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加拿大上月房屋平均售价为68.8万加元(1加元约合5.2元人民币)，比去年同期上涨超过38%。

代表加拿大所有房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中表示:尽管价格与去年同期相比有显著增长，但增速有所放缓。

5月份的平均房价从3月份的71.6万加元和4月份的69.6万加元小幅降至68.8万加元，这意味着新冠肺炎疫情初期的火爆市场实际上已经开始降温。

加拿大房地产协会主席克里夫·史蒂文森(Cliff Steveson)表示:尽管加拿大全国房地产市场继续非常活跃，但我们记录到，在过去两个月里，需求、供应和价格都有所降温。

和价格一样，房屋交易量似乎也从2021年3月的高峰有所降温。

上个月共售出5.6万套房子，是去年同期的两倍。但去年5月是历史上最糟糕的5月，因为新冠肺炎疫情大大降低了销售额。

“投标疲劳”的证据

加拿大各省的成交量都在下降，4月份下降了11%，5月份与3月份7000套的峰值相比进一步下降了7%。

自治领银行的经济学家Rishi Sondhi认为，5月份的下跌是明显的，但只是从一个非常高的位置下跌了一点点。

最近，政府实施了一项新的压力测试，这使得批准住房贷款的程序更加困难。这些变化可能会进一步冷却市场。但是Rishi不认为会有大的影响。

“规则的改变不会带来和2018年一样的影响，因为上次改写增加了房贷的难度。”

加拿大房地产协会认为，多伦多、温哥华等高房价地区的房价会对全国均价产生误导作用。为此，引入了一套基于房屋销售量和类别的房价指数体系。

根据加拿大房地产协会的数据，5月份房价指数(HPI)较去年同期上涨24%，仍是历史最大涨幅。每月价格增长的减缓主要归因于安大略省的数字。

安大略省市场增长的放缓主要是由于过去几个月的大幅增长。疫情期间，距离中心城区1至2小时车程的多伦多周边城镇涨幅最大，因为这些来自中心城区的购房者四处寻找空更大的房子。

蒙特利尔银行的经济学家罗伯特·卡维奇(Robert Kavcic)注意到，在疫情爆发前，安大略省多伦多以北100公里的巴里(Barrie)一所典型房屋的成本约为多伦多市中心的57%，但如今这一比例已升至70%。

经季节调整后，安大略省汉密尔顿、凯奇勒和滑铁卢的平均售价现已低于3月份，增长的后续动能明显不足。

期待物价继续大幅上涨似乎不理智，峰值越来越近。

“尽管住宅销售不会延续过去几个月的极端水平，但仍处于历史高位，可能会继续推高房价。”

他指出，5月份的住宅销售仍比过去十年的平均水平高出三分之一。

“我们认为这种销售热潮将在今年逐渐降温，但只有通过加息才能产生真正的效果。”