暖气开关o和s哪个是开(暖气开关o和s哪个是开关)

常用物业供热知识术语

1.供暖系统的组成:供暖系统主要由热源、输热管道和散热设备组成。

2.热负荷指标:根据采暖设计规范，室内温度18度，室外温度-9度等N个因素，采暖需求为70-90W/㎡(视地区而定)，总采暖热负荷(KW)=总采暖面积(㎡) *单位热负荷(kW/㎡)。

3.锅炉类型:常见的锅炉分为常压锅炉和压力锅炉。常压锅炉是一种无压热水锅炉，也就是说锅炉顶部通常不承受供热系统水柱的静压力，相当于一个“开式热水箱”。承压锅炉就是我们通常看到的密闭锅炉。锅炉内的汽水系统由封闭的容器和管道组成，工作时受火焰加热并承受流体压力，属于压力容器。

4.锅炉供热面积:一吨热水锅炉的供热面积(一吨热水锅炉额定蒸发量为0.7MW)，北方可占6000平米左右，南方可占8000平米。

5.供水温度:一般供热站或用户供应的热水温度为95度，暖气片为75度，地暖为45度；

6.回水温度:返回热源或供热站的热水温度一般设计为70度，暖气片回水温度为50度，地暖回水温度为35度；

锅炉供回水与换热器和散热器温度的关系:锅炉给水90度，回水60度，换热器给水55度，回水40度，散热器温度50度左右。

7.供水管:向供热站或热用户供应热水的管道。

8.回流管:从热电站或热用户处回流热水的管道。

9.排水阀:安装在设备和管道低点的阀门，用于排水或充水。

10.放气阀:安装在设备和管道高点用于排气或吸气的阀门。一般如果加热不热，需要放气，就会通过这个阀门注射。

公共供暖服务和收费

1.加热时间

一般来说，供暖时间是按照合同或者法律规定执行的。通常根据当地供暖等当地相关法规政策，不同地区的供暖周期会有所不同。南方连云港90天左右，北方漠河长达221天。比如《北京市供热管理办法》规定采暖期为当年11月15日至次年3月15日，还会出台地方政策文件提前或推迟供暖。

2.加热温度

供暖时间一般按合同或法律规定执行，一般18度左右，具体执行国家标准。室温:集中供暖房间中央1.5m处的温度适宜范围为16 ~ 20℃，分散供暖房间中央1.5m处的温度适宜范围为13 ~ 17℃，任何地区冬季室内温度均不应低于13℃。垂直温差:指中心楼层上方0.1米处的温度与楼层上方1.5米处的温度之差。垂直温差过大，脚温下降，体温调节紧张，对健康不利。一般垂直温差应小于3℃。水平温差:指室内1.5米处各点之间的温差。一般在门口、窗户、走廊等地方容易着凉，室内水平温差过大，水平温差不宜超过2 ~ 3℃。

3、取暖费

一般居民采暖费按当地发改委或物价局发布的相关收费标准收取。收费标准根据燃煤、燃气等情况确定，一般为30元/㎡？供暖季。强调部分地区，房屋4米以上的供暖面积加倍。热计量收费分为计量热价和基本热价。如北京市计量热价为0.30元/千瓦时(83.34元/吉焦)，基本热价为18元/建筑平方米/采暖季。

常见供热纠纷的处理

1.停暖时是否交采暖费的案例分析。

自2011年11月起，胡先生居住的小区实行集中供热和分户管理。此后，胡先生每年都向供热单位表示，房子无人居住，不需要提供供热服务。供暖单位也应胡先生的要求关闭了阀门。2013年6月，供热单位将胡先生起诉至法院，要求胡先生支付2011年11月15日至2013年3月15日的部分采暖费。胡先生说，他明明没有享受到供热单位提供的供热服务，为什么供热单位还要收采暖费，所以不同意交采暖费。法院认为，根据《北京市供热管理办法》的相关规定，虽然胡先生申请停止供热，供热单位关闭了胡先生家中的阀门，但并不能免除胡先生缴纳采暖费。在这种情况下，胡先生仍应支付基本费用。鉴于胡先生与供热单位对基本费用的数额没有约定，且供热单位主张的数额不足供热总费用的60%，法院支持了供热单位的诉讼请求。

2、供暖温度是否达标由谁来证明案例分析。

王先生因认为供热单位供热服务不达标，拒绝缴纳2010年11月至2013年3月的采暖费，供热单位将王先生诉至法院。王先生说，根据《北京市供热管理办法》的规定，供热标准的举证责任应由供热单位承担。法院认为，王先生以供暖不达标为由拒绝缴纳采暖费，应承担举证责任。因王先生未能举证，应承担举证责任，故法院判决王先生全额缴纳2010年11月15日至2013年3月15日的采暖费。

3.不签合同仍能用事实证实的供暖案例分析

小李和供热单位没有签订书面供热合同。在供热公司实际供暖一个冬天后，小李收到了供热单位的催款通知。小李以双方未达成合同为由拒交采暖费，供热单位将小李告上法庭。法官建议，相关行政法规、规章鼓励供热企业与供热用户签订书面供热合同。但由于住户签约成本较高，生活中不签约的情况非常普遍。未签订书面供热合同，但供热单位已为用户提供一个或多个采暖期供热的，视为用户与供热单位之间存在事实供热合同关系。

4.委托第三方检测机构检测室温纠纷案例。

供热单位要求小张全额支付采暖费。小张诉称，这期间连续多日气温较低，不符合气温标准，他拒绝全额赔付。双方争执不下，供热单位将小张起诉至法院。法官建议，供热单位和用户可以约定供热温度。通常情况下，用户将卧室、客厅温度设定在18℃以下的，供热单位应当保证用户开启供热设施后12小时内卧室、客厅温度不低于设定温度。卧室、客厅温度设置为18℃以上有暖人的，供热单位应当保证卧室、客厅温度在暖人开启供热设施的12小时内达到不低于18℃的标准。小张与供热单位就室内温度发生争执。任何一方均可委托本市相关部门认可的第三方检测机构进行室温检测。双方委托不同检测机构测量温度时，基于优先保护弱势方权利的考虑，以温暖方小张委托的检测数据为准。

常见物业供暖技术知识文章

1.如何排除水系统中的空气体？有哪些危害？

答:水系统中的空气体一般在管道按一定坡度布置时，由最高点的排气阀排出。排气阀有手动和自动两种。管道坡度正向为0.003，反向为0.005。如果管道内的空气体没有排出，会产生气塞，阻碍循环，影响加热。此外，还会对管道造成腐蚀。空气体进入蒸汽驱动加热器会破坏工作状态，严重时会造成事故。

2.如何确定系统的失水率和补水率？失水的常见原因有哪些？

答:根据《城市热网设计规范》，闭式热网给水装置的流量应为供热系统循环流量的2%，事故供水应为供热系统循环流量的4%。失水原因:管道、供暖设施密封不严，系统漏水；系统维护和排水；事故水；用户偷水；系统泄压等。

3.洗消装置的作用是什么？它通常安装在系统的什么位置？

答:除污装置的作用是清除水系统中的杂质。站内除污装置一般较大，安装在气动加热器前或回水管道上，防止杂物流入加热器。站外井的洗消装置一般比较小，往往安装在供水管上。有些系统安装了，有些系统没有安装。它的作用是防止杂物进入用户的散热器。新一代气动加热器自带去污装置。

4.供暖系统中常用的阀门有哪些种类，它们的性能如何？

答:供暖系统中常用的阀门有:截止阀、闸阀(或闸阀)、蝶阀、球阀、逆止阀(止回阀)、安全阀、减压阀、稳压阀、平衡阀、调节阀以及各种自力式调节阀和电动调节阀。

其中包括:

(1)切断阀:用于切断介质的流动，具有一定的节流性能，压力损失较大。常用于供热系统中切断蒸汽的流动，阀门型号中用“J”表示切断阀；

(2)闸阀:用于切断介质的流动。阀门全开时，介质可以像普通管道一样通过，不改变流向，所以压力损失小。闸阀的调节性能很差，在阀门型号中闸阀用“Z”表示；

(3)止回阀:又称止回阀或单向阀，它允许介质单向流动。如果阀后压力高于阀前压力，止回阀将自动关闭。止回阀有多种形式，主要包括:升降式、旋启式等。带阀体的升降式镜像截止阀压力损失大，在新建换热站系统中很少使用。在阀门型号中用” h “表示；

(4)蝶阀:通过改变阀瓣的角度来实现调节和启闭。因为圆盘总是在流动介质的中间，阻力大，所以用得少。在阀门型号中用” d “表示；

(5)安全阀:主要用于介质超压时泄压，保护设备和系统。在某些情况下，微启式液压安全阀经改进后可用作系统的定压阀。安全阀有多种结构形式，在阀门型号中用“Y”表示。

常见加热故障的原因分析及解决方法

1.散热器里有气体。表现为:一组暖气片热不热，对于卫生间暖气片，是下面热上面不热，或者暖气片有水流声。尤其是刚开始供暖的上半年，因为整个小区的供暖系统气体比较多，经常会出现这种情况。解决方法:始终打开暖气片上的手动排气阀，直到流水中没有气泡为止。

2.水分离器的阀门没有打开。性能:有的暖气片热，有的不热。解决方法:检查分水器上的每个分支阀是否打开。如果不是，平行于支管拧紧阀门手柄。

3.散热器上的温度控制阀没有打开。表现就是暖气片不热。解决方法:检查未加热散热器进出水温度控制阀是否打开。顺时针向下转动(S方向)，逆时针向上转动(O方向)。如果没有打开或稍微打开，逆时针转到底。

4.散热器安装不正确。表现为:暖气片部分发热，或者只有下面的主管发热。如果把四口(也叫上进下出)的暖气片装成下进下出，水直接从下干管流出来，只有下干管热，上暖气片不热，下进下出的暖气片装成上进下出，有的片不会热，等等。解决方法:找安装暖气片的暖通公司重装或更换暖气片。

5、散热器进回水管。表现为:主管没有反接的情况下，暖气片下部比上部热，制热效果比正常差。解决办法:找安装暖气片的公司，调整一下。

6.温度控制阀堵塞。表现为:堵塞的散热器不热。因为系统里的赃物堵住了温控阀的内腔，水无法通过。解决方法:找物业或暖通公司将温控阀拆下清洗或更换新的。

7.散热器或系统被赃物堵塞。表现为:家里所有暖气片的制热效果都比前一年或前一阶段低，或者有的暖气片根本不热，尤其是那些没有在室外主管上安装过滤器的用户。解决办法:找物业把家里整个暖气系统彻底洗一遍。

8.暖气主管接反了。表现为:上下的暖气片先下后上加热，与热量表连接的主管温度低于另一主管温度。主管的连接非常有害，不仅暖气片的采暖效果差，而且采暖水从回水管不经过滤流入室内采暖系统，暖气片和管道容易被赃物堵塞。解决方法:如果立管供水不对，找物业管理公司调整。如果只是住户主管接的，找室内供暖系统的公司调一下。

9.负责的过滤器被赃物堵塞。表现如下:家里每组暖气片刚开始都是热的，过一段时间大部分暖气片就逐渐不热了。原因:管道井内进水管上安装的过滤器被赃物堵塞。解决方法:找一个属性清洗过滤器。

10、供热系统压力低。直接表现就是房间里有的暖气片热，有的暖气片不热，或者根本不热，或者效果差。原因:一般需要保证室内采暖压力不低于0.3Mp(正常在4-8Mp之间)。每年供暖之初，因为物业公司怕系统压力高，有一个低压试运行阶段。如果正式供暖10天后室内供暖压力仍小于0.3Mp，需要去物业公司解决，暖气片供应商解决不了。

11.入口和出口之间的水压差很小。直接表现就是暖气片不热，或者有的热有的不热，或者暖气片上热下不热。关闭其他散热器，只打开不热的散热器。如果此时是热的，说明在压力下货物之间的压力差小。原因是进回水压力差小，水流缓慢或根本不流。一般来说，进水压力和回水压力之差不小于0.05Mp，否则，即使进水压力再高，因为压差小，就像一条平静的没有一滴水的河，不会流动，制热效果肯定也不会好。解决方法:找物业公司调节家里的压差。

12.采暖水温度低。表现为:暖气片不太热，或者暖气片虽然有点热，但室内温度始终达不到18℃的国家标准。一般住宅小区供暖的设计标准是:进水80℃，回水60℃，室温18℃，暖气片也是按照这个标准配置的。如果水温低，散热器的散热就会降低，不能满足室内的热负荷，当然室内温度也不会升高。解决办法:找物业提高分户供暖的水温，达到设计要求。

13.散热器数量不够。表现为:当供回水温度、压差达到设计要求时(一般国家设计标准为进水80℃，回水60℃，室温18℃，户压不低于0.3Mp，压差不低于0.05Mp)，散热器表面温度很高，但室内温度始终达不到18℃的国家标准。解决办法:如果家里没有节能设计，比如单层玻璃窗，加一层玻璃窗，或者换厚窗帘等。如果温度不够，要考虑换一个功率更大的散热器。

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