融侨铂樾府(融侨外滩壹号)

这两天很多读者都看到了另一个楼市热点新闻。福建房企前旗之一的乔蓉集团宣布新增两笔未偿债务，分别涉及中建投信托和平安信托。两笔未付信托资金约4.8亿元。其中，平安信托的贷款用于建设福清乔蓉悦府，中建投信托589号安泉募集的资金用于建设仓山区乔蓉翰林郡。

我在12月7日的文章《仓山“雷企”大折扣还是太高了》里说过，福州那些品牌房企，往往都有些家国情怀。比如乔蓉，赚了钱回馈家乡，所以那一年他没少给福州城市建设各方面捐款。

融侨林郡名为融侨泽·许易道，是一个稳定的商品房项目。2019年5月拿地，2022年第四季度交房。按理说，这个商品房卖得好，安尚房垫底的货款也不用担心。这些信托基金不难还清。而福州的新盘，尤其是安商坊，对预售资金的监管更为严格。安置房回购款是政府拨款，支付到监管账户不能提前挪用。

不得不说，就在资金链紧张的情况下，乔蓉没有把预付款转过去，而是如期把房子建好了，对得起他的家乡。在这一点上，乔蓉远远优于最近以折扣和降价的名义试图用福州人的钱逃跑的外国开发商(你知道是谁)。除此之外，请大家再想想，到底是哪些开发商在福州南大门地枫江的显要位置造了一个大型烂尾楼(甚至最近还被股东赶出来了)。

这一年多来，品牌房企排队爆棚，已经在苟延残喘的开发商将不再有实力拿地，甚至直接从土拍中消失，也不愿再补脸数。自然，我们不再把那些开发商当回事了。福州不能买新盘的基本原则已经适用很久了，要时刻提醒购房者哪些房子是“不存在的东西”。

这个时候正常人是不可能买高风险的房子的。就算有家国情怀的人不顾基本原则一定要买高价房，也会买福州的国有楼。好心人不会把福州的钱给外地人，这是对家乡长辈的不忠、不孝和不义。

随着开发商欠薪裁员，越来越多的开发商工作人员开始投身房地产自媒体行业。而且这些从事过营销策划的人，比中介更能玩。他们不仅可以写洗脑软文，还可以做直播，拍小视频。至于拉一批买家，组织一批房主忽悠买家就更常见了。

毕竟炒房团割韭菜也能赚快钱。那些人习惯赚快钱，贪得无厌。你跟他们说努力致富，人家根本不在乎。让他们进厂学个手艺，让他们送外卖、送快递、做滴滴赚辛苦钱，那就更奢侈了。房产诈骗往往得不到法律的惩罚。骗子这些年做了无数坏事，还能逍遥法外。如此一来，房产造假的事业就会有人勇往直前。

但是那些骗子越来越头疼了，因为就算他们能跳出开发商另谋高就，毕竟开发商才是他们最大的收入来源。现在金主和金爹都一个个挂了，还有谁来喂？期待央企国企？就算有钱给你，钱也不够，更何况佣金点远不如之前私房公司给的多。

福州是国企期望占据福州楼市半壁江山？对不起，那更是一个梦。虽然福州的国有房产在销售时会找代理商，但都是走正规的招投标程序。点早就定好了，一般是销售额的0.8-0.9%，一个大项目就要3000多万，不会浪费福州人的税钱。所以这些代理只能以此为生，利润率不高。即使他们中标后再找中介分销，给的佣金也远不如那些疯狂搞全国营销的楼盘。

当然，这里会有很多“业内人士”暴跳如雷。他们想说你说话怎么这么难听，员工都要吃饭不是吗？好吧，如果让你们所有人大吃一顿，会害死多少无辜的买家，会毁掉多少贫困家庭。正所谓正邪不合，有正义感的人一起将楼市的反欺诈事业继续下去。既然法律惩罚不了搞房产诈骗的人，最起码好人应该有自保的能力。为了国家的繁荣和人民的安全，我们决不能让骗子骄傲。