什么叫做东晒和西晒的区别(东晒和西晒有什么区别)

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从全国楼市来看，市场大多处于低迷状态。

作为一个从业20多年的房地产营销人员，我个人认为，如果条件允许，可以考虑从它入手。毕竟现在利率已经够低了，开发商的优惠也很大，选择也很大。

买新房(即一手房)需要注意什么？

第一，首先需要考虑的是资金的承受能力，也就是房价。根据钱数选择地段和户型。理论上，如果不能兼顾双方的方便，就应该先考虑一方的方便。或者两个人之间的妥协立场。

第二，如果是婚房，就要考虑周边是否有幼儿园和小学。有条件的话，要看是否属于优质教育资源。相反，有他们就好。

第三，要选择开发商，综合比较。这一点一定要谨慎。不能贪图便宜，也不能贪图多送东西，更不能多优惠。你选了个烂开发商，还不如不买。个人认为，在选择开发商的时候，一定要有开发经验和资金实力。当然，你也要多关注经济信息中的贷款协议或开发商违约等信息，可以帮你避开一些坑。

第四，听置业顾问的，也要去现场看看。你在现场会看到什么？首先，我们可以看看施工现场管理。比如地面的物品摆放是否整齐，施工人员的安全设施是否到位，脚手架是否牢固美观。第二，看施工质量。比如现浇墙面是否光滑，墙角是否垂直等。最后要看户型是否采光充分，层高间距是否符合国家标准，即正面建筑高度的1.2倍。冬至时，日照时间不少于2小时。

第五，理论上，选择楼层时应考虑当地消防梯的高度。目前有些地方最高的消防梯只能做到10层。这并不意味着你必须参考这些项目，但是如果可以的话，我建议你检查一下以防万一。

六、选择楼层避开8层、13层、14层、18层等数字楼层。当然，作为现代人，我们不能迷信，但是你可以据此给开发商优惠。如果能省一点，何乐而不为呢？

第七，选楼层。如果不想喝二次加压供水，就买6层以下的楼层。一楼或者下面三层是店家的说明。一般来说，无压能供应的自来水高度在20米左右。

第八，选楼层。如果家里没有老人，最好不要选择一楼。一层私密性差，另一层容易有老鼠。也不建议选择顶楼。毕竟防水层的寿命也是有限的。维修基金可以用，但是不知道什么时候会漏。我总是担心它，它漏了。毕竟还是不舒服不是吗？

第九，如果你在东太阳和西太阳之间选择，选择东太阳而不是西太阳。当然最好不要选楼两头的房子，但如果非要选东边的那栋。毕竟东部气温不算太高。

第十，签合同的时候要注意，最好把你关心的条款写进补充条款里。如果开发商提供的格式条款已经明确标注，那就更好了。特别是有一个关于产权备案的条款。需要明确的是，他们只注明是产权备案时间，不是房款(现在叫房产证)时间。产权备案只需要提交相关资料，这只是领证万里长征的第一步。

目前只想到这么多。请不吝赐教，继续补充完善。

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