现在买房贷款利息是多少(现在买房贷款利息是多少2022)

编辑:黄生，孙志成。

1月5日，中国人民银行、银监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对商品房销售价格连续3个月下降的新城市，维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。目前国内已有近多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

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郑州打响新年“第一枪”

1月29日，全国商报记者从郑州多家银行网点和中介渠道了解到，即日起郑州首套房房贷利率降至3.8%，成为新一年全国首个政策放松的城市。

记者了解到，截至目前，包括中国银行、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行等在内的多家银行郑州支行，已从1月29日起，将首套房贷年利率调整为3.8%。

郑州某在建楼盘图片来源:国家商报(资料图)

不过，也有银行表示，尚未收到相关通知。据头条新闻河南商报报道，中国工商银行郑州惠济支行工作人员表示，目前还没有接到上级通知，但如果有房产贷款也会申请跟进。

在此之前，郑州首套房按揭贷款年利率一般为4.1%。这也意味着，从1月29日起，新购房者将能省下一笔钱。以房贷100万，等额本息还款30年计算，月供从4832元左右降到4660元左右，即每月少还172元左右。

多城市跟进

据新京报贝壳财经1月31日消息，记者从银行获悉，2月1日至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。

据《福州晚报》1月30日消息，根据《首套房商业性个人住房贷款利率动态调整细则》，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，1月31日起执行。

来源:福州晚报微信官方账号

福州发放首套商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则如下:福州发放首套商业性个人住房贷款利率下限分阶段下调至LPR-50BP。即借款人家庭名下没有未偿还的住房贷款记录，贷款利率为申请商业贷款购买住房时最近一个月同期LPR-50个基点。

本细则自2023年1月31日(含1月31日)起实施。商业性个人住房贷款合同签订日确定为时间点的，合同签订日在2023年1月31日(含1月31日)以后的，按本细则执行首套商业性个人住房贷款利率下限。如后期政策调整，按新政策执行。

按照最新利率，贷款100万，房贷30年，还本付息等额。调整前贷款100万，首付利率4.1%(4.3%-20个基点)，月供48.3198元。调整后:贷款100万，第一期利率3.8%(4.3%-50个基点)，月供4659.57元；调整后，月供少了172.41元。

据财联社报道，记者1月30日从天津浦发银行、中国银行等银行获悉，天津自2023年1月起实施首套房贷利率政策动态调整机制，天津首套房贷利率下限回调至3.9%。此前，天津在2022年底开始执行3.9%的首套房贷利率，部分银行在春节期间回调至4.1%。目前已回调至3.9%，下调0.2个百分点。

据珠海部分银行透露，目前现有银行最低房贷利率可达3.7%，没有其他特殊要求。目前这个利率水平是全国最低的。某大型国有银行个贷经理告诉记者，昨天下午已经接到正式通知。目前首套房已经可以执行3.7%的利率，但其他个贷经理告诉记者，目前还没有接到通知。

据中指院不完全统计，2023年将有近20个城市调整利率下限，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门将分阶段取消首套房贷利率下限。

还有哪些城市会效仿？

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会5日发布的《关于建立新发放首套房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》明确，新建商品住房销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷款利率政策下限。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10-12月全国70城房价指数数据，70个城市中有35个城市符合首套房贷利率下调标准。

14个一二线城市:长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个:牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示:“根据最新的五年多LPR，国家层面执行的首套房贷利率下限已降至4.1%。在调整首个城市首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市会跟进，有可能降到3.8%、3.9%甚至以下。”

据RealData统计，2023年1月，第一套主流利率平均为4.10%，第二套平均为4.91%，分别下降146个基点和93个基点。截至1月16日，监测数据显示，首套利率低于4.1%的城市有11个。

从能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均4.60%，二套平均5.13%，与上月持平。二线城市首套房贷款平均利率为4.07%，三四线城市为4.08%。

编辑|黄生孙志成杜恒峰

校对|段炼

全国商报综合新京报贝壳财经、福州晚报、每经房产(记者:陈力)，

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