得房率是什么意思? 计算公式(容积率和得房率是什么意思)

幸福百科词条:房间获得率是指室内使用面积除以总建筑面积，意思是房间获得率越高，实际室内使用面积越大，房间获得率越低，室内使用面积越低。但是需要注意的是，并不是入住率越大，居住舒适度就越大。假设一套入住率为88%的房子，公共空房间可能相对狭窄，导致居住舒适度不舒服。

本文知识点：

1.得到一个房间最合理的价格是多少？

2.入住率的计算方法是什么？

3.影响房屋收购率的因素有哪些？

1.得到一个房间最合理的价格是多少？

1.合理的房间获得率取决于住房情况。不同房屋的房间获取率不同，其中多层建筑的房间获取率为88%，电梯建筑的房间获取率为72%，低层建筑的房间获取率为55%。一般来说，住房率在80%左右的房子会比较舒适，既不拥挤，也不实惠。

2.在计算入住率时，越高越好，因为如果入住率过高，公共面积会相当小，既压抑又不舒服。如果购房率太低，公摊面积会增加，不太实际。

3.一个小区的入住率不一样，但是一栋楼的入住率是一样的。另外，40年左右产权的房子，住房率比较低。

2.入住率的计算方法是什么？

住房获得率=套内使用面积/公寓建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积+共用公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

房屋获得率是买房的一个重要指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以如果房屋获得率太低，就不实惠；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。

多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%，写字楼平均入住率55%。

3.影响房屋收购率的因素有哪些？

除了建筑形式不同的影响，一些开发商还会通过其他方式来提高“得房率”，试图在不增加水池的情况下，从室内设计方面扩大使用面积。杀手锏就是半封闭的阳台和大飘窗。从室内设计方面，尽量扩大使用面积。具体来说，主要体现在以下几个方面:

(1)房间结构(几梯几户)。比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。如果户数增加，套内建筑总面积增加，则每户分摊的公用面积会减少。

(2)不动产的形式。总的来说，高层住宅率低，小高层住宅次之，多层住宅率高。

(3)物业类型。总的来说，板式的房屋获得率高，堆叠式次之，点式较低。

(4)公共活动区的大小。一般来说，优质物业都是建有高大的大堂，宽敞的电梯，室内车库，这些都会占用很大的公摊面积，所以房屋获得率相对较低。

(5)这些面积不算公摊面积:车库、会所及其他空具有独立功能的房间；销售单位的自营和自住房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。为很多房子服务的，不算公摊面积。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

更多的用户关注同类百科词条:高管房费多少钱|房费怎么算|房费

免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

作者：美站资讯，如若转载，请注明出处：https://www.meizw.com/n/383343.html