资金监管(资金监管注意事项)

北京的林先生最近看中了一套总价630万的二手房，准备贷款购买。房产中介建议他们在交易过程中采取财务监管，但卖家称急需用钱，希望他不要采取财务监管，并让林先生直接打电话给他近200万的首付款。

林先生犹豫了一下，想知道:资金有必要监管吗？它的意义是什么？会影响卖家收款时间吗？

回答:

资金的监管也叫“第三方监管”。具体来说，在二手房交易中，买卖双方的交易资金直接存入房地产行政主管部门会同具有担保资质的银行、机构开设的“资金监管专用账户”，只有在规定期限内买方过户后，资金才会从“资金监管专用账户”转入卖方账户。

从这个角度来说，资金监管虽然不是强制性的，但实际上有点类似于网络交易中的“支付宝”平台，其主要目的是保证房产交易中双方的资产安全。对于买家来说，交易的资金通过资金监管进行转账，避免了资金交割后，业主恶意欺诈和对方不配合转账的风险；对于卖方来说，通过资金监管，可以保证房屋过户后资金的顺利到账，打消他们先过户后付款的顾虑，促进交易顺利进行。

那么，资金监管的操作流程是怎样的呢？麦田房产专业人士指出，目前比较流行且相对安全的监管方式是四方监管(买卖双方、银行、中介)，即买卖双方提供各自的证件、银行卡、资金监管委托书，银行生成电子托管账户。然后，双方签订四方监管协议，首付款转入监管账户。房子过户后，银行会看到新房的照片，然后把首付款转到业主的个人银行卡上。如果有特殊情况，买卖双方也可以携带自己的证件到可以办理资金监管业务的银行进行三方监管(买卖双方，银行)。

对于资金监管是否会影响卖方收款时间的问题，麦田房产专业人士表示，监管期限根据双方合同约定确定。整体来看，目前二手房交易资金监管周期(从买方将钱存入监管账户到资金解冻给卖方)一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍微延长，但是为了保证双方资金安全，还是需要对资金进行监管。如果卖家急着用钱，也可以在转账后与银行沟通，加快资金解冻时限。

新京报编辑杨校对。

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