有蟑螂的屋子还能住人么(屋里有蟑螂还能住吗)

本报杜南讯记者赵青通讯员闫军绰号“萧蔷”，许多人避之不及，闻之色变。家住广州的李女士称，租住的房子蟑螂太多，要求退还房租和押金。她的请愿能得到法院的支持吗？记者从广州市荔湾区人民法院了解到一起因蟑螂引发的房屋租赁合同纠纷案。

入住当晚，出租屋内出现大量蟑螂和昆虫，租约未到期。

记者从荔湾区人民法院获悉，李女士(化名)为了工作和生活方便，委托中介公司在广州荔湾区租房。在对现场看房感到满意后，李女士于2019年5月28日与房东陈女士(化名)签订了租房合同，约定租金每月3300元，押金6600元。租赁期限为一年。然而，搬进该房屋后不到半个月，李女士便带着儿子搬出了上述房屋，随后向法院提起诉讼，要求其退房并返还租金。原来，入住当晚，李女士和母亲发现房间里有大量蟑螂，满床爬，根本无法生活。第二天，儿子把一瓶瓶农药都喷完了，但是晚上还是有很多蟑螂，吵得睡不着觉。因为没有办法和房东就退房达成一致，他们搬出了房子，并提起了诉讼。

房东认为租客违约，不同意退还租金和押金。

房东陈女士不同意李女士的说法。她信以为真，看到房子满意了才签合同。双方签订合同交房时，房屋空整洁、干净、宜居，李女士单方要求解除合同的理由不能成立。由于李女士已搬离该房屋，陈女士同意解除合同，并于7月15日连退房屋，但要求李女士按合同约定承担违约责任，并拒绝向李女士退还租金、押金及搬家费补偿。

在李女士与陈女士房屋租赁合同纠纷案中，承租人以出租房屋内蟑螂过多为由，要求解除租赁合同。理由成立吗？租赁合同终止，押金和租金怎么处理？这些问题成为争议的焦点。

涉案房屋内有蟑螂并不一定使房屋不适合居住。

广州市荔湾区人民法院经审理认为，原告李女士以房屋内蟑螂过多，使其无法入睡，不适宜居住为由，主张解除租赁合同。但是，这个问题是相对的。对有些人来说，看到蟑螂会感到害怕，但对有些人来说，这种感觉并不强烈。房子是否适合蟑螂居住，因个人主观感受程度而异。而且蟑螂是我国南方常见的昆虫，喷洒杀虫水可以减少蟑螂的数量，所以涉案房屋内存在蟑螂并不一定使房屋无法居住。被告陈女士对租赁合同的解除没有过错。李女士要求陈女士返还租金，并赔偿搬家费损失。

判决:双方解约，房东收一半以上房租作为补偿。

鉴于李女士因怕蟑螂而搬离房屋后，已通知陈女士及时收房，陈女士应预期该房屋需要另行出租，酌情给予其收房后出租房屋半个月期间的租金补偿，即陈女士应向李女士返还3300元押金。法院判决双方签订的《房地产租赁合同》于2019年7月15日解除，要求陈女士限期向李女士返还定金3300元。案件宣判后，双方均未上诉，判决已发生法律效力。

法官建议:租房时，尽量加上“任意解除”条款。

广州市荔湾区人民法院法官李表示，在司法实践中，合同的解除可以分为合意解除和单方解除。本案中，房东陈女士一开始并不同意解除合同。李女士以租赁房屋内有大量蟑螂为由要求解除租赁合同，但实际上是她单方面要求解除合同。单方解除合同能否成立，要看审查李女士是否符合法定解除或者约定解除。

关于约定解除，因双方租赁合同未约定上述情形可以单方解除，李女士不具备行使约定解除权的条件。

房屋租赁在日常生活中非常普遍。如果承租人对所租房屋有一定要求或特殊要求，建议不要急于签订租约。找房子要做到“三多”，即多看、多听、多想。多看，就是多看出租房屋的内部装修结构，是否有漏水等安全隐患，多看房屋周边环境，是否符合交通、购物、环境噪音等要求。多听听，问问租房周围的人，房子在使用过程中有没有什么缺陷，比如排水管道经常堵塞，蚊子蟑螂很多等等。多思考，就是在多看多听的基础上，多想想要租的房子是否适合自己居住。

在“三多”的基础上，如果承租人仍有顾虑，可以尝试与房东协商，在租赁合同中增加“任意解除”条款。比如约定“承租人只要提前一个月向出租人提出就可以解除合同”，至于解除合同给对方造成的损失，双方可以约定赔偿标准。这样可以避免承租人因无权解除合同而陷入两难境地，也可以避免因权利义务关系不清而造成双方的损失。