公积金贷款流程图(怎么用公积金申请贷款)

个人住房公积金贷款对象和条件

具有完全民事行为能力的职工，按月足额缴存住房公积金12个月以上，购买自住普通住房，可以申请个人住房公积金贷款。对已在异地缴存住房公积金且在现居住地缴存住房公积金不足规定期限的，转移完毕后，可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明或缴存明细合并计算缴存时间。

职工申请个人住房公积金贷款应当符合下列条件:

(一)持有有效身份证件；

(二)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)购买房屋，必须符合法律规定的房屋购买合同或协议。如果是已婚，必须夫妻双方签字；

(4)借款人应为该房屋的购买者。买方由父母、子女或亲友共同购房的，不予受理；

(五)购买住房，应已支付不低于规定比例的首付款；

(6)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

(七)申请个人住房公积金贷款时，没有未偿还的个人住房公积金贷款本息；

(八)法律、法规和规章规定的其他条件。

申请个人住房公积金贷款需提供的资料

借款人申请个人住房公积金贷款时需要提供的资料:

(1)借款人及配偶的身份证明(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件；

(2)借款人结婚证原件及复印件；

(三)合法的购销合同原件；

(4)购房首付款凭证原件及复印件；

(5)借款人及配偶有稳定收入和偿还贷款能力的证明；

(6)借款人及配偶的信用报告原件；

(7)借款人及配偶盖章(1.5×1.5厘米正楷)；

(八)其他相关资料:

1.异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及明细(异地缴存职工提供)。

2.雇佣关系证明和劳动合同(由员工代表人才提供)

3.房屋所有权证或不动产权证书(二手房提供)。

4.其他信息(酌情提供)。

个人住房公积金贷款首付比例

缴存家庭首次使用个人住房公积金贷款购买自住住房，面积144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，面积144㎡以上不低于25%；首笔个人住房公积金贷款结清后，再次申请使用个人住房公积金贷款购房的，购房面积在144㎡(含)以内的首付款比例不得低于25%；面积144㎡以上的住房首付比例不低于30%；第三次及以上个人住房公积金贷款申请不予受理。

购买精装修房首付比例同上。组合贷款的首付款比例应同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的首付款比例要求。

总房价的确定:一手房以网购合同为准；二手房价格以评估房价和实际成交价格中的最低价格确定。

个人住房公积金贷款额度

单笔贷款金额不得超过Xi住房公积金管理委员会规定的最高贷款金额。借款人连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过65万元；借款人及配偶同时足额连续缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过85万元。

个人住房公积金贷款每月偿还贷款本息不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴纳公积金的，按月收入计算，并提供能证明有效收入的银行流水或纳税证明。

个人住房公积金贷款期限和利率

购买商品房、经济适用住房、集资建房的，个人住房公积金贷款期限最长为30年；购买二手房的，二手房贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年。

借款人申请个人住房公积金贷款时，年龄不得超过其法定退休年龄(原则上女性55周岁，男性60周岁)。

个人住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年。

特殊情况:县处级女干部、机关事业单位具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率为同期利率的1.1倍。贷款期限内如遇法定利率调整，按相应利率档次于次年1月1日执行新的利率规定。

个人住房公积金贷款手续费

Xi住房公积金管理中心不收取任何贷款相关费用。任何单位和个人假借Xi住房公积金管理中心的名义收取费用，均可向公积金中心投诉举报。投诉电话是12329。

对冲贷款偿还签署和取消

在Xi住房公积金管理中心缴存并发放个人住房公积金贷款的借款人或其配偶，可以申请对冲贷款还款合同(即委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款)，解除合同。

处理方法:1。网上办理:(1)登录手机公积金APP，点击业务办理，选择贷款业务/还贷签约，根据提示申请签约或解约；(2)登录支付宝，进入市民中心，点击公积金，选择Xi安公积金，实名认证后，点击还贷合同(注销)，按照提示申请签约或注销；(3)登录陕西政务服务网，选择安，点击部门服务/按部门分类/安住房公积金管理中心/住房公积金个人业务/住房公积金签约或解约，点击在线办理。

2.柜台办理:在贷款银行申请。柜台办理所需资料:(1)借款人或配偶身份证原件；(2)其他需要提供委托人身份证原件、授权委托书、代理人身份证原件。(3)个人住房公积金贷款还款协议。

注意事项:1。贷款还款扣款顺序，按照已签字的借款人公积金账户余额、已签字的配偶公积金账户余额、已签字的共同还款人公积金账户余额、公积金还款卡余额的顺序；2.公积金账户余额≤最近一次月缴存额3倍时，不能扣除。

部分偿还贷款和提前结清贷款。

在Xi住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款发放满6个月后，借款人或配偶可申请提前全部或部分还款。

处理方法:1。网上办理:(1)登录手机公积金APP，点击业务办理，根据提示选择“提前偿还本金”或“提前结清”进行操作；(2)登录支付宝，进入市民中心，点击公积金，选择Xi安公积金。实名认证后，点击提前还款，按照提示选择“一次性提前还款”或“部分提前还款”；(3)登录陕西政务服务网，选择安，点击部门服务/按部门分类/安住房公积金管理中心/住房公积金个人业务/提前还贷或提前结清贷款，点击在线办理。

2.柜台办理:在贷款银行申请。柜台办理所需资料:(1)申请人身份证原件；(2)个人住房公积金贷款提前还款申请。

备注:1。个人住房公积金贷款发放半年后，借款人可以提前偿还全部或部分贷款。2.借款人和抵押人死亡或丧失行为能力，可由其亲属办理。提供经办人身份证、个人住房公积金贷款提前还款申请书、关系证明或声明。3.因特殊原因(如重大灾害、业务纠纷、虚假贷款诈骗、信息错误等。)，如果借款人需要提前还贷不满半年，借款人需要向贷款银行提出申请。

共同付款人的变更

在中心缴存住房公积金时，需要用自己的公积金余额为配偶或直系亲属偿还在中心个人住房公积金贷款的职工。

办理方式:在贷款银行申请。

所需信息:1。申请人身份证原件；2.关系证明(结婚证、户口本、出生证、独生子女证、户籍派出所出具的相关证明之一)；3.个人住房公积金贷款业务变更申请表；

注意事项:1。缴存职工申请成为配偶婚前公积金贷款的共同缴存人，需要提供结婚证和身份证。2.以直系亲属身份缴存职工申请的公积金贷款的共同缴存人，需要提供相关证明材料和身份证。3.变更共付人必须由本人申请，不允许委托代理人。

借款人信息变更

本中心个人住房公积金贷款发放后，借款人手机、紧急联系人、电话号码发生变化时，借款人可申请信息更新。

办理方式:借款人在贷款银行申请；

所需信息:1。借款人身份证原件；2.个人住房公积金贷款业务变更申请表。

时限变化

中心个人住房公积金贷款发放后，借款人可申请变更(缩短)个人住房公积金贷款期限。

办理方式:借款人在贷款银行申请。

所需信息:1。借款人身份证原件；2.个人住房公积金贷款业务变更申请表

备注:1。缩短期限应在原利率范围内变更。(即以5年以上利率发放的贷款，缩短期限不得少于6年。)贷款期限缩短后，贷款利率仍执行原档次利率标准。2.申请缩短贷款期限的，应在借款人偿还贷款本息能力范围内进行变更。

还款方式变更

中心个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶可申请变更个人住房公积金贷款还款方式(变更“均本”或“等额本息”)。

办理方式:在贷款银行申请。

所需信息:1。申请人身份证原件；2.个人住房公积金贷款业务变更申请表；

备注:1。申请“等额本息”改为“等额本金”，应在借款人偿还个人住房公积金贷款本息的能力范围内。2.不允许改变“等成本、等利益”的原有制度。

还款账户变更

中心个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶可申请变更还款账号。

办理方式:在贷款银行申请。

所需信息:1。申请人身份证原件；2.找零还款卡；3.个人住房公积金贷款业务变更申请表

备注:1。还款卡要改成抵押人名下的银行卡；2.申请变更的还款账户开户银行应与公积金贷款放款银行一致；3.特殊情况:公积金贷款发放后，抵押人死亡、失踪或无行为能力需要第三方还款的，第三方还款人还需抵押人死亡、失踪或无行为能力等相关证明材料或信息。

借款人申请信息变更。

因个人信息错误，影响正常个人住房公积金贷款业务的，借款人或配偶可向贷款银行申请办理信息变更手续。

办理方式:在贷款银行申请。

所需资料:个人住房公积金贷款业务变更申请表

1.申请将其个人住房公积金贷款关联的托管账户在中央系统中变更为当前个人公积金账户。所需资料:申请人身份证；

2.借款人配偶贷款时未缴纳公积金，现申请将其公积金账户与个人住房公积金贷款信息关联。所需资料:申请人身份证；

3.个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶姓名或身份证号发生变更，且已在中央系统归集模块完成更正。所需资料:变更后的身份证，户籍部门出具的变更证明；

4.因工作调动等原因，个人公积金账户发生变更，申请将其个人住房公积金贷款与中央系统中新的个人公积金账户关联。所需资料:申请人身份证；

5.借款人或配偶发现个人住房公积金贷款信息(包括姓名、身份证号或公积金账号)在中心系统录入错误，与贷款纸质信息不一致，申请更正。所需资料:Xi个人住房公积金贷款合同，身份证。

打印详细信息、还款计划、结算证明和贷款证明。

中心个人住房公积金贷款发放后，借款人或配偶可通过手机公积金APP、支付宝、政务服务网、贷款银行或公积金服务窗口申请打印还款明细、还款计划、结清证明、贷款状况证明。

处理方法:1。网上办理:(1)登录手机公积金APP，点击业务办理，点击证书下载，保存并打印还款明细、结清证明、贷款状态证明；(2)登录手机支付宝，进入市民中心，点击公积金，选择Xi安公积金。实名认证后，选择常用服务，选择还款明细、结算凭证、贷款状况证明保存打印；(3)登录陕西政务服务，选择安，点击部门服务/按部门分类/安住房公积金管理中心/住房公积金个人业务/还款明细、结清证明、贷款状况证明，点击在线办理。

2.柜台办理:向贷款银行或公积金服务窗口申请。柜台办理所需资料:(1)申请人身份证原件；(2)其他需要提供委托人身份证原件、授权委托书、代理人身份证原件。

二手房价格评估

借款人申请二手房个人住房公积金贷款的，二手房评估价格由中心通过税务评估系统或介绍的第三方评估机构信息平台进行核查。

借款人申请二手房个人住房公积金组合贷款的，二手房评估价格以受委托银行个人住房商业贷款认可的评估报告为准。