容积率和建筑密度是什么意思(建筑密度是什么意思19.97%)

[摘要]建筑密度过大或过小都不好，但在一定范围内契合就好。

在传统观念中，很多人在买房时会优先考虑建筑密度低的小区。那么建筑密度是更大还是更小呢？买大面积住宅需要注意什么？下面，我们来看看。

建筑密度是更大还是更小？

建筑密度过大或过小都不好，但在一定范围内是合适的。建筑密度是指在一定范围内，建筑物的总基底面积与所占面积的比值(%)。指建筑物的覆盖率，具体指项目用地面积内所有建筑物的地下室总面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积内的空容积率和建筑密度。

买大面积住宅需要注意什么？

1.人口密度:如果小区容积率大，购房者要进一步了解人口密度。如果人口过多，会对居住区的电梯、消防通道、儿童活动区、健身场所造成很大的人口压力。房地产中电梯等设施的频繁使用也会加重老化。

2.安全问题:小区容积率大，人口多。安全问题是买家需要多加注意。人口混杂意味着小偷可能混入社区。购房者可以了解一些小区的安防系统是否完善，监控是否到位，是否有24小时摄像头等。当然，如果社区全天巡逻就更完美了。

3.小区内部规划:高容积率的小区，绿化面积和公共面积都比较小，所以购房者要看小区内的道路是否狭窄，是否有足够的停车位，是否有绿树和草地。如果建筑密度过高，建筑间距可能会减小，日照、通风、绿地也会受到影响。所以购房者要提前了解小区的规划。

容积率是多少？

1.一般来说，容积率与政府的城市布局有关。如果计划建立CBD，4.0的容积率很正常。规划建设低密度住宅，品质一流，容积率为0或6。对于居民来说，容积率越低，同样的土地上建筑越少，舒适度越高。一般来说，一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。

2.大多数休闲度假型酒店以主楼和附楼为主，有大量的三层建筑，容积率为0，5-0，8。目前大部分酒店以建筑为主，用地空，容积率在3，0以上。

以上是关于建筑密度是大一点还是小一点，买大面积住宅应该注意什么。希望这篇文章能给大家提供一些参考。

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