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房价上涨一直有一个逻辑:面粉贵了，面包怎么能不涨？如今，这种局面正在被打破，比限价地还凶猛的楼市核弹已经落地。南京首次租赁住房用地拍卖由“国家队”接手，成交地价下调80-90%。刚需的春天来了！

图片来源:新华社

2月6日上午，南京首宗纯租赁住房用地拍卖——5宗70年的租赁住房用地全部以底价成交！楼面价也就2500-2900元/平方米。作为土地租赁住房项目试点用地，全部由南京国家队所属国资公司和区政府开发建设租赁。

图表来自南京楼市

以低于周边80-90%的价格拿地，国家队亲自当地主。这个时候，习惯拿地王说事的开发商，心情应该是复杂的。以对市场走势敏感著称的万科，对2018年的市场极为悲观，直言“2018年房地产市场将保持不温不火，部分城市将出现一波降价”。

可以肯定的是，楼市的逻辑已经被颠覆，政府正在从“限价”、“限购”、“限售”等不可持续、不合理的行政干预措施，转变为重新定义市场的规则，重塑市场供给平衡。通过推进租售同权、增加租赁住房用地供应、支持住房租赁企业、发展共有产权住房、人才住房和租赁住房、允许商品住房按规定转化为租赁住房、推进公租房货币化补贴、鼓励银行推出低息租赁贷款产品、加强监管维护租赁权益等方式，，我们与发达国家接轨，实现上下游、多主体、多形式的住房供给，逐步击碎房价的虚假泡沫。

房子是用来住的，不是用来炒的。打地板的话最高级，这一次，是认真的！

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