

公寓房限购，首付比例不低于30%，贷款最长30年，可以是商贷，也可以是公积金。住宅公寓一般不限购，首付比例不低于50%，最长可贷10年。公积金贷款不能拿。

5.能不能安定下来就不一样了。

70年产权的公寓房可以落户，但需要满足当地城市的相关条件。住宅公寓不能落户。如果买了不能落户的公寓，对于有学龄孩子的家庭来说，无论买的房产离学校有多近，都无法享受就近上学的乐趣。

6.生活费用不一样

公寓房按照民用水、电、气的标准收费，所以生活成本低。住宅公寓属于商业用地，水电气使用按商业标准结算，居住成本高。

7.税不一样。

公寓房符合家庭唯一住所条件且购买5年以上的，可免征个税，购买2年以上的可免征增值税。住宅公寓要交更多的税，契税3%，个税1.5%，增值税5%的差价，印花税1%。

8.装修程度不一样。

公寓房有毛坯房和精装房两种，但大部分都是毛坯房，可以满足购房者或住户营造自己理想的“温馨”环境。住宅公寓多为精装房，注重居住环境的舒适度，配套设施齐全，服务周到细致。大部分可以直接拎包入住，装修风格一致，节省了住户自己装修的时间和精力。

我哥建议，买房的时候，尤其是刚需买房的人，一定要分清两者的区别，根据自己的实际需求选择合适的房子，不要单纯为了一个便宜的价格去买一个不能满足自己需求的房子。

本文内容由一号作者发布，不代表齐鲁一号立场。

免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

作者：美站资讯，如若转载，请注明出处：https://www.meizw.com/n/82676.html