青岛新业广场营业时间(青岛新业广场迪卡侬开业了吗)

每经记者:陈每经编辑:

原本打算成为“亚洲最大的纯地下商业项目”，由于开发商资金链断裂，该项目已烂尾多年，开发无果。

近日，位于青岛北CBD核心区的青岛中央广场项目迎来最新进展。10月11日，国商报记者从阿里发获悉，该项目将于11月10日正式开工，起拍价6.37亿元。

青岛中央广场项目业主为青岛朱华置地有限公司(以下简称朱华置地)。拍卖资料显示，该项目至今未竣工，项目内多套房屋仍处于毛坯房状态。项目上堆放着一些建筑材料，与周边成熟的商业设施形成鲜明对比。

10月11日下午，IPG中国首席经济学家白文熙通过微信向《国家商报》记者表示，纯地下商业项目对地段和开发商的运营能力都有严格的考验。目前，国内已有一些成功的案例，如济南泉城银座百货泉城广场项目和Xi安世纪金花钟楼店项目。

对于青岛中央广场，白文喜表示，纯地下商业模式会在一定程度上制约项目的发展，但其位置有自身优势，可能会成为接盘方的重要因素。“可以通过引入运营能力和号召力强的商业品牌企业来盘活。”

它曾被誉为“亚洲最大的纯地下商业项目”

曾经号称“亚洲最大的纯地下商业项目”的中央广场如何拍卖？

公开资料显示，2011年，朱华置地拿下该地块使用权，2012年开工建设。此后经历了多次施工方案和施工单位的变更，中间多次停工复工，直至2019年1月全面停工。

从区位上看，青岛中央广场项目位于青岛CBD中部，连云港路与敦化路交叉口，用地面积93850平方米，临近青岛万达广场，属于青岛市中心城区。

有青岛市民表示，每天上班都会路过该项目。当初项目的起点和规划水平都不低。曾与欧亚中心、方清财富中心并称为青岛的“CBD商业航母”。后来项目停工，一直处于“大坑”状态。

根据规划，青岛中央广场原计划将项目分为三个区域，一层商业面积55250平方米，二层商业面积62220平方米，三层停车面积39400平方米。项目建成后，地下一、二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐，地下三层主要为车库。

从评估报告来看，以成本法计算的青岛中央广场总价值为9.1亿元，起拍价为6.37亿元，相当于打了7折。是否会有金主接手还是未知数。但在业内看来，项目的核心区位优势才是最大的吸引力。如果有运营优势和呼吁盘活的企业，还是值得期待的。

但是从青岛地下商场的经营情况来看，似乎并不是很乐观。中央广场项目评估报告“评估对象市场情况分析”一栏中提到:“市北区辽宁路中房坊文化城(地下)经营情况不容乐观，约三分之一商铺正常经营，三分之一歇业，另有三分之一空。”

记者注意到，青岛中心广场项目周边有多个大型地产项目，目前已竣工，包括卓越城、诺德广场、万达广场、青岛国际航运中心、方清财富中心、王喜大厦等。

据房天下数据显示，截至2022年7月，青岛中央商务区商圈在写字楼租赁商圈热榜中排名第五，写字楼售价为27207元/平方米。这个商业区有28栋办公楼。知名度较高的楼盘有卓越世纪中心、王喜大厦、卓越大厦、诺德广场、青岛国际航运中心、半岛新天地、中铁青岛广场、宇恒大厦、方清财富中心等。租金从59.7元/平方米月到78.58元/平方米月不等。

公告没有提到买家的权益。

事实上，在拍卖之前，就有多家媒体报道了青岛中央广场项目因长期未交房且未退款而被投诉的消息。许多业主卷入了与朱华土地的法律纠纷。

企业调查资料显示，青岛朱华置地的大股东为青岛嘉德新业房地产开发有限公司，持股比例为93%。朱华土地成为许多案件的执行人，涉案金额数千万至上亿元。

据青岛生活服务新闻网站王新报道，之前购买中央广场项目的业主，购房合同上有两家公司盖章，一家是青岛朱华置地有限公司，另一家是青岛海牛中央广场商业管理有限公司，后者的大股东是余忠润，持股96%。公司还涉及多起司法案件，被列为失信被执行人。

对于买了项目的业主来说，被法律拍下来会不会是一个转折点？10月11日下午，京金诉律师事务所主任通过微信向国家商报记者表示，要看拍卖的项目是否包含业主购买的房屋。

王雨辰提到，“在一些拍卖的烂尾楼中，也经常出现类似的情况，即债权人以开发商的名义申请落实在建工程或土地使用权，很多房子实际上已经卖给了买家。这个时候，如果在建项目被拍卖，必然会影响购房者的利益。此时，如果购房人未及时申请执行异议或执行异议诉讼，在建工程有可能被拍卖到'新业主'名下，成为对方的资产，购房人将失去对房屋的期待权，只能与开发商解除合同，要求返还房款，赔偿损失。烂尾楼开发商往往名下没有资产，购房者会面临钱和房的风险。”

王雨辰建议，如果购房者购买了一个类似于法律规定的项目，他必须注意立即提出相关的执行异议。“必要时，我们甚至会对相关执行异议提起诉讼，试图阻止拍卖进程，避免在建项目被拍卖。竞买人还需要在拍卖过程中关注房屋的具体销售情况，避免拿到拍品后出现更多的麻烦和纠纷。”

华商律师事务所律师周正峰表示，在开发商购买一手商品房后被查封拍卖时，不会因为拍卖而将原有权益转移给后续购房者。“附着在原房产上的权益，如果后来的购房者想继续承担责任，必须由法律明确规定或者在合同中事先约定。”

"这个拍卖公告并没有说原买家继续享有权利."周正锋提到，之前买房的业主可以根据该条款提出执行异议，排除解除查封的执行。如果达不到阻止执行的法定条件，只能追究开发商的违约责任，不能强制后面的竞买人继续履行与自己的前述买卖合同。

国家商业日报