杭州的房价一般在什么价格(杭州的房价是涨还是跌)

受高温天气影响，8月份杭州二手房市场继续下滑。市区(不含临安)8月二手房成交4671套，比7月的5183套下降10%，比去年8月的5602套下降约17%。

杭州RealData表示，8月新增房源、客户、访客量持续下滑，一线从业者信心低迷。从钱保美好生活研究院涨跌数据来看，市场两极分化，“旧破小”住宅区价格持续下降，高端次新房市场向好。

2万元/平方米以下的小区

2-3万元/平方米小区

3-4万元/平方米小区

4-5万元/平方米小区

5-6万元/平方米小区

6-7万元/平方米小区

7万元/平方米以上小区

注:1。以上数据来自中国指数研究院。统计显示2022年8月和7月二手房成交均价。表中“-”号表示2022年7月无合约价格或波动；第二，在不同的交易时期，物业类型的差异(别墅、联排别墅、公寓等。)，精装与否，户型、楼层、建筑位置都会引起价格变化；第三，部分房源为了降低税费，会稍微降低交易单价；为了增加银行贷款，部分二手房可能单价也会略高。具体房源信息建议去现场看看。

老老少少都没有停止下跌。

部分市中心房屋跌破3万元/平方米。

由于8月份二手房成交量低、客户少、上市房源多，继续挤压“旧破房”，部分小区成交均价再度下跌。上城区南小布社区有大降。7月份成交均价为40750元/平方米，8月份降至30120元/平方米，跌幅达26%。中介称，南小埠小区大，房源差距大，成交价波动大。但是，降价也是事实。去年最高点的时候，即使是地段不好的房子，成交均价也在3.5万元/平方米以上。

在市中心的水星阁，8月成交均价甚至跌破3万元/平方米，只有29020元/平方米。我的App在水星阁的最低挂牌单价只有28000元/㎡。水星阁我爱我家App有28套房源挂牌，其中一半挂牌单价低于3.5万元，三分之一挂牌单价只有3.2万元左右。但在实际交易中，这些房子还是有空房的。

赵辉小区是杭州市中心最具代表性的老小区之一，曾经受到很多刚需购房者的追捧。价格一直在4万元/平方米左右，部分群体因“拆迁”传闻多次跳到6万元/平方米。现在，赵辉社区的一些群体的房源单价已降至3万元/平方米以下。我爱我家App在赵辉九区一套76.74㎡的房子，挂牌单价只有29320元。赵辉九区94套挂牌房源中，挂牌单价在3.3万元以下的有十几套。据市中心的一些中介透露，这些房子的单价在实际交易中很可能会跌破3万元。在赵辉小区的各个群体中，赵辉六区的房东预期比较高，挂牌单价在35000元以上。而在其他群体中，部分房源的挂牌单价已经慢慢降到了“3万元”的边缘。

8月推出高端新房

7万元/平方米以上住宅区涨多跌少。

杭州real data 8月月报数据显示，8月高端住宅市场发力。其中，总价800万元以上房屋成交占比上升1%；总价300-800万元的住宅成交占比有所下降。总价段中，总价800万元以上的房屋均价从4.7万元/平方米上升至6.5万元/平方米，涨幅最为明显。而受此影响，8月住宅成交均价为3.2万元/㎡，环比上涨2.1%。

钱豪生活研究院在8月份的月报中提到，8月份，千套豪宅市场走出独立行情，杭一号院、晓峰银月、迪奥国际、保利滨江尚品等高端改善型社区均有不错的成交表现，其中仅8月份一号院就成交21套，晓峰银月成交4套，迪奥国际、保利滨江尚品成交3套。

从涨跌榜来看，这些高端住宅小区的签约均价也比7月份提升了不少。涨跌榜中，成交均价在7万元/㎡以上的小区，7成8月份比7月份上涨，其余3成小区跌幅较大，其他保持稳定。

价格上涨的小区中，有杭州一号院，8月份的热门小区。8月成交均价约83380元/平方米，较7月上涨约11.8%。原因是8月1号院二期成交后，小区均价提高。据悉，一号院二期比一期户型更大，成交单价更高。

此外，像滨江的金茂公馆，8月成交均价达到70230元/㎡，环比7月上涨13.94%；小峰印刷8月成交均价87210元/平方米，环比7月上涨13.94%；还有凯德湖墅、码头碧玺、凯东金茂公馆。8月成交均价较7月分别上涨17.96%、18.27%、23.36%。