房产投资的技巧有哪些呢(房产投资的技巧有哪些内容)

房产有五个核心属性:投资、圈层、学位、金融、居住。

它是居住房屋最基本的财产，但房子的价值越高，居住财产的比例就越低。比如在深圳，几百万买个三房一厅，太奢侈了。

圈子，财务，学位，对不同的人更有讲究。罗湖幸福屋这几年表现不好，不是很多人买房的最佳选择，但是我有个粉丝在那里买的，我却夸他聪明。

因为这个粉丝是做珠宝生意的，而且主要客户群是日本人，所以《幸福》里的圈子属性可以给他带来比涨价更多的东西。

房子的投资属性是比较普遍的。今天从投资的角度来说一下全国楼市。

最近利好很多，从“金融十六条”到高层反复提出“房地产是支柱产业”，从刺激刚需和改善型住房消费到释放住房消费。

几乎每天都有不同的人站出来谈论楼市的重要性。

北上广深四个一线城市基本上是所有城市中最贵的，这一轮楼市周期真正的焦点还是会集中在这几个地方。

中国目前只会有四个一线城市，这是城市的地位决定的。对于每个人来说，都有进入一线城市的可能性，所以不要去想其他的可能性。其中，北京近十年的房价表现并不出色，但房价也不足以显示北京的价值。

想做大生意，稍微了解这个世界的人都知道，北京是关系最有用的地方。

广州楼市不旺。今年为了救市，落户政策，社保政策，房贷利率都试了一遍。最近很多房产网站直接把指导价隐藏起来，显示真实业主。

但毕竟广州是几千年的商贸之都，中国的期货交易所落户广州，对广州未来的产业发展很有帮助。

上海深圳就不用说了。大家要注意。上海和深圳的房产价值和价格都很高，但楼市风险也很高——老房子再亏就亏几百万了，上海和深圳买错房的代价还不止这些——在上海投资，不要碰临港、金山、崇明，尽量不要碰与周边城市接壤的奉贤、松江、嘉定、青浦。

二线城市，尤其是强二线省会城市，如杭州、武汉、成都等。，未来会随着城市发展出现一大波房地产红利。

在全国范围内，这些城市并不是最具竞争力的，但在某个特定领域，它们是当地的领导者。有人背井离乡去一线城市打拼，也有人不想离家太远。省会或省内工业强市成为他们的首选。

发展重点城市群是区域发展的重大战略。

——注意，强二线城市也需要根据行业和购买力选择板块，可以通过学习房地产知识的标准来判断。另外，二线城市一般面积大，土地多，可以长期供应楼盘。所以选房需要更加注重品质，尽量不要持有十年以上的老房子。

另外，省会和省会也有区别。

比如我的家乡湖南省会城市长沙，如果非要在湖南买房就是一个选择。毕竟是湖南的省会。

但是如果你能跳出湖南省，我个人建议你不要只盯着长沙。本市GDP最强的雨花区，依托的是烟草行业，支柱产业是机械制造，且大多集中在县城或三四环外。核心区是吃喝玩乐的好地方，房价上涨的动能不多。

二线以下城市，买不到就别买。如果可以，尽快卖掉。

不要指望我们国家的房价会像过去一二十年那样坐火箭一样飙升。中国绝大多数小县城将长期面临人口和传统产业虹吸问题，成为房价横盘下跌的重灾区——

当然，这是从投资的角度。

如果你真的因为工作生活的原因要买，答应我最多买一套。

如果是孝敬父母和爷爷奶奶，尽管我们知道没有投资价值，但孝心是无价的，谁也不能说你买错了。

这是一个楼市分化的时代。

买对房子是购房者必须要做的。

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