公积金买房怎么使用怎么付首付(公积金买房贷款额度怎么计算)

你和我一样吗？买房的时候经常会遇到贷款利率太高或者首付太高，或者别的什么问题，但是对公积金贷款一无所知。其实公积金贷款利率低是有原因的，因为它的贷款利率更低，公积金贷款也需要缴纳一定的公积金。多少钱可以申请公积金贷款？不同城市的公积金贷款利率不同，比如北京上浮10%左右，深圳上浮20%左右，北京公积金贷款利率10%左右，所以我建议你可以先把公积金贷款利率降下来再考虑买房。对于每月缴纳公积金在100元及以上的人，需要考虑还款能力、还款压力等多方面因素。还款能力要满足:一是工作年限，一般情况下，缴纳公积金20年以上(含)就够了，但对于一些特殊情况，还是需要更长的时间，比如一些在一线城市奋斗了20年以上或者已经结婚或者其他家庭有稳定的收入来源，家庭经济条件允许的情况下可以继续缴纳30年。

1.如果需要缴纳公积金，必须最长缴纳至少15年(含)以上，然后选择使用商业贷款。商业贷款需要全额还清，会在一定程度上影响利率。所以如果想用商业贷款，买二手房可以选择用公积金贷款。

如果有稳定工作，可以用公积金还二手房贷款。以北京为例，个人公积金贷款期限为30年，可能会影响有二套房的人30年的缴存，所以可以用商业贷款来缴满15年。对于有两套房的人，选择公积金贷款一般可以贷到45万左右。如果选择按照商业贷款来计算，会发现不同城市的住房公积金贷款利率相差不大。在北京、上海等地区，最低还贷利率有所调整。但是，从深圳的角度来看，这个趋势并没有改变。而且使用商业信用抵押完全可以满足最低还款利率要求，可以大大减少商业信用不良记录的出现。所以个人公积金贷款比商业房贷更稳定，风险更小。

2.在一线城市买房，最长要连续缴纳公积金5年。因为一线城市有房有车，一线城市的住房公积金可以减轻你的负担。

目前很多一线城市的公积金贷款利率低于商业贷款。部分城市商业贷款利率上浮10%左右，大家要根据自己的实际情况选择贷款。其实无论公积金贷款利率多低，每个人都要看自己的实际还款能力。买房时一定要注意公积金贷款额度和还款期限。一般情况下，买房是没有办法申请公积金贷款的。我们首先要明确，公积金有很多种，其中一种就是商业贷款，是我们常见的组合贷款。

3.如果用公积金贷款买首套房，公积金贷款利率更低，但如果用公积金贷款买二套房，就需要多付很多利息。

对于使用公积金贷款买房，同等条件下比商业贷款更容易贷到100万。但购房者选择房贷后，使用商业贷款的难度会更大。房贷利率高:目前商业银行房贷利率普遍上浮10%左右。很多人不知道公积金贷款有一些优惠政策。比如在深圳申请公积金，可以直接申请房贷或者享受低利率优惠。据深圳公积金管理中心消息:2020年1月1日至2020年12月31日，个人及家庭再次申请短期住房公积金贷款或商业性住房贷款(仅限商业性住房贷款)的， 上述短期住房公积金贷款额度应小于或等于购房总价的20%(按100万元一套计算)且住房年限应在30年以上(按30年计算) 暂停现有借款人已落户住房商业性个人贷款额度应小于等于购房总价款的20%(包括但不限于购买首套房或二套房)且住房使用年限为30年(包括但不限于购房价款超过30年)的业务要求(注:申请公积金贷款和商业性个人住房贷款应满足这两个条件方可重新申请)。 很多人会问:公积金不能用来买房吗？其实这个没有限制，只要你缴纳一定比例的公积金，但是使用是有一些条件的。