茶水费什么意思 暗语(茶水费什么意思回扣)

买店铺的时候，销售人员请他们喝茶，但热情好客的背后却是一笔不可告人的交易。在短短四个月的销售期内，某房地产公司总经理与销售人员勾结，以“茶水费”为由，向多名客户索贿近百万元。近日，这起由江苏省常州市武进区人民检察院提起公诉的非国家工作人员受贿案一审宣判，被告人范等人分别被判处10个月至1年6个月不等的有期徒刑。

25万的店家“茶水费”。

2019年6月下旬，湖北随州的管涌(化名)接到该店销售人员孙谋的电话，对方约他在附近的一家茶馆聚会。等了这么多天，终于等到了这个“邀请”。管涌松了一口气，明天的开局很稳定。

早些时候，管涌听说该市商业广场的一家商店即将开业。实地考察后，从综合性价比和客流量来看，管涌认为这是一个不错的投资项目。于是，他和两个朋友一起，决定一口气拿下相连的10家店铺。

但像他们这样的大客户，并没有得到售楼处的“优待”。在销售人员孙将他们的情况一步步汇报后，被告知，由于商铺销售火爆，很难保证能买到10个连体铺面。经过反复沟通，孙带着他们找到了负责人范某。

“范总说他有权决定把这个店卖给谁，他还可以申请最大的折扣。我听了他的话也知道是什么意思。”管涌说他理解他此刻的“潜台词”,也表达了他对规则的认可。

后来，范不再谈这个话题，而是让孙带等人去看铺位。这一次，孙明确表示要买自己喜欢的店铺，需要拿出一些“茶水费”来表示诚意。经过讨价还价，双方最终决定以25万元的“茶水费”设立10家联合店铺。

直到开幕的前一天，焦急等待的管涌等人才终于等到了电话。得知地点后，拿着约定的“茶水费”与孙、范在茶楼包厢见面。打过招呼后，对方收下了这25万元，并通知他第二天准时进店。开业当天，管涌和他的朋友们果然买下了他们最喜欢的10家店铺。

组成小团队盈利近百万。

2019年，常州某房地产公司派范到随州担任公司外派项目负责人，负责项目的招聘、培训、市场调研、市场推广、客户开发等工作。范很快组建了自己的小团队，整个项目包括普通住宅和商业店铺的销售。开业期间，商铺的火爆销售让范意识到了“商机”，开始有针对性地“培养”团队。

“销售人员会把筛选过的客户带给我。我主要说店铺的商业价值。客户认可后，销售再谈额外的价格。”范口中的“外快”，就是等人给的“茶水费”。

为了给客户一种“一铺难求”的危机感，销售人员筛选出有购买力的客户，先带到总经理杜某处，他会以“本店认购客户太多，无法保证当天能买到”为由拒绝。随后，销售人员表示“经过反复协调和努力”，并带客户找到负责人范某。

“其实，这是一出戏。目的就是让客户有这种蹦蹦跳跳找关系的感觉。最终目的是为了收外快。”据范介绍，经过几次操作，大部分想买商铺的客户都会按照销售人员的提示给“手续费”。

通过上述方式，范与杜某、等销售人员相互勾结。2019年6月至10月，他向13名客户索贿。收取“茶水费”后，参与交易人员进行分赃，共计人民币95.48万元。2019年10月，范所在公司审计监察中心通过对购房者的回访了解到，该项目商铺销售需要额外支付“茶水费”。主管立即展开调查，并劝说范等人投案自首。

利用职务之便谋取财富，触碰红线

2021年3月22日，武进区人民检察院依法对范某、杜某、孙谋以非国家工作人员受贿罪提起公诉。公诉机关认为，被告人范某、杜某、孙谋身为公司工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物，为他人谋取利益。数额较大，其行为已触犯刑法，应以非国家工作人员受贿罪追究其刑事责任。

据范某供述，他本人也知道该行为违法，但在唾手可得的利益面前，心存侥幸，不断陷入其中。负责此案的检察官表示，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，数额巨大的，将面临五年以上有期徒刑。

检察官提醒，房地产销售、房屋中介等相关从业人员一定要合法规划职业生涯，恪守职业道德，尊重法律红线。一旦利用职务之便，非法索取或者收受他人财物，为他人谋取利益，不仅会给企业造成严重经济损失，扰乱企业管理秩序，影响企业对外形象，还可能因涉嫌非国家工作人员受贿罪受到法律严惩。

同时，消费者也要提高自我保护意识。一旦发现开发商、销售人员或中介机构等相关人员有收取“茶水费”、“好处费”等违法行为，应积极收集证据，保留转账凭证，并及时向企业、行业协会或市场监管部门投诉。(记者罗莎莎通讯员夏丹·王文昭)

来源:法治日报