不动产证怎么办理增加产权人(农村不动产证怎么办理)

为深入贯彻“简政放权、加强监管、改善服务”改革，进一步改善不动产登记的营商环境。Xi发布《关于促进购房人申请办理商品房所有权转移登记的公告》(以下简称《公告》)。买家终于可以实现自己办证了，具体怎么操作？记者采访了Xi市自然资源和规划局相关负责人，对此进行了深入解读。

并不是所有的商品房都可以自行办理权属转移登记。

《公告》的推出，旨在加快解决首次未登记的商品房登记问题。

首次登记是指不动产权利的首次登记。商品房所有权首次登记，是指开发企业依法以自己的名义对合法建造的商品房申请登记，俗称“跑大证”。

商品房所有权转移登记是指首次登记完成后，开发企业与购房人根据已签订并在网上备案的买卖合同，将住房申请转移到购房人名下，俗称“分证”。

本办法实施后，开发企业办理商品房所有权首次登记时，除提交首次登记申请材料外，还应当提交转移登记申请书和承诺书。

所购房屋能否自行购买，可以及时了解。

公告发布后，登记机关将在Xi安不动产登记微信公众号对符合自行申请条件的商品房项目进行公示，购房者可自行查询。登记机关将在后期对符合条件的项目不断更新公示内容。

全市有两个地方可以办理商品房权属转移登记。

城南朱雀田芸房产交易登记大厅，城北报乙龙脊房产交易登记大厅都可以办理。

地址:Xi市雁塔区朱雀路21号，城南朱雀田芸房地产交易登记大厅。

城北报乙龙脊房地产交易登记大厅地址:Xi市未央区凤城八路136号。

受理申请后4个工作日内领证。

买受人到不动产登记机构办理不动产权属证书时，应携带以下材料:不动产登记申请书，可在登记大厅填写；居民身份证或军官证、上士证等有效身份证件；对于网签备案的商品房买卖合同和完税证明，需要提醒的是，网签备案的商品房买卖合同归购房人所有。如有遗失，可向住建部门咨询或向开发企业索要；购买者依法纳税后，税务部门应当开具完税证明。缴纳地点为房屋所在地税务部门，或者通过税务部门推出的互联网端口在线缴纳。购房人需要提交的资料可以向房屋所在地的税务部门咨询。

不动产登记机构受理申请后，在承诺的4个工作日内完成。完成后，购买者可在原申请大厅领取证书。购买人也可以在申请时选择证书邮寄方式，邮寄送达证书。

购房人自己办理住宅不动产权证书只需要80元。

购房人自行办理不动产权属证书的，除依法缴纳的税费外，不动产登记机构只收取不动产登记费。根据相关规定，非住宅每片550元，车库、车位、储藏室按住宅每片80元收取。

购房人自行办理不动产权证书后，仍可委托代理人。

开发企业在首次登记时提交申请办理转移登记的申请书和承诺书后，购房人可自行办理不动产权证书；买受人不方便自行办理的，仍可委托开发企业代为办理，买受人也可委托其他自然人代为办理，办理时应提交经公证的授权委托书。

收到不动产权证书后别忘了尽快联系银行。

在办理不动产权属证书的过程中，无论是按揭贷款还是全款购房，购房人需要提交的资料都没有区别。但按揭购房的购房者，需要特别注意的是，自行办理不动产权证书后，商品房所有权已尽快转移。贷款银行知道后，申请预购商品房将抵押转为住房抵押进行登记。房屋抵押登记完成后，购房人可以将房屋的剩余价值用于融资抵押贷款。

如果长期拿不到证，也可以单方申请办理权属转移登记。

根据双方签订的商品房买卖合同，开发企业有义务在合同规定的期限内为购房人办理不动产权证书。

购房人应结合合同约定的期限，按以下方式处理:逾期不办的，购房人应督促开发企业积极履行申领许可证的义务。购房人也可以与开发企业协商，由开发企业出具委托书委托购房人办理商品房转移登记。

超过合同约定期限的，依法提起民事诉讼，请求人民法院判令开发企业履行合同约定的发证义务。诉讼终结后，根据司法判决结果，购房人可以凭生效法律文书单方申请办理商品房所有权转移登记，不动产登记机构也可以根据司法裁定书和《协助执行通知书》的要求为购房人办理商品房所有权转移登记。

来源:Xi安报全媒体首席记者龚伟芳。