县城房价未来走势如何(县城房价排行)

房地产作为中国家庭财富的主要基础，一直受到人们的广泛关注。而房价是涨是跌，都会引起人们的热议。

最近的消息显示，全国94%县城的房价只有1万元，县城楼市急需再次启动的消息也在网上产生了新的舆论。

有网友建议，房市价格应与当地工资水平一定程度挂钩。那么只有一万元的房市价格到底是便宜还是贵呢？

房市消息总结

据有关统计，中国有1472个县和394个县级市，这些地区有2.5亿常住人口。从市场规模来说，已经可以称之为万亿级市场了。

但从疫情三年的数据反馈来看，在这三年里，由于客观经济环境和楼市形势不好，该区域的楼市并不景气。

商品房价格虽然有一定程度的下降，但销量并没有增加，而是处于同步下降的状态。

那为什么价格下降没有刺激市场，共同的买房热情去了哪里？

主要原因可能还是价格高。据楼市价格统计，其实早在2021年，这些县或县级市的房价就已经超过万元。

虽然当时的人均可支配收入是35128元，房价并不是真的很高，但要注意的是价值一般。

计算平均值时，往往是通过降低最高收入，提高最低收入得出计算结果。

这样一来，如果只是用在计算层面，可能还是有实际支撑的可能，但如果直接贴合现实，可能就起不到作用了。那么今天房价只有一万元的声音是什么意思呢？

房价不过万实为虚假繁荣

首先，我们来思考一个问题。房价最均衡是一种什么样的状态？这位网友的态度是正确的，就是根据当地的实际收入水平来制定房价可能是最合适的。

但除了收入，更重要的是根据当地整体经济生态进行辅助。早前消息，鹤岗房价仅在500元的消息在网上走红，也吸引了不少消费者购买。

但是随着消费数据的产生，一个新的问题出现了，那就是房价低其实是当地经济生态的一个反馈。

根据实际购房者的反馈，人们在当地买房后发现，当地的生活消费水平并不比其他地区低，消费便利性不足是房价低的主要基础。

当地原住民普遍从事一般形式的劳动生产，周边商业设施不完善，也导致市场机会减少。

对于这部分外地购房者来说，如果真的想在鹤岗有一个好的发展，最重要的是适应当地的经济生态。

但在现实的压力下，人们很难与之匹配，成本大于收益的现实也让鹤岗的购房热没有持续太多。

而回到房地产的原点，为什么县城或者县级市的房地产价格接近万元？这背后的逻辑是什么？

或许在于对该地区繁荣的追求。简单来说，中国经济的亮点主要靠房地产，所以该地区要想追求经济发展，最重要的是利用土地延伸商品房和商业设施。

虽然区域在行为上的意见成为了最终的决定因素，但在这个过程中，主要的操作者其实是头部房企。

这些头部房企在承接相关项目后，往往利用自身的施工技术或规划能力，圈定区域发展和未来发展可能性。

两者中，房企更倾向于后者。一方面给了区域经济发展的希望，另一方面也给了企业更多的发展可能。

虽然在发展之前和发展过程中，头部企业的市场地位往往会给区域投资带来一些便利。

但项目全面实施时，区域工业生产效率并未达到实际匹配度，导致房价高、产业低的现象。

这种情况，虽然在宣传上很吸引人，但本质上并不能带动当地的经济效益，反而会让消费者因为产品不切实际而丧失消费信心，进而导致人口流失。

结语

在一定程度上，房企的未来愿景确实会推动区域经济发展。但是，太过遥远的观点，在实施的时候，可能与最初的想法并不匹配。

那么，我们能让房价断崖式下跌来挽救局面吗？当然可以，但是如果真的出现断崖式下跌，这部分损失谁来承担？

区域发展没有错，房企建设也没有错，消费者面对高房价不愿意买单也没有错。无论三方谁承担结果，都是不合理的。

从想象的角度来看，鹤岗的现实可能就是这些县的最终写照。