合肥公积金贷款利率(公积金买二套房规定)

中国基金报闫颖

央行节前给出的重磅利好，正在全国各地落实。

假期恢复后，多地住房公积金管理中心宣布，根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，相应调整所在省市首套个人住房公积金贷款利率。

该基金表示，杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市已发布相关公告。

国庆节前的一套政策组合拳，除了下调首套住房公积金贷款利率，还包括阶段性调整差别化住房信贷政策，以及对购房居民个人退税等。如今，“金九银十”已经过去一大半，节前政策对楼市和房地产板块会起到什么作用，值得期待。

多官宣:降首套

个人住房公积金贷款利率

十一长假过后，下调首套个人住房公积金贷款利率的消息纷至沓来。

10月8日，“杭州住房公积金管理中心”正式发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率。

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

杭州住房公积金管理中心表示，2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放首套未到期个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

类似的通知在很多住房公积金管理中心都有流传。10月8日，安徽省住房公积金管理分中心发布《关于调整首笔个人住房公积金贷款利率的通知》，合肥市、马鞍山市也同步发布下调公告。此外，安徽省多城市公积金中心转发了此前央行降低个人住房公积金贷款利率的政策。

除了上面提到的省市，基金君观察到，10月8日，郑州、南宁、石家庄、无锡、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市都发布了类似的通知。

事实上，下调首套个人住房公积金贷款利率的好消息在节假日期间已有部分地区传出。比如济南住房公积金中心10月1日发布了关于调整首套房公积金贷款利率的通知。

山东省淄博、枣庄、日照、潍坊等市的住房公积金管理中心也在十一长假期间发布通知，宣布自2022年10月1日起调整首套个人住房公积金住房贷款利率。

除了发布公告，一些地区还贴心地解读了政策。

例如，关于公积金贷款利率下调0.15%的购房者优惠，东莞住房公积金管理中心介绍，目前东莞首套住房最高贷款限额为90万元，最长贷款期限为30年，以等额本息还款方式为例。调整前利息总额约51万元，月供3917元，而调整后利息总额约48.3万元，月供3843元。

关于首套住房的认定标准，东莞住房公积金管理中心表示，同时满足以下条件，视为家庭(夫妻双方及未成年子女)首套住房。不包括申请人向社会公开转让的住房和贷款:一是申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录；二是申请人及其家庭从未在全国范围内使用过住房公积金贷款；第三，申请人购买的房屋为非复式房。

在执行的时点上，部分地区的公积金管理中心给出的标准内容大同小异，基本如下:

2022年10月1日前已受理但尚未发放的首套个人住房公积金贷款，发放贷款时按新利率执行；

2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，发放贷款时按新利率执行；

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按新利率调整。

但对于公积金中心仍然“原地踏步”的城市来说，并不是新政策不落实，而是分配渠道不同。比如，据“深苏州”微信公众号称已致电12345，苏州公积金首套房利率确定下调0.15个百分点。

7年后，第一次下调多项政策，主动“稳定房地产”

9月30日，官网，央行宣布，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。据了解，此次调整是时隔7年后首次下调，因此也被市场解读为重磅利好。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语评论，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款资金。是购房者在购房过程中首选的贷款方式。此次下调公积金主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度在中央多项政策加持下，市场信心将有所提升，市场有望加快修复，有望取得明显成效。

除了下调个人住房公积金贷款利率，9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民住房赎回个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。

中泰证券宏观团队指出，今年4月以来，虽然央行两次下调首套房贷利率下限和五年期LPR，但房产销售自下而上的局面仍有起伏迹象:一是“烂尾楼”事件影响干扰期房销售；二是多地疫情反复；第三，房价持续下跌制约了居民的购房预期和意愿。但随着放松政策约束的效果逐渐显现，房地产销售的情况逐渐好转。政策后盾的逐步加强，尤其是来自需求端的政策支持，将有助于改善此前的疲软预期，房地产景气度有望迎来明显改善。

民生利率专题报告显示，“930”房地产放松政策密集出台，旨在提振房地产市场情绪，刺激个人刚性和改善性住房需求。某种程度上反映在当前内外压力的宏观图景中，政策需要在房地产上有所作为。与近期观察相对应的是，房地产销售高频数据也有所好转，在政策加码下，短期内这一趋势可能会持续。

同样，华泰证券采集团队也表示，节前房地产政策三箭齐发，30城商品房成交面积、100城土地成交等高频数据近期有所回暖。但此轮房地产政策相比2015年仍相对克制，“金九”已过，“银十”质量有待确认。但至少从政策上看，不应该怀疑工具存量和稳增长的决心。

编辑:船长