五折怎么算(物品打五折怎么算)

来源:斗门融媒体中心

最近，

珠海市人才住房管理办法

正式发布，

明确人才住房的租金和售价，

它们是同一地区的优质市场。

商品房的60%和50%！

这意味着，

你可以五折买房子，

可以六折租房！

为推进“珠海人才计划”住房配套政策落实，规范人才住房建设管理，珠海市人民政府近日出台《珠海市人才住房管理办法》(以下简称《办法》)。

《办法》共七章五十五条，主要规定了人才住房的适用范围、租售原则、责任分工、用地规划、融资建设、分配使用、流转退出、监督管理等内容，明确了人才住房供应对象，划分了市、区两级工作责任，提出了居住平等权益保障，设定了六种主要融资建设方式，设定了申请租(购)租的基本条件，设定了分配。

具体有哪些亮点？

和小豆一起来看看吧~

规划方面

住房等人才用地不低于全年住房用地供应总量的25%。

《办法》明确，人才安居工程优先在需求集中、交通生活设施规划完善、布局合理的区域实施，能够有效促进职住平衡、产城融合。

人才住房和其他保障性住房(共有产权住房、公共租赁住房、保障性租赁住房、其他政策性住房等)用地。)不低于年度住宅用地供应总量的25%，指标可根据五年滚动编制计划适当调整。

鼓励企事业单位自建人才屋。

《办法》明确了人才住房有集中新建、划拨建设、现有住房改建等6种准备方式，鼓励企事业单位等社会力量利用自有建设用地和自筹资金建设人才住房。

人才屋交付全装修成品。

《办法》明确，人才住房以全装修产品交付，配套的教育、卫生健康、垃圾分类运输等市政基础设施和公共服务设施应当同步规划、同步建设、同步交付使用。

住房分配

住房分配给个人或单位。

《办法》明确，人才住房分配包括为个人分配租金和为用人单位分配租金。

个人配租配租，人才以家庭或单身居民名义申请；对用人单位出租的，由用人单位提出申请，经批准后，由用人单位安排符合条件的人员入住。

个人承租人仅拥有一套住房的，累计租赁期限不得超过6年。首次租赁期限不超过3年。期满后仍符合条件的，可以在期满前3个月内申请续展。续期期限不超过2年。期满后需要继续租赁人才住房并符合条件的，租赁期限不超过1年。

用人单位承租人仅拥有房屋的，首次租赁期限不超过3年，期满后仍符合条件的，用人单位可在期满前3个月内申请续租，每次续租的租赁期限不超过3年。

已婚人士没有年龄限制。

《办法》明确，购房人已婚的，不设年龄限制。配偶和18岁以下的子女应作为共同申请人。如果购买者是单身，他应该至少25岁。夫妻离婚后，无财产一方应分别申请3年。

且租金价格分别为同区域优质商品房的60%和50%。

《办法》明确，人才住房租金和销售价格分别为同区域优质市场商品住房的60%和50%，可根据本市人才、社会经济、房地产发展等情况进行调整。

人才住房出租(出售)面积最高可达200平方米。

《办法》明确，人才住房面积，顶尖人才200平方米左右，一类、二类、三类高层次人才分别为160平方米、140平方米、120平方米。珠海市行业优秀青年人才、珠海市工匠(含特级、乡村工匠)、企业首席技师、高级职称专业技术人才、博士后、博士等。均小于100平方米，其他人才小于90平方米(含小于90平方米)

租房时支付的租金可以从购房款中扣除。

租住人才住房的承租人，在本市连续工作满10年且仍符合条件的，可将租住人才住房期间已缴纳的租金从购房款中扣除。而且在购买人才住房时，可以自主选择一次性付款、商业性住房贷款或住房公积金组合贷款，允许购房者将所购住房用于住房贷款抵押，不同付款方式的购房款是一样的。

人才住房的不动产登记簿和不动产权证书应标注“人才住房”。

哪些人可以申请人才住房？

需要满足哪些条件？

……

一个

哪些人可以申请人才住房？

符合“珠海人才计划”类别的人才、港澳优秀人才及其他有特殊需求的人才。住房优先供应符合条件的产业人才。

2

申请人才住房需要满足什么条件？

提交申请前必须满足以下条件:

①申请人及其配偶、未成年子女在本市无房产产权份额(包括但不限于房屋、商铺、写字楼、厂房等。);

②近5年内无本市房地产转移登记记录；

③申请人与现工作单位签订1年以上劳动合同，并在申请日前连续6个月为工资薪金缴纳社保或个人所得税；

④申请人及共同申请人5年内未因违反住房保障和人才政策相关规定受到行政处罚或列入不良行为记录；

⑤法律、法规、规章和市政府规定的其他条件。

申请个人人才住房，申请人已组成家庭的，应当由家庭提出申请；申请人为单身的，申请租住(购买)人才住房时应年满25周岁。

三

住房分配(出售)有哪些程序？

公告、个人申请、网上核实、受理公示、选房、签约、办证、异议处理等环节。没有等候名单。

四

领取补贴后可以申请人才住房吗，或者之前申请过其他保障房吗？

本办法颁布实施时，已享受共有产权住房、公共租赁住房、保障性租赁住房、其他政策性住房或领取住房补贴的人员，退出住房(不含经济适用房、按原房改政策出售的公有住房和出售转让的住房)或退回补贴后，可申请人才住房。

五

在一定期限内出售的人才房封闭流通有什么具体要求？

它分为三个阶段:

①购房人需要自买卖合同签订之日起3年内退出房屋。由相应单位(部门)回购或将住房转让给其他符合条件的申请人，价格为原购买价格，当原购买价格高于市场价时，按市场价执行；

②购买方已签订3年及以上销售合同，但不符合解除封闭循环的条件。由相应单位(部门)回购或将房屋转让给其他符合条件的申请人，价款为原购房价款加自支付之日起至购房之日止按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息；

③释放封闭循环。自买卖合同签订之日起购房满10年或60周岁以上的人，购房满7年后可申请解除封闭流通。经批准并向政府缴纳解除封闭流通申请时房屋市场评估价增值收益后，即可申请变更登记。已登记的人才住房与市场上的商品房享有同等权利和证书。

六

单位可以申请人才住房吗？

符合条件的单位可以申请人才住房群租，安排本单位符合条件的人员入住。

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来源:珠海政府网

编辑:谭谷楠

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