绿地香港是国企吗还是私企(绿地香港是国企吗)

2021年上半年，绿地香港合同销售额达188.11亿，同比增长42%；合同销售面积140.9万平方米，同比增长27%；合同销售均价约为13354元/平方米，较2020年前6个月上涨12%。从销售来源来看，长三角地区约占52%，湾区约占32%，西南地区如云南、广西约占13%。

针对今年的销售目标，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示“不仅是目标论”。他认为，在房地产调控持续加码、金融政策持续收紧的背景下，房地产市场发生了深刻的变化，房地产企业的投资逻辑也发生了根本性的变化。

“上半年签约还款率超过120%，现金流充足是我们考虑的主要方向。目前如何把握好自己的营销节奏，达到合理的经营效益才是最重要的。”

“拿地要谨慎。”

在行业整体去杠杆的大环境下，绿地香港通过土地申请、收购、公开市场等方式，战略性收购长三角和大湾区的土地储备。上半年在8个城市新增10宗地块，总建筑面积约182万平方米。

截至6月底，绿地香港土地储备约2600万平方米，主要战略性分布在中国长三角和泛珠三角核心城市的黄金区域。土地储备足以支撑未来两到三年的发展需求，管理层表示未来将继续寻找具有发展潜力的优质土地项目。

绿地香港管理层表示，未来公司将继续聚焦核心城市，抓住市场机遇，坚持“都市圈+城市群”战略，加强与当地国企、品牌房企的股权合作，提升抗风险能力。

陈军说，“征地要慎重、审慎，不能为了完成计划而完成整体投资。绿地香港对投资机会的选择，细化到了50个入城分项的综合考量。现阶段是把握市场节奏。”

毛利率连续三年保持在30%以上。

盈利能力有了很大的提升。今年上半年，绿地香港总收入约为134.49亿元，同比增长约33%，主要是由于物业销售及建筑管理服务的增长。作为本集团的核心业务，物业销售及建筑管理服务的收入约为130.61亿元，占总收入约百分之九十七，同比增长约33%。

今年上半年，绿地香港录得公司拥有人应占溢利约14.27亿元，同比增长约46%；毛利约41.28亿元，同比增长约22%；毛利率约为31%，连续三年保持在30%以上，在房地产行业处于较高水平。

债务结构不断优化。剔除预收账款，资产负债率为79.6%，较去年末略有下降。净负债率52%(2020年12月31日:约49%)；现金及现金等价物(包括限制性现金)总额约为131.91亿元，现金与短债之比为1.2，不存在短债之忧。

坚持低杠杆稳增长策略，上半年平均融资成本5.6%。2018-2020年平均融资成本分别为5.2%、5.7%和5.5%，在行业整体处于较低水平。

下半年预期:销量将实现大单突破

针对目前的政策，管理层判断有三个趋势:一是房地产市场整体增速放缓，下行压力大，房企正从“规模扩张”转向“精益经营”、“生存”；二是行业分化加剧，高杠杆和现金流管理不善加速洗牌，行业集中度进一步提高；第三，房企在投资决策上更加谨慎，更加注重项目的现金流、产品竞争力和运营控制力。

在这个判断下，绿地香港会牢固树立战略思维、底线思维，练好内功，做好产品和服务；同时狠抓销售的去营销化，提高销售质量，实现因城施策的大单突破。如无锡安澜雅、盐城理想城、吴江琥珀半岛、广州山河田、义乌朝阳门、江阴岱山天地等项目卖得不错。截至目前，绿地香港的产品已获得25项行业大奖，其中国际大奖10项(金奖6项)，国内大奖15项。

在房地产行业继续保持稳健发展的同时，绿地香港加入长租公寓领域，自有长租公寓品牌“景舍”进行了创新。通过“租赁+互联网加X”的模式，整体租金利率保持在百分之九十七以上，2021年教育园门店NOI回报率达到7.6%。下半年将开放2342套“精舍”长租公寓。南宁绿地东盟数字科技园成功开园，15家数字经济企业集体入驻，得到了广西壮族自治区和南宁市政府的大力支持。通过专业化经营，资产价值进一步提升。

杜南记者王彦岭