电商物流仓储报价(电商物流仓储组织结构图)

封面记者易怡丽

2017年，成都物流仓储供需创历史新高，净吸纳量全国第一。网络零售业的火爆带动了电子商务和第三方物流企业的需求活跃。2017年底，租金止跌回升，迎接上行拐点。

2018年上半年成都仓储物流市场发生了哪些新变化？7月18日，世邦魏理仕发布《2018上半年成都房地产市场回顾与展望》报告。报告称，新零售热支撑了成都的仓储物流市场。随着电商自建仓库在成都陆续投入使用，租赁+自建的“二元竞争”新格局已经出现。

封面记者了解到，市场需求端的主要驱动力仍来自第三方物流和电子商务，其需求贡献率合计占70%。值得注意的是，今年上半年，出现了令人鼓舞的新需求迹象。市场上记录了几个新零售品牌和一个外卖平台等新型互联网零售企业，提高了市场租户结构的丰富性和稳定性，进而为未来的市场发展带来了更多的可能性。稳步增长的需求推动平均空安置率比2017年底低1.9个百分点，为11.3%。平均租金较2017年底上涨2.1%，至每月每平方米25.0元。上半年，成都仓储物流市场录得贾敏龙泉二期和安博龙泉二期交付，为市场带来13万平方米的新增供应。市场需求持续活跃，净吸纳18万平方米。

自建电商仓在成都投入使用，出现了租赁仓和自建仓“二元竞争”的新格局。据CBRE监测数据显示，包括JD.COM、菜鸟在内的一线电商及关联企业的自建仓库总量约为158万平方米。随着一线电商企业的自建仓库陆续投入使用，短期内仓储和租赁需求的行业基数有所收窄，终端需求在租赁市场和自用市场出现流动和调整。受此影响，成都仓储物流市场第二季度录得负净吸纳。但从长期来看，成都作为中西部地区的物流枢纽，未来电子商务及相关需求将持续增长，其溢出需求将持续投射到高标准仓储市场。同时，电商自建仓库对本地消费需求带动的传统零售、交通、制造等行业物流设施需求持续增长的大趋势并无实质性影响。综上所述，成都仓储物流市场前景依然乐观。

展望未来，预计2018年下半年新增供应41万平方米。受自建电商影响，成都仓储物流市场将进入短暂的调整期。总体而言，市场基本面将继续改善，需求将保持活跃。随着成都整体规划的进一步落实，仓储物流用地供应逐步减少，出让周期缩短，未来高标准仓库供应预计将放缓。

CBRE华西咨询与交易服务行业部负责人尤彭伟告诉封面新闻记者:“一方面，电商及相关企业的自建仓库将陆续投入使用，对存量仓储项目的租赁形成竞争和挑战；另一方面，市场供应期接近尾声，一级工业用地出让年限调整为20年，显著影响开发商拿地决策，进而导致未来新增供应锐减。这两个因素对冲，成都仓储物流市场会有短期波动，但长期来看，市场保持乐观。”

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