东京有几个区几个县(日本东京有几个区)

日本的空房子越来越多。

据日本《朝日新闻》1月16日报道，为缓解空买房问题，日本政府陆续出台了一些措施，包括修改税收减免计划，鼓励房主修缮破旧房屋或更换新房。

但这些措施短期内可能难以扭转空房源上涨的趋势。《朝日新闻》称，随着日本社会老龄化和人口萎缩日益严重，预计未来几年购房人数仍将增加。

日本空住房比2038年可能升至31.5%。

日本总务省每五年进行一次全国住房空安置率调查。上一次公布空购房率是在2018年。当年日本住宅空为849万套，住宅空购房率达到13.6%，比2013年上升0.1%，也是有统计以来的最高值。

日本知名研究机构野村综合研究所表示，除非大部分房屋空被拆除，否则这一比例将在2038年跃升至31.5%。

日本埼玉县提供空房屋咨询服务的机构“空房屋及空土地管理中心”表示，很多人都在担心空房屋如何处理。这些房子因为老人搬出去或者去世，充满了童年的回忆，父母也希望空。

据日本政策论坛网站报道，空房子的主人年龄太大，无法安排维修和管理。即使有人帮忙解决维护管理问题，也会增加身体、精神和经济负担。比如产权转移时空房子的产权转移给原主人的继承人，但部分继承人放弃继承，导致空房子不知道主人。市政当局还面临道德风险和财政困难。他们既不能随意代业主拆迁，也不能收回拆迁空房屋的费用。

除了难以清理之外，许多位于农村地区的房屋因估价低而被业主的子女遗弃或不予维修。《朝日新闻》指出，2021年日本法院处理了约25万起放弃房屋继承权的案件，是10年前的1.5倍。

人口的减少导致空房屋数量的增加。

日本空购房人数不断增加的更深层次原因是人口萎缩导致人们的住房需求下降。

2022年9月19日，日本东京，一位老人在街上行走。图/视觉中国

早在2022年9月，日本总务省发布的人口估算数据显示，2022年，日本75岁以上的老年人比上一年增加了72万人，达到1937万人，首次占到总人口的15%以上。数据还显示，2022年，日本65岁以上的老年人比上一年增加6万人，达到3627万人，创下历史新高。《每日新闻》称，这一数据表明日本社会正在快速老龄化。

去年12月，日本放送协会(NHK)援引日本厚生劳动省公布的统计数据称，2022年1月至10月，日本新生儿数量为66.9万人，比去年同期减少3.3万人。据日本综合研究所计算，按照这一下降速度，2022年日本新生儿人数可能会自1899年有统计数据以来首次低于80万。

《朝日新闻》称，随着老龄化和少子化，人口萎缩现象突出，业主往往找不到买家购买房产，或者缺乏资金或时间妥善管理房屋。

而住房供给的过剩又进一步加剧了住房空的问题。《日本经济新闻》2022年9月报道称，到2023年，日本可能会出现1000万套房屋的供应过剩，部分原因是日本政府21世纪的住房政策忽视了人口萎缩导致的需求下降。

据日本政策论坛网介绍，2002年，当时的政府制定了《城市再生特别措施法》，放宽了城市建设标准，提高了容积率，导致高层公寓大量出现。

日本总务省的数据显示，截至2018年，日本共有6241万套房屋。野村综合研究所预测，到2023年，这一数字将增至6546万套。据《朝日新闻》2023年1月16日援引的数据，东京都世田谷区无人居住的房屋数量居日本首位，达到5万多栋。

修改减税计划可能还不够。

空购房数量的增加给日本政府管理带来诸多不便，尤其是近年来自然灾害增多，台风、暴雨、地震等频繁袭击，受灾地区空房屋被毁，危及当地居民的生命财产安全。

例如，2020年台风海神袭击日本时，九州和山口至少有3栋房屋空倒塌，毁坏了相邻的房屋，造成二次破坏。

2015年，日本《促进解决空住房问题特别措施法》生效，旨在减少日益增多的空住房。根据这项法律，即使地方当局找不到房主，他们也可以拆除濒临倒塌的房屋。地方可以通过民法规定的机制，将房主子女放弃继承的房子卖掉。

此外，日本开始探讨修改税收减免计划，鼓励房主修缮破旧房屋或更换新房，日本最早于2023财年开始实施。

然而，在一些专家看来，只有减税计划是不够的。明治大学城市规划教授千惠野泽认为，“政府也应该制定补贴措施，帮助拆除空房屋”。

新京报记者朱月红

编辑章雷校对刘悦。