昆山定居后悔了(昆山买房买哪里比较好)

本报记者季思敏唐小青庞常陆

在严格的限购下，很多在上海工作却买不到房子的年轻人(编者注:上海规定未婚非本地居民没有资格在本地买房；已婚家庭买房需要满足社保缴纳满5年)，或者预算有限的夫妻选择在昆山买房，异地安家。

这些年轻人每天往返，单程两个多小时，每天往返于两个城市之间。尝试了所有通勤组合，有的人习惯了，有的人买房后还是选择在上海租房。

昆山某小区

“每天往返80公里，尝试了所有通勤方式”

“上海出台最严楼市新政:社保缴纳年限由2年改为5年”。2016年3月，突如其来的政策变化打破了小丁的买房计划。当她在手机上得到这个消息时，小丁知道自己错过了在上海买房的机会。

2016年3月25日，上海发布楼市新政，要求严格执行住房限购政策，增加非上海户籍居民家庭购房时缴纳个人所得税和社保的期限，由购房之日前满2年调整为满5年及以上。

这对90后的小丁打击很大。政策的改变意味着她需要再等3年才有资格在上海买房。但也正是收紧的楼市政策让小丁有了紧迫感。“一方面希望尽快有自己的家，不再租房。另一方面，上海房价一直在涨，我担心再过三年就买不起房了。”2016年年中，小丁选择在昆山花桥买了自己的房子，同时开始了跨省通勤之路。

花桥镇是江苏省苏州市昆山市下辖的一个镇。位于江苏省东南部，昆山市东部，江苏与上海交界处，东邻上海市嘉定区安亭镇。交通方面，花桥镇交通较为便利，312国道、沪宁高速、同三高速、京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁、上海轨道交通11号线等都有穿过。

在小丁看来，选择花桥是因为离上海近，交通也比较发达。

如今，小丁已经跨省旅行了四年。“2016年已经4年了，感觉习惯了”。

四年时间，小丁已经寻求了N种“高铁+地铁”的通勤方式，比如从上海安亭北站坐高铁到上海站，再从上海站坐地铁三号线到公司；我也试过拼车上班。“华侨有很多像我一样的年轻人，在上海通勤上班，自发组成拼车团，比如华侨-洪松路；花桥——漕河泾；花桥-虹桥商圈，这样的交通方式通常有一个指导价，比如单程20元左右。”

“现在地铁通勤不能接受，我会选择开车通勤。”小丁说:“最开始的时候，没有车的时候，我都是坐地铁上班，加上换乘和步行。从家到公司花了我两个小时。后来买了车，开车上班。如果早上上班堵车，要1小时10分钟。我下班比较晚，不堵车50分钟就能到家。”

但随之而来的是费用的增加。“开起来很贵。每天往返大概要80公里。再加上走高速往返需要高速过路费，停车费，成本还是比较高的，一个月差不多2000块。所以，在不久的将来，考虑从上海新能源买车，会节省不少油费。”小丁说。

同时，跨省通勤也让小丁错过了一些工作机会。“找工作的时候会特别考虑公司的地址，比如优先考虑大虹桥地区，不考虑浦东、杨浦等地区的工作机会”。

现在，是小丁在上海工作的第八个年头了。虽然每天还是起早贪黑，但当被问及小丁是否会考虑换房的问题时，小丁表示暂时没有换房的想法。“上海房价很高，所以置换后居住条件可能会变差，房子会变小。现在房子都挺满意的，也没有置换计划。”

在小丁看来，“虽然花桥是跨省的，不在上海，但是花桥的建设还是比较完善的，像个小县城，路很宽，人很少。周末，我会和家人开车去昆山市和苏州。虽然跨省上班很累，但回到家会觉得很轻松。”

买高铁站旁边的房子

离紫菲的婚期已经很近了，但她还是决定和老公办一场婚宴。“想在昆山买套房，用老程的首套房资质。”

费的儿子程南先生在江苏昆山工作多年，符合外地人在昆山买房的条件。同时，她自己在上海工作，贷款买了一套50平米的学区房。“我们所有的钱都买不起学区房。上海买20平米以下，我们可以在昆山首付。我们就是想在他跳槽之前，在昆山买个大一点的。这样，等孩子上学了，我们昆山就能住得更宽敞了。等上海的房子租出去了，我们就可以还昆山的贷款了，老人们可以帮我们。”子飞说。

这座不起眼的建筑位于昆山市中心的CBD，附近有商业广场、山姆超市和昆山在建的最高建筑。“商业配套很方便，但是没有好的学区”。

“之前说是10月底开业，现在是11月。预计单价在2万元的前期。我想买一套106平米或者118平米的公寓。看最后的开盘价。昆山的学校在城西，那边会贵一些，但我们不用考虑这个。”子飞说，楼盘在昆山火车站和昆山南站之间，两个站之间实际只有1公里的直线距离。“美中不足的是，该楼盘离昆山火车站很近，离南站相对较远。昆山南站到上海的高铁比较多，20多分钟就到了。异地恋两年多了，我这样跑下来还挺方便的。”目前他们租了一套房，住在昆山南站附近。

我在网上搜了一下资料，了解到不同银行的贷款利率对于不同的购房者是不一样的。“昆山这边挺复杂的。已婚者和未婚者的利率是不同的。有没有贷款，贷款有没有还清，利率也不一样。最早的时候，我问，我有贷款。如果两个人一起买，他一个人买好像不太合适。如果领了证，离婚难吗？”

“我的工作换到了张江，我结束了在双城的生活”

“第一次来花桥看房，刚下地铁电话就收到欢迎短信，提醒我已经离开上海了。”回想起5年前来华侨城买房时，江璐对澎湃新闻(www.thepaper.cn)说，“但说实话，如果当时我有资格买房，我也不会选择在华侨城这里买。离我工作的地方太远了。”

2014年，江璐本科毕业后来到上海工作。按照江璐自己当时的想法，他并没有这么快就考虑在上海买房。

“那时候我真的不想这么快就买房，但是我爸妈当时有一笔拆迁款，他们俩都不知道这笔钱是干什么用的。老家的房子也不需要换。他们只想说干脆给我买房，自住是投资。”江璐说，“但是因为没有在上海买房的资格，而且11号线已经到了花桥，所以我想退而求其次。我先在花桥这边买一套，等有条件了再在上海置换。”

有了买房的想法，江璐和他的父母开始在花桥寻找合适的房子。

“为了买房，我爸妈在上海住了两个多月，几乎每天都去花桥看房。因为平时不空看工作，只能周末跟着他们去看他们觉得不错的楼盘。”江璐回忆说，当时花桥的价格大约是每平方米8500元。按照江璐的预算，准备全款买一套100万元以上的房子。“我爸妈觉得我刚参加工作，不想给我太大压力。如果他们不想让我还房贷，他们准备一次付清。”

江璐的第一份工作在11号线江苏路站附近，他觉得自己可以接受在这个距离的花桥买房居住。几个月后，江璐和他的父母看中了离地铁站几百米的一栋楼。两年后，他们交付了房子，无论是户型还是价格，他们都非常满意。

几天后，江璐的父母为他购买了第一套属于他自己的房产。

谈到在华侨城买房，江璐说，“现在想想，其实挺幸运的。花桥的房价2016年涨了不少，好楼盘每平米都涨到两万多。”对于江璐来说，当他两年后拿到房子时，他已经换了工作，在浦东新区张江高科技公司工作。

“这种跨城工作，肯定比当时去江苏路夸张多了。每天在路上来回要三个多小时。”江璐说，他买了一辆车，以便更方便地去上班，但单程开车需要一个半小时。

这样的生活持续了大约一年后，江璐决定把他现在住的房子租出去，他在公司附近租了另一套房子。

“这样节省了很多时间。我每天可以多睡一个小时。如果晚上加班，不用再开一个半小时回来。真的很累。”江璐说，两年后，当他拿到上海户口时，他打算卖掉花桥的房子，然后在上海置换。“我再也不想跨市上班了。我只有工作，没有这样的生活。”

“步行两小时去上班不再困难”

年轻人的浮躁和房价的快速上涨，帮助胡在房价高点买了房。2016年，胡亲身感受到了房价的飙升。

胡说:“增兵是出乎意料的，人们难免不耐烦。现在想想也不该急着买。有点后悔，活久了也不怎么在意了。”

回忆起当时的情景，“真的一点都不夸张。买房的群里有人分享，自己买的房子一年内价格翻了一倍；朋友圈中介也在告诉客户，为了抢房，当场竞价加价。”

这些都会让一个买家紧张，而真正让胡开始紧张的是他身边朋友的经历。“我也是一个想买房的朋友。当时就想选择一下，做个对比。因为不急着交定金，我看过的房子很快就卖了更高的价格，而且卖的速度非常快。这说明市场不仅在运行，而且量价齐升。”

看着不断上涨的房价，在上海工作的胡也加入了异地购房大军，选择在江苏省苏州市昆山花桥买房。“当时想到房价暴涨，就买了一套房在手上，然后卖掉置换，至少享受了房价上涨的‘福利’。”

胡讲述了自己的一个经历:有一次他下班晚了，就在家附近的一个宵夜摊上吃。期间，他和老板聊天。老板说，你是哪个厂的？这时，他发现他的朋友不在身边。

今年年初，胡下定决心把房子挂出去，但在随后的半年时间里，小区门口的中介没能给他带来买房的客户。最近终于有人看房了，胡喜出望外，因为这点价钱虽然没赚到，至少没赔钱。

想到即将卖房，买房的小两口选择了砍价，价格低于胡当初的购买价格，让他有些不好意思。几经考虑，他们还是选择了等待，市场再次好转，应该能卖出进价。

如今过了30的门槛，说起上班的辛苦，胡说不会再像刚毕业时那么浮躁了。他的主要表现就是能坐在地上。

胡说，现在，每天两个小时的上班路程不再困难，我觉得没有什么是我不能忍受的。在遥远的旅途中，我会看书充电，或者干脆睡觉。当我醒来的时候，一切都结束了，我仍然会精力充沛地开始新的一天。

“50平米的商品房对我来说也是退路”

4年前，福建人陈美福在昆山市花桥镇买了一套商住两用房。购买几年后，虽然陈美福还在公司附近的出租屋里租住，但对于她来说，在上海“漂”了几年后，终于有了自己的“窝”。

多年来，陈美福一直租住在位于市中心的一家公司附近，步行上班只需15分钟左右。由于房东子女已在国外定居，退休房东暂时不需要出售这套空公寓，所以陈美福一直住在这里。

买房的想法源于一间出租屋的屋顶“破”了，水泥掉了。

“这件事对我触动很大。”陈美福回忆说，当时想了很多。一方面，他觉得租房子一直是个问题；另一方面，感觉自己在上海“打拼”了几年，好像一无所成。

“感觉在上海这么多年，虽然工资不低，但好像也没剩下什么。”之后，陈美福开始更加努力的攒钱，准备买房；另一方面，因为屋顶掉了，我跟房东谈了条件:我自己出钱修屋顶，但是和房东签了三年的长租协议。

限购限制，未婚陈美福不能在上海买房。当人们谈论华侨时，他们认为这似乎是一个不错的选择。于是，“罗洛夫特事件”一年后，陈美福把自己的积蓄、父母资助的钱和朋友借的钱凑在一起，全款买了一套不到50平米的Loft式二手房。

“虽然只有50年的产权，但我的心落地了。即使丢了工作，我也不用担心因为交不起房租而被赶出去。”陈美福说，“这套公寓虽然不到50平米，但也有两间卧室，我和父母住进去完全没问题。”

“这个房子是我在上海给我的退路。”陈美福说。

在谈到为什么没有贷款买房时，陈美福觉得“还贷”的压力很大:“我不能丢了工作，我觉得我的生活不能有什么变化。每个月都要想着有钱还。而我向朋友借的钱，也在接下来的两年里还清了。”

目前，陈美福的父母住在这个小公寓里，而陈美福已经结婚生子，住在丈夫婚前买的老房子里。

“过了几年，两套房子都买了，一起换了一套。”陈美福很期待。

编辑:刘秀浩

校对:阎石