合肥有几个区县(合肥有几个区,哪个区发展的好)

昨天写了滨湖区六大十小板块的划分。很多平台都有粉丝留言。希望介绍包河区板块划分。

最近两年，包河区应该是新板块崛起受益最大的一个。在此轮行情之前，包河区的新房和二手房市场都比较低迷，存在感不高。然而，随着包河经济开发区(省会以北)、政务东板块和贺飞板块的崛起，它们在新房市场上大放异彩，也非常受购房者关注。今天，我们班长就和大家聊聊这个话题。

当然，包河区很多板块划分都没有明确的定义和名称。我们只能选择一些比较知名的介绍给大家，欢迎大家补充或者吐槽。

一:包河经济开发区

包河经济开发区前期，就有包河工业园的名字。后来基本叫包河经济开发区。后来以花园大道为界分为包河经济开发区和包河经济开发区北区。

其中，包河经济开发区板块因面向湖滨区和省板块，逐渐成为省北板块的名称。有地铁，有商业(商业体在建)，有融创、龙湖、高速等大牌房企，西侧有中央公园，很受市场欢迎。

去年融创银河湾第二次摇号，钟君世界城上市之初也是很火，后来因为房企的问题没落了。然而，由于位置不同，热度也不同。目前距离中央公园最近的华夏茶博城南侧主要有四块住宅用地，何时上市备受关注。

包河经济开发区北区热度较低。近两年主要供应中海观园(已售罄)和保利君悦(即将上市)两个楼盘，但位置不同。中海观园和中央公园只隔了一条马路，而保利君悦稍微远一点，所以关注程度也不一样。

后期在中央公园附近的包河大道和山西路之间还有很多居住用地。从市场反馈来看，越靠近中央公园的地块越受欢迎。

二:政务东板块

顾名思义，这个板块指的是行政区以东的区域，但具体范围有三种说法。一是指东起宿松路，北至长水路，西至金寨路，南至龙川路。早期也叫龙川路板块。学区属于48中龙川中学，属于小而精的板块，品牌房企多，很受欢迎。明天要报名的滨投蓝城滨河湾就在这个区域。

二是北至祁门路，三是北至南二环，覆盖区域不同。从地理位置上看，北到南二环最合适。毕竟从龙川路往西到南二环，是行政区的范围。学区属于四十八中和西递中学，招商20地块就在这个区域。

目前，该区域合作花路以西至金寨路之间有多处居住用地、商业用地和混合用地，包括柴河1972工业记忆小镇的总体规划。在合肥市十五里河、金寨路行政段城市设计规划方案中，政务东还想打造特色滨水商务区、活力生活区、文化创意活力街区、休闲生活区等等。在宿松路以东的区域，用南站板块可能更合适。

三。贺飞板块

贺飞板块发展时间相对较晚。2016年11月17日，合肥市正式批复《关于实施包河区贺飞片区综合整治的意见》，2017年6月12日正式启动贺飞片区综合整治！

2018年开盘的翡翠天空是贺飞板块的先锋盘。第一次开盘21999元/平，起拍价比较高。当时同期在售的楼盘很多，竞争非常激烈。但2021年，该区域只供应了两块地，遇到了新一轮的大行情。前期库存短时间内卖出一个空，贺飞板块进入平稳发展期。

目前，各种配套设施正在陆续建设或投入使用，加上周边楼盘的不断交付，板块热度也开始上升，土地供应量有所增加。今年第二轮、第三轮成功出让6宗地块，多宗地块进入竞质阶段，且均为华润、万科、信达、保利、皖投等品牌房企、国企、央企。该区域购房者主要担心的是安置房的数量和规模比较大。

其次，该地区有许多住宅用地，主要位于上海路沿线和东部。在售及待售物业包括润城中心、招商永润府、万科施琅、保利及广禧悦、湾头云起华章花园及新大20地块。

4.滨湖卓越城

湖畔卓越城板块属于新区。虽因湖畔而得名，但属于包河区，位于包河经济开发区东侧，东起未夕路，西至贺飞大道，北至花园大道，南至巢湖，规划面积约16.2平方公里。

规划全力打造科技与文化融合的创新型城市，坚持产城融合、品质卓越的理念，规划卓越中心、文华园两个板块，打造一流的科技创新平台。

但目前还处于起步阶段，土地市场热度比较低，主要是起拍价高，市场选择多。所以从去年到今年，多次推出土地，只有招商局拿下一块住宅用地，就是招商局雍景湾。

5.马鞍山路板块

马鞍山路板块以二手房为主。区域道路没有明确的划分。区域内交通便利，地铁、商业一应俱全，优质学区房也不少。但由于开发时间早，高架多，小区品质、房龄、市容都不好，二手房价格一直偏低。

如果预算不高，对小区品质要求不高，想买有地铁站，配套成熟，学区房好的二手房，可以在马鞍山路找。在此之前，班长还写过万镇逍遥园、海顿公馆、世纪阳光花园的文章。

6.卫岗王维地区

在旧城改造方面，包河区今年在全市率先全面部署城市更新。7月，卫岗王维区城市更新+TOD项目设计方案发布。以“超级链接、生态智慧城市”为核心理念，以在建的合肥轨道交通6号线、8号线徽州大道换乘站为依托，打造以TOD为主导的现代化、科技化、绿色化的智慧新城，建成后将成为“站城一体化”的新标杆。

目前，许多城中村已经被拆除或完工。可以预见的是，在不久的将来，原来的城中村将会化蝶为宜居的高品质住宅、充满活力的商业街区和精致抢眼的城市公园。

滨投在今年第二轮集中土拍中也拿下了包河区BH202213号地块和BH202214号地块，其中BH202213号地块的规则明确提出，竞买人在办理竞买登记手续时，必须提交已充分了解街尾岗王维区城市更新项目总体情况和实施要求的书面材料，并书面承诺按照包河区政府批准的规划和要求的时间顺序统一实施更新项目，等等。

老城区的新城一直是最受期待和关注的，卫岗的王维地区也是如此。不过滨头恐怕还有两块地挂牌。

7、48中学区

四十八中是一流的学区房，但在楼市的表现并不是特别理想。所以2021年第一次划定第二个限购区时，48中、38中不在其中，第二次补充时才加上第二个限购区。因为学区小学不同，价格上也有差距，整体性价比不错。

以上是包河区的一些知名板块，还有很多区域没有明确的名称。欢迎补充！