高德置地集团董事长苏萌(高德置地集团上市了吗)

说到湛江富人，人们首先想到的肯定是吴川人。其实雷州也有一些富豪，只是他们平时都很低调，默默无闻，但从实力上来说还算不错，其中雷州人苏萌排名第一。

高德置地集团董事长苏萌。2020年3月20日，苏萌以100亿元财富位列2020胡润全球房地产富豪榜第191位，与之前的排名相比有些落后。要知道，2010年苏萌的资产也就110亿，在胡润榜单上排第74位。

网上唯一一张苏萌的照片。

苏盟金地集团成立于1995年，是一家专业的商业地产开发商和运营商。现在其主要业务包括两部分:商业地产开发和商业物业租赁管理。

金地集团最著名的项目是金地广场，这是广州第一个艺术文化购物中心，也是集团总部所在地。广场位于广州“小蛮腰”电视塔附近，是广州百年一遇的黄金宝地，是国际名企、名牌、名人的核心。我以前去过那里。因为这个地方有这么多高楼，我找不到路了。

高德的地理位置非常好，被称为“CBD中的CBD & # 34位于广州中心广场绿河公园两侧，是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业用地。高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓等项目。周围有七大标志性建筑:东塔、西塔、广州歌剧院、广州博物馆、广州图书馆、广州第二少年宫、电视观光塔等。

所以光是这个金地广场的价值就达到了几百亿，其他项目就更不用说了。高德地产集团经营开发的项目主要分布在广州CBD和天河经济发达的核心区，包括甲级写字楼、商场、五星级酒店、主题商场和高档公寓，如高盛大厦、美居中心、花花世界购物中心、长兴购物中心等。

广州高德赵迪广场

此外，浙江杭州也有一个高德房产广场。它位于杭州东南部的钱江新城，是杭州的新CBD，也是杭州未来的政治、经济、文化中心。在钱江新城，有超百米的超高层建筑，最高的天际线可达300多米。高德置地广场是钱江新城三大城市综合体之一。

据了解，杭州高德置地广场历经七年磨一剑，各方面都做到了尽善尽美。仅整栋楼的设计费用就高达2亿元。高德置地广场的整个设计团队，从美国SOM事务所、全球皇家室内设计公司KCA，到全球最成功的商业建筑设计公司BENOY、照明设计公司ISOMETRIX，都堪称“梦之队”。杭州高德置地广场70%的商家都是个体户，可见苏萌在这个大作上投入了多少金钱和心血。

杭州高德置地广场

因为苏萌太低调了，网上几乎查不到他的个人情况。金地集团的工作人员说:“苏总是一个非常认真的人，但他有很大的远见和智慧。”

虽然不知道苏萌是怎么发家的，但是在广州天河区土豪村猎德村可以查到一些资料。根据猎德村的记载，在20世纪90年代，随着大量土地被征用，猎德村重点发展二三产业，经济得到了很大的发展。从1994年开始，由于珠江新城的建设，猎德村的土地全部被征用。村里用征地补偿款在珠江新城新建了一个“美居中心”，至今还是一片荒凉。

这里提到的美居中心是金地建设的最成功的项目之一。当时珠江新城刚刚起步，从农村土地到商业项目。看中了这个位置未来的发展前景，苏萌向当时猎德村的村民租了一大片地，采用“临建+租赁”的模式，搞了一个商业项目。据说这些租用的土地就是当初建造美居中心A、B、C、D座的地方。

后来，也正是在这片土地上，诞生了“广州人的家居航母”——美居中心恒空。而我也不知道苏萌用了什么方法，最终把这块临时租赁的土地变成了自己的产业。所以可以说，居然之家中心完成了在苏萌商业地产的原始积累，为其大力进军珠江新城做了铺垫。至于苏萌最初是靠什么发家的，因为从未在公开场合透露过，所以不得而知。

苏萌没有回国的传闻已经被证明是谣言。但是，作为高德商业帝国的王者，他这十几年的日子肯定不好过。尽管以他过去的经历，他已经把商业地产做到了极致，但由于互联网对传统商业的冲击太大，必然会对他的商业王国造成不小的冲击。这可能也是他资产缩水的主要原因之一。

苏萌在接受记者采访时坦言:过去10年，传统行业被互联网产品颠覆。在跨界时代，类似的历史会一次次重演——新的商业很快就会变成旧的商业，等待跨界融合后被新一代物种颠覆。苏萌表示，近年来，实体商业奋起直追，通过重新定位、技术赋能、渠道重构、价格回归，将购物和购物以外的体验变成一种全新的社会体验经济，是必然趋势。

从这些采访的内容可以看出，苏萌的商业王国这几年出现了一些阻力，正面临转型升级。可能他在新的行业做了一些努力，但是没看到多少成功。不知道是不是因为雷州人的性格比较保守，所以苏萌转型升级的步伐没有陈华那么大，似乎还在靠原有的积累和经验维持生计。

从2010年到现在已经11年了，正常发展的富豪们的资产都在随着通货膨胀而升值，而苏萌的财富却下降了10亿元，在胡润财富榜上的排名从第74位下降到第191位。从这个排名可以想象，他的事业确实遇到了瓶颈。

高德地产集团董事长苏萌(左)

吴川人陈华的京基集团横跨六大板块，旗下多家上市公司虽非一帆风顺，但最终还是闯出了一片新天地，未来发展前景可观。这是否意味着吴川人的开拓精神在任何时代都更强？不知道陈华和苏萌在未来的胡润财富榜中能否保住现在的排名？欢迎讨论。