房贷月供计算(房贷计算器详细月供明细)

全款买房是大男人才能做的事。对于大多数普通人来说，买房需要贷款。买房贷款一般分为等额本息和等额本金两种。

两种贷款方式是有区别的，有各自的优缺点和适用人群，其月供计算方式也不同。让我们来看看！

不同的还款方式有不同的计算月供的方法。今天，边肖将带你学习如何计算不同贷款方式的月供。

1.平均资本偿还定律

是指贷款人将本金分摊到每个月，并还清最后一个交易日到当前还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。

月贷款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率。

每月还本额=贷款本金÷还款月数

每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率。

每月递减还款额=每月还款本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息= [(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)] ÷ 2×还款月数-贷款总额

2.等额本息还款法

指的是将一笔抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。这种方式是目前最常见的一种，也是大部分银行长期推荐的方式。

月还本=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月序号-1)÷[(1+月利率)还款月数-1]

总利息=还款月数×月还款额-贷款本金

月贷款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]↓[(1+月利率)还款月数-1]

月还贷利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)还款月数-(1+月利率)(还款月数-1)])÷[(1+月利率)还款月数-1]。

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