买房注意什么选房技巧(2023年买房注意什么)

如果花几百万买房子，普通家庭想要的无非是住的舒服，房子将来还会升值。为了规避买房风险，必须记住五条铁律，防止血汗钱打水漂:

第一，买边。

在一个楼层里，房子侧面的房子采光最好，采光方面很多，房间上午和下午都能得到充足的采光，通风也比较好。从位置上来说，高层一般都是两梯四户的房子。侧户距离电梯较远，不易受到电梯运行噪音的影响。相邻的住户只有一户，不用像中户那样被两家的噪音困扰。

第二，买东。

杜东素有“紫气东来”之意。很多人都想买一个有吉兆的房子，将来可以作为一大卖点。即使自己住，心理上也会更舒服。从真实居住的角度来看，东湖的采光更合理，不像西湖有西方阳光暴晒的缺点，尤其是夏天，下午阳光强烈，室内很闷，东湖相对凉爽。

第三，低买。

在“限高令”下，高层建筑的居住环境更加艰难，尤其是县城，要求新房以6层及以下的房屋为主，18层及以上的房屋将被限制。如果一定要建，消防安全成本会增加，房企利润会收窄。政策出台后，大家就不敢继续买高层了，高层的流动性变差，也就意味着房子会贬值。为了不吃亏，未来多层、小高层等低层住宅会是更好的选择。

第四，远二近三。

远离影响居住的建筑，如化工厂和机场或火车站。化工厂属于城市里污染比较大的地方。原材料、半成品、加工品都是有毒有害的。工厂每天在加工这些东西的时候，会排放大量的烟尘和污水，对空燃气和水质都有很大的危害，影响周围居民的健康。很多化工厂的物料都是易燃易爆的，一旦发生爆炸，周围居民的生命也会有危险。

作为城市最大的交通枢纽，机场或火车站每天要接送成千上万的乘客。为了保证大家的及时出行和到达，机场和火车站基本上都是24小时工作。对于周围的居民来说，他们晚上休息会更加困难，因为他们必须听到火车和动车开始到站，起飞和降落时产生的巨大噪音。

近三是要靠近一些提高生活品质，增加房屋升值的楼盘，比如1。重点学校。学区房是家长眼中的楼市灯塔，让孩子不用考试就能进好学校。现在放开了三胎生育政策，以后会有越来越多的父母想买房。

2.地铁站。中国人口已经超过14亿，放开生育三孩只是时间问题。交通压力会变得更大。地铁没有堵车等红灯的烦恼，速度比汽车快几倍，大大缩短了通勤时间。巨大的人流量是投资者眼中潜在的消费能力，所以地铁站周边会开发很多商业项目，满足购物、餐饮、求职等需求。

3.政府单位。每个城市资源最好的区域都在政府单位附近。这是一个城市的脸面，政府的政绩就在这里，自然会投入更高层次的建设。这里资源丰富，福利试点基本会从这里开展。房企资质审查严格，住户的房屋质量会更有保障。

第五，不要碰小产权房。

这种房子本身是不允许集体外卖的，也没有大红本。买了房子就不能过户。不能去房管局备案，也就是花了几十万。其实你得到的只是房子的居住资格和一张废纸一样的购房合同。一般来说，小产权房不是正规房企建的，而是村民自己或者村委会找的投资商建的。房子不需要经过严格审查，质量安全堪忧，以后无法上市交易。另外，去年自然资源部下发通知，城镇居民违规购买小产权房不允许登记。在他们开始之前，房子已经处于贬值状态。正是因为他们知道买的人越来越多，所以集体中的人或者非法购买的人才着急。