千万别买带底商的房子(底商和商铺的区别)

公摊面积相信是每个购房者的痛点。当然别墅可选，豪宅可选。不过，别墅也不是没有公摊面积。随着时代的发展，公摊面积给购房者造成的经济损失越来越大。今天我们来研究在公摊面积无法避免的情况下，买房时如何从销售数据中识别公摊面积。要知道买家的购买环节是在预售阶段。虽然有预测的数据，但是在实际签约之前，你可能真的看不到真实的池数据，所以我们要学会自己识别。

一、公摊面积怎么算？

1、高层建筑

高层建筑的公摊面积大于多层建筑，高层建筑的公摊系数一般在0.18-0.26之间，多层建筑的公摊系数在0.11-0.16之间。但是各个物业，所以房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定，没有限定范围。

2.板楼和塔楼

在电梯板式小高层建筑中，分摊系数通常在15-20%之间；有电梯的板式高层建筑，分摊系数通常在18-25%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，分摊系数通常在20-30%之间。

二、什么样的房子公摊面积大？

1.有经销商的房子

你说的底层业务是什么意思？简单来说，就是一栋楼的一层和二层都是商业化的，这也是开发商追捧的一种方式。一般一个高层，一二层不好卖，这样的方式可以让它更实惠，完善小区的配套。而芯管并不与之相连，完全使用自己独立的通道，所以芯管主要用于住宅使用。按照“谁使用谁分摊”的原则，分割成住宅部分，导致公摊面积增加。

2.面积很小的单层房屋

简单来说就是一层总面积很小的房子。要知道大部分的房子都是小高层或者高层，所以相应的电梯和楼梯尺寸也是按照相关规定设计的，两者没有太大区别。本案例中，两栋相同的高层住宅在2梯3户的设计下对比，核心筒的公共面积基本相同。

3.外观凹凸不平的房子

这种房子看起来很漂亮，很立体，实际上并没有那么划算，因为公摊面积会增加很多。你要知道外墙也包括在池子里。凹凸太多的话，墙体总长度会增加，所以水池会更大，所以最好选择外观比较规整的房子。

4.阶梯比例较大的房子

简单来说就是电梯数量与一楼户数的比值。如果比例较大，电梯、走廊、过道的尺寸也相应较大，无疑增加了每户的公摊面积，居住舒适度相对较差。

买房时，不仅要知道自己房子的实际建筑面积，还要知道公摊面积。否则系数比较大的话，你付出的多，吃的苦也多。

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